서울남부지법 2025타경13941-1 혜성팰리스

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-12-16 · 경매접수
2. 25-12-18 · 경매개시결정
3. 26-03-23 · 배당요구종기
4. 26-10-29 · 1차 매각기일 · 최저가 1억 8000만 (100%) · 신건

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

19.39㎡ (5.9평)

건물면적

37.89㎡ (11.5평)

제시외면적

없음

보증금

1800만 (최저가의 10%)

청구금액

1억 7800만

담당계

7계 · 02-2192-1462

도로명주소

국회대로

건물 · 대지권

건물

혜성팰리스 · 37.89㎡ (11.5평) · 철근콘크리트구조 · 상가

대지권

화곡동 930-1 · 19.39㎡ (5.9평)

호

7층

당사자

채권자

배OO

채무자

박OO

소유자

박OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-10-29 (D-Day) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 강서구 화곡동에 소재하는 지하철2,5호선 "까치산역" 남서측 인근에 위치하며 주위는 다세대주택 및 근린생활시설 등이 소재하는 주택지대로 주위환경은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량의 진출입이 자유롭고, 인근에 버스정류장 및 지하철2,5호선 "까치산역"이 소재하는 등 제반 교통여건 양호함.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 평스라브지붕 7층 건 내 제2층 제202호로서, (사용승인일: 2019-03-11) 외 벽 : 석재붙임 마감 등, 내 벽 : -, 창 호 : 샷시 창호 등임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

주거용으로 이용중임. (상세이용내역은 후첨 "내부구조도" 참조 바람)

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

위생 및 급배수설비, 개별난방설비, 도시가스설비, 승강기설비 등이 설치되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

사다리형 평지로서, 도시형생활주택단지형다세대 건부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 북측, 동측으로 약 6m 도로에 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 제3종일반주거지역, 중요시설물보호지구(공항), 지구단위계획구역, 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법 률>, 진입표면구역(진입표면)<공항시설법>, 상대보호구역(강서교육지원청에 반드시 확인 요 망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시 설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(대상자: 외국인 등. 용도: 단독 다가구 아파트 연립 다세대. 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.),토지거래계 약에관한허가구역(용도:아파트 기간:2025.10.20.~2026.12.31)

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

- 본건은 집합건축물대장상 사무소이나, 현황 주거용으로 탐문 조사됨.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

- 아래와 같이 전세권 설정되어 있으니 참고 바람. 전세금 : 금178,000,000원 존속기간 : 2019년6월28일부터 2021년6월27일까지 전세권자 : 배은경

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 서울특별시 강서구 화곡동 930-1 혜성팰리스 제2동 제2층 제202호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

1

목록은 2동으로 표시되

서울특별시 강서구 화곡동 930-1 제2동 제2층 제202호 · 철근콘크리트구조 37.89㎡

부동산표시목록

교부권자

강OOOO

교부권자

국OOOOOOO OOOOOO

교부권자

남OOOOO

교부권자

동OOOOO

교부권자

서OOOO

교부권자

서OOOO OOO

교부권자

서OOOO OOOO

배당요구권자

주OOO OOOOOOO

압류권자

강OOOO

압류권자

남OOOOO

압류권자

서OOOO OOO

임차인

배OO

전세권자

배OO

채권자

배OO

채무자겸소유자

박OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-10-29 · 서울특별시 강서구 화곡동 930-1 혜성팰리스 제2동 제2층 제202호 · 철근콘크리트구조 37.89㎡
• 26-10-29 · 서울특별시 강서구 화곡동 930-1 혜성팰리스 제2동 제2층 제202호 · 철근콘크리트구조 37.89㎡

등기부등본

권리 13건 · 등기부 현황

주변

학군

• 238m · 서울신강초등학교 · 초등학교
• 622m · 서울양강초등학교 · 초등학교
• 653m · 서울강서초등학교 · 초등학교
• 712m · 양강중학교 · 중학교
• 756m · 서울양동초등학교 · 초등학교
• 926m · 신남중학교 · 중학교
• 934m · 서울월정초등학교 · 초등학교
• 986m · 화원중학교 · 중학교
• 1006m · 서울신정초등학교 · 초등학교
• 1143m · 서울신원초등학교 · 초등학교
• 1309m · 양서중학교 · 중학교
• 1321m · 서울신남초등학교 · 초등학교

버스

• 300m · 화곡동유림아파트 · 70
• 307m · 유림노르웨이숲.까치산지구대 · 652, 653, 6648, 674, 70부천
• 394m · 강서한방병원 · 652, 653, 6648, 674, 70
• 421m · 신월동기점 · 604, 652, 674
• 425m · 강서한방병원 · 652, 653, 6648, 674, 70

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 전세권설정 (2019-07-22, 배은경)

→ 최선순위설정일자(2019.07.22 전세권)와 일치하는 을구 전세권설정 (접수일 2019-07-22)

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 7건

특별한 위험요소 없음

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 전세권설정 · 19-07-22 · 배○○

배당

입찰가 (최저가)

1억 8000만

매각비용

270만

배당 가능액

1억 7730만

소유자 잔여

1억 7730만

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