서울남부지법 2025타경13943-1 미래안포레

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-12-16 · 경매접수
2. 25-12-17 · 경매개시결정
3. 26-03-18 · 배당요구종기
4. 26-10-16 · 3차 매각기일 · 최저가 1억 3632만 (64%) · 매각

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

3.69㎡ (1.1평)

건물면적

20.33㎡ (6.1평)

제시외면적

없음

보증금

1363만 (최저가의 10%)

청구금액

1억 8500만

담당계

13계 · 02-2192-1462

도로명주소

화곡로

건물 · 대지권

건물

미래안포레 · 20.33㎡ (6.1평) · 철근콘크리트구조 · 오피스텔

대지권

화곡동 1105 · 3.69㎡ (1.1평)

호

20층

당사자

채권자

주OOOOOOO

채무자

진OO

소유자

진OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-10-16 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 강서구 화곡동 소재 "서울강서경찰서" 북측 인근에 위치하며, 주위는 근린생활시설 및 공동주택 등이 소재하고 있음.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

인근에 버스정류장 등이 소재하여 대중교통 이용은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 평슬래브지붕 지하2층/지상20층 중 제5층 제502호로서, (사용승인일: 2022-4-18) 외벽: 돌붙임 및 모르타르위페인팅 마감 등 창호: PVC새시

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

오피스텔(방, 거실겸주방, 욕실)로 이용 중임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

전기설비, 승강기설비, 개별난방설비(도시가스), 자주식 및 기계식 주차장, 위생 및 급배수설비 등이 갖추어져 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

일단의 사다리형 토지로서, 주상복합 건부지로 이용 중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

동측으로 광대로 및 북측으로 중로의 포장도로와 각각 접하고 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

도시지역 , 일반상업지역 , 중요시설물보호지구(공항) , 지구단위계획구역 , 도로(접합) , 중로3류(폭 12m~15m)(접합), 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로구역별 최고높이 제한지역(2015-08-27)<건축법>, 가로구역별 최고높이 제한지역(2022-06-09)<건축법>, 도시기타용도지역지구미분류(가로구역별 건축물 최고높이:자세한 사항은 건축과 문의)<건축법>, 수평표면구역(수평표면)<공항시설법>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(대상자: 외국인 등. 용도: 단독 다가구 아파트 연립 다세대. 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.),토지거래계약에관한허가구역(용도:아파트 기간:2025.10.20.~2026.12.31),건축선(2019-04-03)

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대내역은 미상임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 서울특별시 강서구 화곡동 1105 미래안포레 제5층 제502호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

0

서울특별시 강서구 화곡동 1105 제5층 제502호 · 철근콘크리트구조 20.33㎡

부동산표시목록

가압류권자

삼OOO OOOO

가압류권자

케OOOOO OOOO

가압류권자

토OOO OOOO

교부권자

국OOOOOOO OOOOOO

교부권자

서OOOO OOO

배당요구권자

삼OOO OOOO

배당요구권자

케OOOOO OOOO

배당요구권자

토OOO OOOO

압류권자

서OOOO OOO

주택임차권자

이OO

주택임차권자

주OOOOOOO

채권자

주OOOOOOO

채무자겸소유자

진OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-10-16 · 서울특별시 강서구 화곡동 1105 미래안포레 제5층 제502호 · 철근콘크리트구조 20.33㎡
• 26-10-16 · 서울특별시 강서구 화곡동 1105 미래안포레 제5층 제502호 · 철근콘크리트구조 20.33㎡

등기부등본

권리 10건 · 등기부 현황

주변

학군

• 434m · 서울등서초등학교 · 초등학교
• 560m · 서울우장초등학교 · 초등학교
• 578m · 교남학교 운동장 겸 주차장
• 588m · 경복여자고등학교 · 고등학교
• 600m · 경복비즈니스고등학교 · 고등학교
• 638m · 강서대학교 · 대학교
• 734m · 등원중학교 · 중학교
• 756m · 마포중고등학교
• 797m · 한국폴리텍1대학 서울강서캠퍼스 · 대학교
• 801m · 마포고등학교 · 고등학교
• 818m · 마포중학교 · 중학교
• 826m · 등촌중학교 · 중학교

버스

• 26m · 강서구청.한국건강관리협회 · 5712, 604, 606, 650, 6514, 652, 6627, 6629, 6645, 673, 70-2, 70-3
• 47m · 강서구청.한국건강관리협회 · 5712, 604, 606, 650, 6514, 652, 6627, 6629, 6642, 673, 70-2, 70-3
• 48m · 강서구청입구 · 강서05
• 105m · 황제참치 · 강서02
• 109m · 한국건강관리협회 · 강서05

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 가압류 (2023-11-07, 삼성카드 주식회사)

→ 가압류(2023-11-07)가 현 소유자 취득일(2022-07-21) 이후 → 말소기준 대상

인수 권리 1건: 민간임대주택등기

소멸 권리 5건

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 가압류 · 23-11-07 · 삼성카드 주식회사

배당

입찰가 (최저가)

1억 3632만

매각비용

204만

배당 가능액

1억 3427만

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