서울남부지법 2025타경13917-1 트라움

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-12-15 · 경매접수
2. 25-12-15 · 경매개시결정
3. 26-03-18 · 배당요구종기
4. 26-11-11 · 3차 매각기일 · 최저가 2억 7072만 (64%) · 진행

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

30.73㎡ (9.3평)

건물면적

51.02㎡ (15.4평)

제시외면적

없음

보증금

2707만 (최저가의 10%)

청구금액

4억 1900만

담당계

1계 · 02-2192-1462

도로명주소

등촌로13나길

건물 · 대지권

건물

트라움 · 51.02㎡ (15.4평) · 철근콘크리트구조 · 다세대주택

대지권

등촌동 575-2 · 30.73㎡ (9.3평)

호

6층

당사자

채권자

주OOOOOOO

채무자

심OO

소유자

심OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-11-11 (D-13) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 강서구 등촌동 소재 "한광고등학교" 남동측 인근에 위치하는 부동산으 로서, 본건 주위로는 다세대, 아파트 및 각종근린생활시설 등이 혼재하는 지대임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건으로 차량 진출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등, 대중교통사정은 양호 한 편임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

기호(가) : 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 6층 건물 내 제3층 제302호 건으로서, (사용승인일:2016.01.20.) 외벽 : 돌붙임마감 등, 창호 : 새시창호마감임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

기호(가):본건은 공부상 단지형다세대주택으로 이용중임. (후첨 "호별배치도 및 내부구조도" 참조)

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

기호(가):본건은 위생 및 급배수설비, 난방설비 등을 갖춘 것으로 추정됨.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

기호(1),(2):본건은 2필일단의 가장형의 토지로서, 주거용 건부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

기호(1),(2):본건 동측으로 포장도로와 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

기호(1):도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 중요시설물보호지구(공항),가축사육제한구 역(지역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 원추표면구역(원추표면) <공항시설법>, 상대보호구역(2015-03-24)(강서교육지원청 반드시 확인요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제 권역<수도권정비계획법>,토지거래계약에관한허가구역(대상자: 외국인 등. 용도: 단독 다가구 아파트 연립 다세대. 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.), 토지거래계약에관한허가구역(용도 :아파트 기간:2025.10.20.~2026.12.31)임. 기호(2):도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 중요시설물보호지구(공항), 가축사육제한구 역(지역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 원추표면구역(원추표면) <공항시설법>, 상대보호구역(2015-03-24)(강서교육지원청 반드시 확인요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제 권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(대상자: 외국인 등. 용도: 단독 다가구 아파트 연립 다세대. 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.), 토지거래계약에관한허가구역(용도: 아파트 기간:2025.10.20.~2026.12.31)임.

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

해당사항 없음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 미상임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 서울특별시 강서구 등촌동 575-2 트라움 제3층 제302호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

1

서울특별시 강서구 등촌동 575-2 제3층 제302호 · 철근콘크리트구조 51.02㎡

부동산표시목록

교부권자

서OOOO OOO

배당요구권자

주OOOOOOO

임차인

백OO

주택임차권자

김OO

주택임차권자

주OOOOOOO

채권자

주OOOOOOO

채무자겸소유자

심OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-11-11 · 서울특별시 강서구 등촌동 575-2 트라움 제3층 제302호 · 철근콘크리트구조 51.02㎡
• 26-11-11 · 서울특별시 강서구 등촌동 575-2 트라움 제3층 제302호 · 철근콘크리트구조 51.02㎡

등기부등본

권리 13건 · 등기부 현황

주변

학군

• 244m · 대일고등학교 · 고등학교
• 302m · 한광고등학교 · 고등학교
• 396m · 서울신정고등학교 · 고등학교
• 444m · 신정여자중학교 · 중학교
• 470m · 서울강서고등학교 · 고등학교
• 508m · 서울신곡초등학교 · 초등학교
• 525m · 서울등마초등학교 · 초등학교
• 790m · 서울정목초등학교 · 초등학교
• 907m · 서울영도초등학교 · 초등학교
• 929m · 서울신정초등학교 · 초등학교
• 938m · 한국방송통신대학교 서울남부학습센터 · 대학교
• 993m · 신목중학교 · 중학교

버스

• 175m · 에이엔케슬 · 강서03
• 179m · 용문사.시립화곡청소년센터 · 602, 650, 654, 6623, 6629, 6633, 6714, 6715, 6716, N62
• 239m · 영도중.강서고입구.기아양서대리점 · 5616, 602, 650, 654, 6623, 6629, 6633, 6714, 6715, 6716, N62
• 245m · 한광고 · 강서03
• 265m · 대일고등학교 · 6003

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 강제경매개시결정 (2025-12-16, 주택도시보증공사)

→ 말소기준 대상 권리(갑구): 강제경매개시결정

인수 권리 1건: 주택임차권

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 152,340,800원 (낙찰가 270,720,000원 기준 · 배당 266,659,200원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 강제경매개시결정 · 25-12-16 · 주택도시보증공사

배당

입찰가 (최저가)

2억 7072만

매각비용

406만

배당 가능액

2억 6665만

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