서울남부지법 2025타경13935-1 미소빌2

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-12-16 · 경매접수
2. 25-12-17 · 경매개시결정
3. 26-03-23 · 배당요구종기
4. 26-10-21 · 3차 매각기일 · 최저가 1억 2864만 (64%) · 매각

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

17.88㎡ (5.4평)

건물면적

26.90㎡ (8.1평)

제시외면적

없음

보증금

1286만 (최저가의 10%)

청구금액

2억 5451만

담당계

2계 · 02-2192-1462

도로명주소

곰달래로6길

건물 · 대지권

건물

미소빌2 · 26.90㎡ (8.1평) · 철근콘크리트구조 · 다세대주택

대지권

신월동 221-17 · 17.88㎡ (5.4평)

호

6층

당사자

채권자

서OOOOO OOOO

채무자

양OO

소유자

양OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-10-21 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 양천구 신월동 소재 "신월IC" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 다세대주택, 다가구주택, 아파트 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지대로서, 전반적인 주위환경은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량 진·출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장 등이 소재하는 바, 전반적인 대중교통 이용편의도는 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

2015년 3월 사용승인된 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상6층건내 제4층 제401호로서 외벽 : 석재붙임 마감 등, 창호 : 새시 창호 등임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

도시형생활주택(단지형다세대주택)(후첨 '내부구조도' 참고)으로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

위생설비 및 급·배수설비, 난방설비 및 승강기설비 등이 설치되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

사다리형의 토지로서, "도시형생활주택(단지형다세대주택)" 부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

동측으로 포장도로와 접하고 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

제2종일반주거지역(7층이하), 도로(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 제3종 구역(2017-06-30)(다지구)<공항소음 방지 및 소음대책지역 지원에 관한 법률>, 수평표면구역<공항시설법>, 진입표면구역<공항시설법>, 대공방어협조구역(위탁고도:77~257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(대상자: 외국인 등 / 용도: 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대 / 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.), 토지거래계약에관한허가구역(아파트 / 지정기간: 2025.10.20. ~ 2026.12.31.)임.

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 서울특별시 양천구 신월동 221-17 미소빌2 제4층 제401호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

0

서울특별시 양천구 신월동 221-17 제4층 제401호 · 철근콘크리트구조 26.9 ㎡

부동산표시목록

교부권자

강OOO

교부권자

국OOOOOOO OOOOOO

교부권자

양OOO

근저당권자

안OO

압류권자

국OOOOOOO

압류권자

서OOOO OOO

임차인

서OOOOO OOOO

주택임차권자

한OOOOOOO

채권자

서OOOOO OOOO

채무자겸소유자

양OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-10-21 · 서울특별시 양천구 신월동 221-17 미소빌2 제4층 제401호 · 철근콘크리트구조 26.9 ㎡
• 26-10-21 · 서울특별시 양천구 신월동 221-17 미소빌2 제4층 제401호 · 철근콘크리트구조 26.9 ㎡

등기부등본

권리 20건 · 등기부 현황

주변

학군

• 470m · 서울신원초등학교 · 초등학교
• 633m · 서울신강초등학교 · 초등학교
• 644m · 서울월정초등학교 · 초등학교
• 691m · 양서중학교 · 중학교
• 746m · 고리울초등학교 · 초등학교
• 844m · 서울강서초등학교 · 초등학교
• 1052m · 양천중학교 · 중학교
• 1094m · 화원중학교 · 중학교
• 1235m · 서울양강초등학교 · 초등학교
• 1300m · 서울신월초등학교 · 초등학교
• 1301m · 서울금융고등학교 · 고등학교
• 1321m · 서울신원중학교 · 중학교

버스

• 117m · 신월6차보람아파트 · 653, 6648, 70
• 223m · 서서울호수공원 · 388, 6014, 651, 652, 653, 662, 6625, 6627
• 245m · 서서울호수공원 · 388, 6014, 651, 652, 653, 662, 6625, 6627
• 294m · 신월동기점 · 604, 652, 674
• 306m · 하나은행신월동지점 · 604

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 근저당권설정 (2019-12-04, 안애순)

→ 최선순위설정일자(2019.12.04 근저당권)와 일치하는 을구 근저당권설정 (접수일 2019-12-04)

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 5건

특별한 위험요소 없음

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 근저당권설정 · 19-12-04 · 안○○

배당

입찰가 (최저가)

1억 2864만

매각비용

192만

배당 가능액

1억 2671만

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