서울남부지법 2025타경13931-2 미래안포레

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-12-15 · 경매접수
2. 25-12-24 · 경매개시결정
3. 26-03-30 · 배당요구종기
4. 26-11-03 · 2차 매각기일 · 최저가 1억 7280만 (80%) · 진행

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

3.69㎡ (1.1평)

건물면적

20.33㎡ (6.1평)

제시외면적

없음

보증금

1728만 (최저가의 10%)

청구금액

2억 3500만

담당계

14계 · 02-2192-1462

도로명주소

화곡로

건물 · 대지권

건물

미래안포레 · 20.33㎡ (6.1평) · 철근콘크리트구조 · 오피스텔

대지권

화곡동 1105 · 3.69㎡ (1.1평)

호

20층

당사자

채권자

김OO

채무자

오OO

소유자

오OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-11-03 (D-5) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 강서구 화곡동 소재 "강서구청" 북측에 위치하며, 주위는 오피스텔, 공공기관, 업무시설 및 근린생활시설 등이 소재하고 있어 주위환경은 보통 수준임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 일반적인 차량 진입 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하고 있어 제반 교통상황은 무난한 수준임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하3층,지상20층 건물 내 제14층 제1406호로서, 외벽 : 석재붙임 등 마감, 창호 : 새시창호 등임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

공부상 오피스텔로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

위생 및 급배수시설, 난방설비, 승강기설비, 주차설비 등이 되어 있는 것으로 추정됨.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

2필지 일단의 부정형의 토지로서 공부상 "업무시설, 근린생활시설 등 건물 부지"로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

남동측으로 차량통행 가능한 포장도로(경인로)와 접하고 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

오류동 31-280, 31-294 : 도시지역, 일반상업지역, 도로(접합), 가로구역별 최고높이 제한 지역(2015-08-27)<건축법>, 장애물제한표면구역(진입표면)<공항시설법>, 대공방어협조구역 (위탁고도:해발165m(지반+건축+옥탑 등), 육군수도방위사령부(02-524-3146)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(대상: 아파트, 지정기간: 2025.10.20.~2026.12.31.),토지거래계약에관한허가구역(대상자: 외국인 등, 용도: 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대, 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.),건축선

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

- 임대관계 미상임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 서울특별시 구로구 오류동 31-280 구로예미지어반코어 제14층 제1406호 · 집합건물
• 목록 2 · 서울특별시 강서구 화곡동 1105 미래안포레 제3층 제301호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

1

점유

1

서울특별시 구로구 오류동 31-280 제14층 제1406호 · 철근콘크리트구조 45.4611㎡

서울특별시 강서구 화곡동 1105 제3층 제301호 · 철근콘크리트구조 20.33㎡

부동산표시목록

교부권자

국OOOOOOO OOOO(OOOO)

교부권자

서OOOOO

배당요구권자

주OOOOOOO

임차인

김OO

임차인

조OO

임차인

주OOOOOOO

채권자

김OO

채무자겸소유자

오OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-11-03 · 서울특별시 강서구 화곡동 1105 미래안포레 제3층 제301호 · 철근콘크리트구조 평스라브지붕 20층 업무시설(오피스텔) 및 근린생활시설 지2층 385.96㎡ 지1층 370.01㎡ 1층 407.44㎡ 2층 376.48㎡ 3층 314.85㎡ 4층 314.85㎡ 5층 314.85㎡ 6층 314.85㎡ 7층 314.85㎡ 8층 314.85㎡ 9층 314.85㎡ 10층 314.85㎡ 11층 314.85㎡ 12층 314.85㎡ 13층 314.85㎡ 14층 314.85㎡ 15층 314.85㎡ 16층 314.85㎡ 17층 314.85㎡ 18층 314.85㎡ 19층 314.85㎡ 20층 314.85㎡ 철근콘크리트구조 20.33㎡
• 26-11-03 · 서울특별시 강서구 화곡동 1105 미래안포레 제3층 제301호 · 철근콘크리트구조 20.33㎡

등기부등본

권리 7건 · 등기부 현황

주변

학군

• 434m · 서울등서초등학교 · 초등학교
• 560m · 서울우장초등학교 · 초등학교
• 578m · 교남학교 운동장 겸 주차장
• 588m · 경복여자고등학교 · 고등학교
• 600m · 경복비즈니스고등학교 · 고등학교
• 638m · 강서대학교 · 대학교
• 734m · 등원중학교 · 중학교
• 756m · 마포중고등학교
• 797m · 한국폴리텍1대학 서울강서캠퍼스 · 대학교
• 801m · 마포고등학교 · 고등학교
• 818m · 마포중학교 · 중학교
• 826m · 등촌중학교 · 중학교

버스

• 26m · 강서구청.한국건강관리협회 · 5712, 604, 606, 650, 6514, 652, 6627, 6629, 6645, 673, 70-2, 70-3
• 47m · 강서구청.한국건강관리협회 · 5712, 604, 606, 650, 6514, 652, 6627, 6629, 6642, 673, 70-2, 70-3
• 48m · 강서구청입구 · 강서05
• 105m · 황제참치 · 강서02
• 109m · 한국건강관리협회 · 강서05

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 강제경매개시결정 (2025-12-24, 김미란)

→ 말소기준 대상 권리(갑구): 강제경매개시결정

인수 권리 1건: 민간임대주택등기

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 강제경매개시결정 · 25-12-24 · 김○○

배당

입찰가 (최저가)

1억 7280만

매각비용

259만

배당 가능액

1억 7020만

소유자 잔여

1억 7020만

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