서울남부지법 2025타경13921-1 양지

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-12-15 · 경매접수
2. 26-01-02 · 경매개시결정
3. 26-04-06 · 배당요구종기
4. 26-11-13 · 2차 매각기일 · 최저가 2억 4320만 (80%) · 기일예정

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

8.82㎡ (2.7평)

건물면적

28.38㎡ (8.6평)

제시외면적

없음

보증금

2432만 (최저가의 10%)

청구금액

5537만

담당계

10계 · 02-2192-1462

도로명주소

월정로20길

건물 · 대지권

건물

양지 · 28.38㎡ (8.6평) · 철근콘크리트구조 · 오피스텔

대지권

화곡동 917-1 · 8.82㎡ (2.7평)

호

13층

당사자

채권자

문OO

채무자

주OOO OOOO

소유자

주OOO OOOO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-11-13 (D-15) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 강서구 화곡동에 소재하는 지하철2,5호선 "까치산역" 남서측 인근에 위치하며 주위는 오피스텔 및 근린생활시설 등이 소재하는 주상지대로 주위환경은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량의 진출입이 자유롭고, 인근에 버스정류장 및 지하철2,5호선 "까치산역"이 소재하는 등 제반 교통여건 양호함.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 13층 건 내 제12층 제1204호로서, (사용승인일 : 2022-11-18) 외 벽 : 석재붙임 마감 등, 내 벽 : -, 창 호 : 샷시 창호 등임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

오피스텔로 이용중임. (상세이용내역은 후첨 "내부구조도" 참조 바람)

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

위생 및 급배수설비, 개별난방설비, 기계식주차장설비, 승강기설비 등이 설치되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

2필지 일단의 장방형 평지로서, 오피스텔 건부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 서측 및 북측으로 약 6m 도로에 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 일반상업지역, 중요시설물보호지구(공항), 지구단위계획구역, 소로3류(폭 8m 미만 )(접합), 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 수평표면구역(수평표면)<공항시설법>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군 사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(대상자: 외 국인 등. 용도: 단독 다가구 아파트 연립 다세대. 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.),토지거 래계약에관한허가구역(용도:아파트 기간:2025.10.20.~2026.12.31)

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

- 없음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

- 아래와 같이 임차권 설정 되어 있으니 참고바람. 임차보증금 : 금50,000,000원 차임 : 금800,000원 임대차계약일자 : 2023년12월3일 임차권자 : 문지혜

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 서울특별시 강서구 화곡동 917-1 양지 제12층 제1204호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

0

서울특별시 강서구 화곡동 917-1 제12층 제1204호 · 철근콘크리트구조 28.38㎡

부동산표시목록

근저당권자

금OOOOOOO

주택임차권자

문OO

채권자

문OO

채무자겸소유자

주OOO OOOO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-10-15 · 서울특별시 강서구 화곡동 917-1 양지 제12층 제1204호 · 철근콘크리트구조 28.38㎡
• 26-10-15 · 서울특별시 강서구 화곡동 917-1 양지 제12층 제1204호 · 철근콘크리트구조 28.38㎡

등기부등본

권리 8건 · 등기부 현황

주변

학군

• 466m · 서울신강초등학교 · 초등학교
• 752m · 서울양강초등학교 · 초등학교
• 772m · 화원중학교 · 중학교
• 786m · 서울양동초등학교 · 초등학교
• 806m · 양강중학교 · 중학교
• 826m · 서울월정초등학교 · 초등학교
• 845m · 서울신정초등학교 · 초등학교
• 883m · 서울강서초등학교 · 초등학교
• 1100m · 신남중학교 · 중학교
• 1195m · 서울신원초등학교 · 초등학교
• 1199m · 서울신월초등학교 · 초등학교
• 1244m · 서울화일초등학교 · 초등학교

버스

• 75m · 화곡동유림아파트 · 70
• 87m · 유림노르웨이숲.까치산지구대 · 652, 653, 6648, 674, 70부천
• 303m · 다운어린이공원.화곡동교회 · 5712, 652, 6628, 6630
• 323m · 화곡동백구사 · 5712, 652, 6628, 6630
• 339m · KT강서지사 · 5712, 6514, 6648, 6657, 6714, 6716, N64

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 근저당권설정 (2023-10-27, 금광농업협동조합)

→ 말소기준 대상 권리(을구): 근저당권설정

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 3건

특별한 위험요소 없음

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 근저당권설정 · 23-10-27 · 금광농업협동조합

배당

입찰가 (최저가)

2억 4320만

매각비용

364만

배당 가능액

2억 3955만

소유자 잔여

1억 8955만

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