서울남부지법 2025타경13916-1 롯데타운

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-12-15 · 경매접수
2. 25-12-16 · 경매개시결정
3. 26-03-18 · 배당요구종기
4. 26-11-05 · 3차 매각기일 · 최저가 1억 5808만 (64%) · 진행

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

20.46㎡ (6.2평)

건물면적

33.40㎡ (10.1평)

제시외면적

없음

보증금

1580만 (최저가의 10%)

청구금액

2억 6000만

담당계

16계 · 02-2192-1462

도로명주소

월정로30길

건물 · 대지권

건물

롯데타운 · 33.40㎡ (10.1평) · 철근콘크리트구조 · 다세대주택

대지권

화곡동 352-2 · 20.46㎡ (6.2평)

호

6층

당사자

채권자

주OOOOOOO

채무자

이OO

소유자

이OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-11-05 (D-7) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

대상물건은 서울특별시 강서구 화곡동 소재 "화원중학교" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 소규모 공동주택, 시장 및 근린생활시설 등 소재하는 지역입니다.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

대상물건 소재 건물까지 차량 진출입 가능하며, 인근에 노선버스정류장 및 근거리에 "까치산역(지하철2,5호선)"이 소재하는 등 대중교통상황은 보통시됩니다.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 6층건 중 제5층 제503호로서, (사용승인일 : 2014.03.03) 외벽 : 스톤코트 마감 등, 창호 : 샷시 창호 등입니다.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

다세대주택(도시형생활주택)으로 이용중이며, 후첨 "내부구조도" 참조 바랍니다.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

위생 및 급배수설비, 난방시설, 승강기 및 주차장 등 구비된 것으로 추정됩니다.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

완경사지 내 2필 일단의 정방형 토지로서, 다세대주택(도시형생활주택) 건부지로 이용중입니다.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

대상물건 북측으로 폭 약 8m 내외의 도로와 접하고 있습니다.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

352-2 : 도시지역, 제2종일반주거지역, 중요시설물보호지구(공항), 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 수평표면구역(수평표면)<공항시설법>, 상대보호구역(2015-03-24)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(2015-03-24)(강서교육지원청에 반드시 확인 요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(대상자: 외국인 등. 용도: 단독 다가구 아파트 연립 다세대. 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.), 토지거래계약에관한허가구역(용도:아파트 기간:2025.10.20.~2026.12.31) 352-71 : 도시지역, 제2종일반주거지역, 중요시설물보호지구(공항), 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 수평표면구역(수평표면)<공항시설법>, 절대보호구역(2015-03-24)(강서교육지원청에 반드시 확인 요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(대상자: 외국인 등. 용도: 단독 다가구 아파트 연립 다세대. 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.), 토지거래계약에관한허가구역(용도:아파트 기간:2025.10.20.~2026.12.31)

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

-.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상입니다.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 서울특별시 강서구 화곡동 352-2 롯데타운 제5층 제503호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

0

서울특별시 강서구 화곡동 352-2 제5층 제503호 · 철근콘크리트구조 33.40㎡

부동산표시목록

가압류권자

주OOO OOOOOOO

교부권자

강OOOO

교부권자

국OOOOOOO OOOOOO

교부권자

서OOOO

교부권자

서OOOO OOO

교부권자

청OOOO

배당요구권자

주OOO OOOOOOO

배당요구권자

주OOOOOOO

압류권자

강OOOO

압류권자

국OOOOOOO

압류권자

서OOOO OOO

압류권자

청OOOO

주택임차권자

남OO

주택임차권자

주OOOOOOO

채권자

주OOOOOOO

채무자겸소유자

이OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-11-05 · 서울특별시 강서구 화곡동 352-2 롯데타운 제5층 제503호 · 철근콘크리트구조 33.40㎡
• 26-11-05 · 서울특별시 강서구 화곡동 352-2 롯데타운 제5층 제503호 · 철근콘크리트구조 33.40㎡

등기부등본

권리 21건 · 등기부 현황

주변

학군

• 121m · 화원중학교 · 중학교
• 506m · 서울월정초등학교 · 초등학교
• 522m · 서울신월초등학교 · 초등학교
• 736m · 서울화일초등학교 · 초등학교
• 902m · 서울화곡초등학교 · 초등학교
• 1007m · 서울신정초등학교 · 초등학교
• 1094m · 서울신강초등학교 · 초등학교
• 1141m · 양서중학교 · 중학교
• 1154m · 신화중학교 · 중학교
• 1240m · 서울신원초등학교 · 초등학교
• 1263m · 신월중학교 · 중학교
• 1281m · 서울신곡초등학교 · 초등학교

버스

• 235m · 화원중학교 · 6648
• 269m · 화원중학교 · 59-1, 60-1, 6625, 6648, 77
• 336m · 화곡터널입구교차로(미정차) · 23, 59, 60-1, 70, 77
• 355m · 화곡동대림아파트.화곡중앙시장 · 5712, 604, 652, 6628, 6630
• 362m · 화곡동백구사 · 5712, 652, 6628, 6630

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 가압류 (2022-05-10, 주식회사 케이비국민카드)

→ 최선순위설정일자(2022.05.10 가압류)와 일치하는 갑구 가압류 (접수일 2022-05-10)

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 6건

⚠ 주의사항: [MEDIUM] 토지별도등기: 대지권 목적 토지에 별도등기(근저당 등)가 있을 수 있으나 토지 등기부가 미반영 — 선순위일 경우 말소기준일이 달라질 수 있으니 토지 등기사항증명서를 확인하세요.

위험도 요약 · 1건

등기부현황

말소기준권리: 가압류 · 22-05-10 · 주식회사 케이비국민카드

배당

입찰가 (최저가)

1억 5808만

매각비용

237만

배당 가능액

1억 5570만

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