서울남부지법 2025타경13933-1 발렌시아펠리스

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-12-16 · 경매접수
2. 25-12-17 · 경매개시결정
3. 26-03-18 · 배당요구종기
4. 26-08-07 · 1차 매각기일 · 최저가 3억 7400만 (100%) · 대납

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

27.35㎡ (8.3평)

건물면적

45.23㎡ (13.7평)

제시외면적

없음

보증금

3740만 (최저가의 10%)

청구금액

2억 9000만

담당계

13계 · 02-2192-1462

도로명주소

신정중앙로2길

건물 · 대지권

건물

발렌시아펠리스 · 45.23㎡ (13.7평) · 철근콘크리트구조 · 다세대주택

대지권

신정동 933-9 · 27.35㎡ (8.3평)

호

5층

당사자

채권자

주OOOOOOO

채무자

김OO

소유자

김OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-08-07 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

대상물건은 서울특별시 양천구 신정동 소재 "양동초등학교" 북측 인근에 위치하는 부동산으로서, 주위는 단독주택, 다세대주택등이 소재하는 주거지대임, 북측 후면 국회대로변은 근린생활시시설 등이 소재하여 주위환경은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

대상물건은 차량접근이 가능하며, 인근에 노선버스 정류장 등이 소재하는 등 교통상황은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

대상물건은 철근콘크리트구조 평스라브지붕다세대주택 5층 건물 내 제4층 제403호로서, ("집합건축물대장" 상의 사용승인일은 2015.06.09.임) 외부 : 외장석재 붙임 마감 등. 내부 : -. 창호 : 샷시창호 등임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

대상물건은 다세대주택(후첨: "내부구조도" 참조)으로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

대상물건은 위생설비, 급배수설비, 도시가스 개별 난방설비, 승강기 설비 등을 갖추고 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

대상건물의 2필지 일단의 토지는 대체로 장방형으로서, 다세대주택의 건부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

대상건물의 남동측으로 신정중앙로2길의 아스팔트 포장도로에 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

대상건물의 2필지 토지는 '토지이용계획확인서' 상에 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 건축허가·착공제한지역(2025-06-12)<건축법>, 원추표면구역<공항시설법>, 상대보호구역(2025-01-10)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77~257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 토지거래계약에관한허가구역(2025-06-12)(지정기간: 2025.6.17. ~ 2026.8.30.), 토지거래계약에관한허가구역(대상자: 외국인 등 / 용도: 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대 / 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.), 토지거래계약에관한허가구역(아파트 / 지정기간: 2025.10.20. ~ 2026.12.31.)임.

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

-.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

(1) 대상물건의 임대사항은 미상임. (2) 대상 물건은 물건 실지 조사 시 소유자 및 이해 관계인의 부재 등으로 내부구조에 대한 조사가 불가하였으며, 내부구조도는 양천구청에서 발급받은 "집합건축물대장" 상의 '건축물 현황도'를 기준으로 외부 관찰 등에 의해 도시하였는바 실제와 다소 다를 수 있으므로, 경매 진행시 참고하시고, 경매 참여시 재확인 등 유의하시기 바람.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 서울특별시 양천구 신정동 933-9 발렌시아펠리스 제4층 제403호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

0

서울특별시 양천구 신정동 933-9 제4층 제403호 · 철근콘크리트조 45.23㎡

부동산표시목록

교부권자

국OOOOOOO OOOOOO

교부권자

서OOOO OOO

압류권자

국OOOOOOO

압류권자

서OOOO OOO

임차인

주OOOOOOO(OOO OOO)

주택임차권자

홍OO

채권자

주OOOOOOO

채무자겸소유자

김OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-08-07 · 서울특별시 양천구 신정동 933-9 발렌시아펠리스 제4층 제403호 · 철근콘크리트조 45.23㎡
• 26-08-07 · 서울특별시 양천구 신정동 933-9 발렌시아펠리스 제4층 제403호 · 철근콘크리트조 45.23㎡

등기부등본

권리 14건 · 등기부 현황

주변

학군

• 135m · 서울양동초등학교 · 초등학교
• 354m · 양강중학교 · 중학교
• 469m · 서울양강초등학교 · 초등학교
• 626m · 서울신정초등학교 · 초등학교
• 807m · 신남중학교 · 중학교
• 819m · 신서고등학교 · 고등학교
• 858m · 서울영상고등학교 · 고등학교
• 892m · 서울신강초등학교 · 초등학교
• 927m · 서울양목초등학교 · 초등학교
• 1120m · 서울강서초등학교 · 초등학교
• 1217m · 서울신서초등학교 · 초등학교
• 1239m · 한국방송통신대학교 서울남부학습센터 · 대학교

버스

• 200m · 은창아파트 · 강서03
• 251m · 양강중학교 · 5712, 6514, 6648, 6657, 6714, 6716, N64
• 282m · 양강중학교 · 5712, 6514, 6648, 6657, 6714, 6716
• 317m · 삼성아파트 · 강서03
• 326m · 신정역(은행정).신정4동주민센터 · 602, 6211, 640, 6614, 6625, 6715, 98부천, N62, N64

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 압류 (2024-04-03, 국민건강보험공단)

→ 최선순위설정일자(2024.04.03 압류)와 일치하는 갑구 압류 (접수일 2024-04-03)

인수 권리 1건: 주택임차권

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 0원 (낙찰가 374,000,000원 기준 · 배당 290,000,000원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)

소멸 권리 2건

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재, [MEDIUM] 토지별도등기: 대지권 목적 토지에 별도등기(근저당 등)가 있을 수 있으나 토지 등기부가 미반영 — 선순위일 경우 말소기준일이 달라질 수 있으니 토지 등기사항증명서를 확인하세요.

위험도 요약 · 1건

등기부현황

말소기준권리: 압류 · 24-04-03 · 국민건강보험공단

배당

입찰가 (최저가)

3억 7400만

매각비용

561만

배당 가능액

3억 6839만

소유자 잔여

7839만

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