서울남부지법 2025타경13960-1 메트로비즈타워

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-12-16 · 경매접수
2. 25-12-17 · 경매개시결정
3. 26-03-18 · 배당요구종기
4. 26-11-06 · 3차 매각기일 · 최저가 14억 4576만 (64%) · 진행

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

18.93㎡ (5.7평)

건물면적

62.41㎡ (18.9평)

제시외면적

없음

보증금

1억 4457만 (최저가의 10%)

청구금액

13억 17만

담당계

12계 · 02-2192-1462

도로명주소

마곡중앙2로

건물 · 대지권

건물

메트로비즈타워 · 62.41㎡ (18.9평) · 철근콘크리트구조 · 상가

대지권

마곡동 799-6 · 18.93㎡ (5.7평)

호

10층

당사자

채권자

유OOOOOOOOOOOO OOOO

채무자

윤OO

소유자

김OO 외 2

상세

법원 서류 · 매각기일 26-11-06 (D-8) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 강서구 마곡동 소재 '지하철(5호선) 마곡역' 남동측 인근에 위치하며, 주위는 오피스텔, 근린생활시설, 사무소 등이 혼재된 지역으로 주위환경은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건 소재 건물까지 차량 진출입 가능하며, 인근에 지하철 5호선 마곡역 및 버스정류장이 소재하는 등 대중교통 이용편의도는 양호함.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 평지붕 지하4층/지상10층 건물 내 제1층 제104호 및 제1층 제105호로서, (사용승인일 : 2019-08-30) 외벽 : 석재 및 복합패널 마감 등, 내벽 : 인테리어 마감 등 바닥 : 데코타일 마감 등

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

공부상 용도는 제1종근린생활시설이며, 조사일 현재 일련번호(1,2) 경계벽 제거 후 2개 호수 통합하여 상호 '이여곰탕' 음식점으로 이용중임. (후첨 '건물이용상태', '사진용지' 참조)

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

기본 위생 및 급배수 설비, 도시가스 설비, 천장형 냉난방 설비, 승강기 설비, 화재탐지 및 스프링클러 설비, 지하주차장 등이 구비되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

세장형 평지로, 업무시설 및 근린생활시설 건부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 북측으로 노폭 약 12m, 남측으로 노폭 약 18m 내외 포장도로에 각각 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 준주거지역, 중요시설물보호지구(공항), 지구단위계획구역(마곡도시개발사업), 중로2류(폭 15m~20m)(접합), 중로3류(폭 12m~15m)(접합), 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 수평표면구역(수평표면)<공항시설법>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 도시개발구역<도시개발법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 중점경관관리구역(한강변/서울특별시공고 제2016-2272호(2016.11.24)),토지거래계약에관한허가구역(대상자: 외국인 등. 용도: 단독 다가구 아파트 연립 다세대. 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.),토지거래계약에관한허가구역(용도:아파트 기간:2025.10.20.~2026.12.31)

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

본건 일련번호(1,2)는 공부상 독립된 각각의 구분건물이나, 현황 2개 호수간 경계벽 제거후 통합하여 이용중임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 서울특별시 강서구 마곡동 799-6 메트로비즈타워 제1층 제104호 · 집합건물
• 목록 2 · 서울특별시 강서구 마곡동 799-6 메트로비즈타워 제1층 제105호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

1

점유

1

104.105호는 현재 임차인 민상호

서울특별시 강서구 마곡동 799-6 제1층 제104호 · 철근콘크리트구조 62.41㎡

서울특별시 강서구 마곡동 799-6 제1층 제105호 · 철근콘크리트구조 62.41㎡

부동산표시목록

가압류권자

주OOO OOOO

교부권자

강OOOO

교부권자

서OOOO OOO

근저당권자

유OOOOOOOOOOOO OOOO(OOOO OOOOO OOO)

근저당권자

중OOOOO

배당요구권자

주OOO OOOO

소유자

김OO

소유자

안OO

소유자

윤OO

압류권자

강OOOO

임차인

민OO

채권자

유OOOOOOOOOOOO OOOO

채무자

윤OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-11-06 · 서울특별시 강서구 마곡동 799-6 메트로비즈타워 제1층 제104호 · 철근콘크리트구조 62.41㎡
• 26-11-06 · 서울특별시 강서구 마곡동 799-6 메트로비즈타워 제1층 제104호 · 철근콘크리트구조 62.41㎡

등기부등본

권리 11건 · 등기부 현황

주변

학군

• 416m · 서울공진초등학교 · 초등학교
• 578m · 마곡하늬중학교 · 중학교
• 693m · 서울수명초등학교 · 초등학교
• 742m · 서울공항초등학교 · 초등학교
• 750m · 명덕여자중,고등학교 / 명덕외국어고등학교 · 고등학교
• 795m · 서울가곡초등학교 · 초등학교
• 964m · 수명고등학교 · 고등학교
• 966m · 서울발산초등학교 · 초등학교
• 1083m · 수명중학교 · 중학교
• 1166m · 공항중학교 · 중학교
• 1170m · 송정중학교 · 중학교
• 1192m · 화곡고등학교 · 고등학교

버스

• 70m · 마곡엠밸리15단지아파트 · 388
• 83m · 마곡엠밸리14단지아파트 · 388
• 100m · 마곡엠밸리15단지아파트 · 388김포, 6630, 6632, 6642
• 117m · 마곡엠밸리14단지아파트 · 388김포, 6630, 6632, 6642
• 158m · 마곡엠밸리14단지 · 강서05-1

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 근저당권설정 (2020-02-11, 주식회사우리은행)

→ 최선순위설정일자(2020.02.11 근저당권)와 일치하는 을구 근저당권설정 (접수일 2020-02-11)

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 4건

특별한 위험요소 없음

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 근저당권설정 · 20-02-11 · 주식회사우리은행

배당

입찰가 (최저가)

14억 4576만

매각비용

2168만

배당 가능액

14억 2407만

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