서울남부지법 2025타경13967-1 피크빌양천

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-12-17 · 경매접수
2. 25-12-18 · 경매개시결정
3. 26-03-19 · 배당요구종기
4. 26-10-16 · 3차 매각기일 · 최저가 1억 5616만 (64%) · 매각

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

15.42㎡ (4.7평)

건물면적

24.78㎡ (7.5평)

제시외면적

없음

보증금

1561만 (최저가의 10%)

청구금액

2억 4600만

담당계

13계 · 02-2192-1462

도로명주소

가로공원로56길

건물 · 대지권

건물

피크빌양천 · 24.78㎡ (7.5평) · 철근콘크리트구조 · 다세대주택

대지권

신월동 157-1 · 15.42㎡ (4.7평)

호

6층

당사자

채권자

주OOOOOOO

채무자

김OO

소유자

김OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-10-16 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 양천구 신월동 소재 "신월3동주민센터 "북서측 인근에 위치하며, 부근은 단독주택, 빌라(다세대주택), 도시형생활주택(단지형다세대), 어린이공원 및 경노덩, 소규모 단지의 금하뜨라네아파트 등이 혼재하는 제2종일반주거지역내 주택지대로 주위환경은 보통임

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량출입 가능하며, 지하철역은 다소 원거리이며, 북서측 인근의 가로공원로와 북동측 인근의 남부순환로를 운행하는 노선버스 정류장이 인근에 소재하여 이용가능함.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 (털근)콘크리트지붕 6층건중 제4층 제402호로서 2021.04.08.사용승인 되었음. 필로티형으로 1층에 주차장 설치되었음. 마감구조는 외벽: 전면부위는 화강석판재 붙임. 기타면은 치장벽돌 노출쌓기임. 내벽: 종이벽지 및 일부 내장용 타일 마감. 창호 :하이샷시창호 복층유리임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

공동주택(도시형생활주택)으로 방2, 거실1, 주방/식당1, 룍실/화장실1, 발코니 등으로 이용 됨.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

위생.급배수시설 구비되었고, 도시가스 보일러에 의한 개별난방, 승강기시설, 화재탐지 및 경보기시설, CCTV, 1층에 주차장 설치됨.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

2필지 일단의 세장형 평지로 파크빌양천(도시형생활주택) 건부지로 이용됨.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

북층으로 노폭 약6M 포장도로에, 동측으로 노폭 약4M의 막힌도로에 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

토지기호(1): 도시지역, 제2종일반주거지역, 도로(접합), 가축사육제한구역,<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한법률>, 제3종 구역(나지구)<공항소음 방 지 및 소음대책지역의 지원에 관한 법률>, 수평표면구역<공항시설법>, 진입표면구역<공항시 설법>, 상대보호구역(강서양천교육지원청에 반드시 확인 요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(강서양천교육지원청에 반드시 확인 요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공 방어협조구역(위탁고도(77-257M)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비 계획법>. 토지거래계약에관한허가구역(2014-09-09)(지목: 도로 한정, 지정기간: 2024.09.10~2020.09 09일까지 지정), 토지거래계약에관한허가구역(대상자: 외국인 등, 용도: 단독주택, 다가구, 아파트, 연립.다세대, 지정기간: 2025.08.26~2026.08.25), 토지거래계약에관한허가구역( 아파트, 지정기간:2025.10.20~2026.12.31). 토지기호(2): 도시지역, 제2종일반주거지역. 가축사육제한구역,<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한법률>, 제3종 구역(나지구)<공항소음방 지 및 소음대책지역의 지원에 관한 법률>, 수평표면구역<공항시설법>, 진입표면구역<공항시 설법>, 상대보호구역(강서양천교육지원청에 반드시 확인 요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(강서양천교육지원청에 반드시 확인요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공 방어협조구역(위탁고도(77-257M)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비 계획법>. 토지거래계약에관한허가구역(2014-09-09)(지목: 도로 한정, 지정기간: 2024.09.10~2020.09 09일까지 지정), 토지거래계약에관한허가구역(대상자: 외국인 등, 용도: 단독주택, 다가구, 아파트, 연립.다세대, 지정기간: 2025.08.26~2026.08.25), 토지거래계약에관한허가구역( 아파트, 지정기간:2025.10.20~2026.12.31).

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없 음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 :'임대관계 미상임. *.2023.06.29.서울넘부지방법원의 임차권등기명령(2023카임1471)에 의거 주택임차 권 설정됨.(임차보증금:246,000,000원임.). 기 타 : 없 음.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 서울특별시 양천구 신월동 157-1 피크빌양천 제4층 제402호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

1

서울특별시 양천구 신월동 157-1 제4층 제402호 · 철근콘크리트구조 24.78㎡

부동산표시목록

교부권자

국OOOOOOO OOOOOOO

교부권자

서OOOO OOO

교부권자

양OO

교부권자

의OOOOO

교부권자

포OOOO

배당요구권자

국OOOOOOO OOOOOOO

배당요구권자

의OOOOO

배당요구권자

포OOOO

압류권자

서OOOO OOO

압류권자

의OOOOO

압류권자

포OOOO

임차인

ROO OOOOOOOO

주택임차권자

주OOOOOOO

주택임차권자

최OO

채권자

주OOOOOOO

채무자겸소유자

김OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-10-16 · 서울특별시 양천구 신월동 157-1 피크빌양천 제4층 제402호 · 철근콘크리트구조 24.78㎡
• 26-10-16 · 서울특별시 양천구 신월동 157-1 피크빌양천 제4층 제402호 · 철근콘크리트구조 24.78㎡

등기부등본

권리 11건 · 등기부 현황

주변

학군

• 267m · 서울신원중학교 · 중학교
• 302m · 서울금융고등학교 · 고등학교
• 355m · 광영여자고등학교 · 고등학교
• 364m · 양서중학교 · 중학교
• 406m · 광영고등학교 · 고등학교
• 486m · 서울양원초등학교 · 초등학교
• 672m · 신월중학교 · 중학교
• 683m · 서울신원초등학교 · 초등학교
• 723m · 신화중학교 · 중학교
• 871m · 고리울초등학교 · 초등학교
• 886m · 서울월정초등학교 · 초등학교
• 925m · 서울강신초등학교 · 초등학교

버스

• 63m · 신월청소년문화센터 · 23, 59, 60-1, 70, 77
• 142m · 신원중학교 · 23, 59, 60-1, 70, 77
• 166m · 신월사거리 · 23, 59, 60-1, 70, 77
• 226m · 신월3동주민센터.신월3동우체국 · 388, 651, 652, 662, 6625, 6627, 6648, 70
• 241m · 서부여성발전센터 · 388, 651, 652, 662, 6625, 6627, 6648

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 압류 (2023-01-27, )

→ 최선순위설정일자(2023.01.27 압류)와 일치하는 갑구 압류 (접수일 2023-01-27)

인수 권리 1건: 민간임대주택등기

소멸 권리 4건

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재, [MEDIUM] 토지별도등기: 대지권 목적 토지에 별도등기(근저당 등)가 있을 수 있으나 토지 등기부가 미반영 — 선순위일 경우 말소기준일이 달라질 수 있으니 토지 등기사항증명서를 확인하세요.

위험도 요약 · 1건

등기부현황

말소기준권리: 압류 · 23-01-27

배당

입찰가 (최저가)

1억 5616만

매각비용

234만

배당 가능액

1억 5381만

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