서울남부지법 2025타경13950-1 장미맨션

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-12-16 · 경매접수
2. 25-12-18 · 경매개시결정
3. 26-03-23 · 배당요구종기
4. 26-09-03 · 4차 매각기일 · 최저가 1억 803만 (51%) · 변경

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

39.91㎡ (12.1평)

건물면적

59.72㎡ (18.1평)

제시외면적

없음

보증금

1080만 (최저가의 10%)

청구금액

1억 4692만

담당계

11계 · 02-2192-1462

도로명주소

화곡로43길

건물 · 대지권

건물

장미맨션 · 59.72㎡ (18.1평) · 철근콘크리트조 · 연립주택

대지권

화곡동 73-7 · 39.91㎡ (12.1평)

호

3층

당사자

채권자

주OOO OOOOOOOO

채무자

김OO

소유자

김OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-09-03 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 강서구 화곡동 소재 '우장초등학교' 남측 인근에 위치하며, 주위는 연립 주택, 다세대주택, 아파트단지, 학교 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지대로, 제반 주위환경 은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량 진출입이 가능하며, 인근에 노선버스승강장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 평 슬라브지붕 지하1층/지상3층 건 내 제1층 제102호로서, (사용승인일 : 1990.12.11) 외벽 : 벽돌 붙임 마감 등, 창호 : 샷시 창호 등임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

기준시점 현재 공부상 '연립주택'으로 이용 중임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

기본적인 위생설비, 급배수설비 및 도시가스에 의한 개별난방설비 등이 구비되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

본건은 완경사지대 내 평탄하게 조성된 사다리형 토지로서 연립주택의 건부지로 이용 중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 남서측으로 노폭 약 4미터 내외 막다른 포장도로와 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

도시지역 , 제3종일반주거지역 , 중요시설물보호지구(공항), 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로구역별 최고높이 제한지역(2022-06- 09)<건축법>, 도시기타용도지역지구미분류(가로구역별 건축물 최고높이:자세한 사항은 건축 과 문의)<건축법>, 수평표면구역(수평표면)<공항시설법>, 상대보호구역(강서교육지원청에 반 드시 확인 요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(강서교육지원청에 반드시 확인 요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사 시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(대상자: 외국 인 등. 용도: 단독 다가구 아파트 연립 다세대. 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.),토지거래 계약에관한허가구역(용도:아파트 기간:2025.10.20.~2026.12.31)임.

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

① 임대관계 : 미상임. ② 기타사항 : 현장조사 당시 폐문·부재로 점유자를 통하여 본건(제102호)의 위치를 확인하 지 못하였고, 현관 표기에 따르면 본건은 제101호와 제103호 사이에 위치하나 건축물현황도 상 호별 도면은 이와 좌우 대칭인바 호별 도면의 등재 오류 또는 유형별 대표도면이 등재되 었을 가능성이 있으며, 제102호는 제101호와 제103호에 사이에 소재하는 것이 사회통념에 부 합하는바 현관 표기에 따른 위치를 기준으로 감정평가하였으니 재확인하시기 바람.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 서울특별시 강서구 화곡동 73-7 장미맨션 제1층 제102호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

0

서울특별시 강서구 화곡동 73-7 제1층 제102호 · 철근콘크리트조 59.72㎡

부동산표시목록

교부권자

강OOOO

교부권자

서OOOO OOO

근저당권부질권자

양OO

근저당권자

주OOO OOOOOOOO

소유자

김OO

압류권자

강OOOO

채권자

주OOO OOOOOOOO

채무자

김OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-09-03 · 서울특별시 강서구 화곡동 73-7 장미맨션 제1층 제102호 · 철근콘크리트조 59.72㎡
• 26-09-03 · 서울특별시 강서구 화곡동 73-7 장미맨션 제1층 제102호 · 철근콘크리트조 59.72㎡

등기부등본

권리 53건 · 등기부 현황

주변

학군

• 95m · 서울우장초등학교 · 초등학교
• 348m · 한국폴리텍1대학 서울강서캠퍼스 · 대학교
• 566m · 서울화곡초등학교 · 초등학교
• 591m · 교남학교 운동장 겸 주차장
• 762m · 강서대학교 · 대학교
• 778m · 서울내발산초등학교 · 초등학교
• 869m · 서울화일초등학교 · 초등학교
• 893m · 서울등서초등학교 · 초등학교
• 1091m · 서울등촌초등학교 · 초등학교
• 1100m · 서울신월초등학교 · 초등학교
• 1167m · 백석중학교 · 중학교
• 1168m · 백석중학교 · 중학교

버스

• 123m · 우장산투웨니퍼스트오피스텔 · 6642
• 190m · 우장산파크빌 · 6645
• 202m · 우장초등학교 · 5712, 604, 606, 650, 6514, 652, 6627, 6629, 6642, 673, 70-2, 70-3
• 214m · 블리스빌 · 6642
• 234m · 우장산휴먼빌아파트 · 6645

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 근저당권설정 (2022-02-21, 주식회사대성파트너스대부)

→ 말소기준 대상 권리(을구): 근저당권설정

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 4건

특별한 위험요소 없음

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 근저당권설정 · 22-02-21 · 주식회사대성파트너스대부

배당

입찰가 (최저가)

1억 803만

매각비용

162만

배당 가능액

1억 641만

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