서울남부지법 2025타경13975-1 라온미브빌

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-12-17 · 경매접수
2. 25-12-18 · 경매개시결정
3. 26-03-23 · 배당요구종기
4. 26-09-22 · 2차 매각기일 · 최저가 2억 80만 (80%) · 매각

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

18.72㎡ (5.7평)

건물면적

29.96㎡ (9.1평)

제시외면적

없음

보증금

2008만 (최저가의 10%)

청구금액

2억 4800만

담당계

4계 · 02-2192-1462

도로명주소

남부순환로33길

건물 · 대지권

건물

라온미브빌 · 29.96㎡ (9.1평) · 철근콘크리트구조 · 다세대주택

대지권

신월동 72-2 · 18.72㎡ (5.7평)

호

6층

당사자

채권자

주OOOOOOO

채무자

이OO

소유자

이OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-09-22 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 양천구 신월동 소재 "신화중학교" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 다세대주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 지대로서 제반 주위환경은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 제반 차량의 진출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 대중교통의 이용편의성은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상6층 건 내 제6층 제602호로서, 외벽 : 치장 석재 마감 등 창호 : 샤시 창호

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

도시형생활주택(단지형다세대주택)로서 후첨 '내부구조도' 참고 바람.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

위생 및 급배수설비, 소화전설비, 난방설비 등이 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

2필지 일단의 인접 토지 대비 평지인 세장형 토지로서, 공동주택 건부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 북측으로 외곽공도와 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

도시지역 , 제2종일반주거지역(7층이하) , 도로(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 건축허가·착공제한지역(2024-05-01)<건축법>, 수평표면구역<공항시설법>, 대공방어협조구역(위탁고도:77~257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(2024-05-30)(2025.8.31. ~ 2026.8.30.),토지거래계약에관한허가구역(대상자: 외국인 등 / 용도: 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대 / 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.),토지거래계약에관한허가구역(아파트 / 지정기간: 2025.10.20. ~ 2026.12.31.)임.

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 미상임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 서울특별시 양천구 신월동 72-2 라온미브빌 제6층 제602호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

0

서울특별시 양천구 신월동 72-2 제6층 제602호 · 철근콘크리트구조 29.96㎡

부동산표시목록

가압류권자

황OO

교부권자

경OOOOOO

교부권자

국OOOOOOO OOOO

교부권자

서OOOO OO

교부권자

서OOOO OOO

교부권자

중OOOO

배당요구권자

신OOO OOOO

배당요구권자

주OOOOOOO

주택임차권자

우OO

주택임차권자

주OOOOOOO

채권자

주OOOOOOO

채무자겸소유자

이OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-09-22 · 서울특별시 양천구 신월동 72-2 라온미브빌 제6층 제602호 · 철근콘크리트구조 29.96㎡
• 26-09-22 · 서울특별시 양천구 신월동 72-2 라온미브빌 제6층 제602호 · 철근콘크리트구조 29.96㎡

등기부등본

권리 12건 · 등기부 현황

주변

학군

• 311m · 신화중학교 · 중학교
• 389m · 신월중학교 · 중학교
• 561m · 서울금융고등학교 · 고등학교
• 562m · 서울강신초등학교 · 초등학교
• 566m · 서울월정초등학교 · 초등학교
• 635m · 광영여자고등학교 · 고등학교
• 652m · 양서중학교 · 중학교
• 652m · 서울신월초등학교 · 초등학교
• 703m · 서울신원중학교 · 중학교
• 755m · 서울양원초등학교 · 초등학교
• 777m · 광영고등학교 · 고등학교
• 938m · 화원중학교 · 중학교

버스

• 168m · 신화중학교 · 23, 59-1, 60-1, 606, 650, 652, 653, 661, 6625, 6627, 673, 70, 70-2, 70-3, 77
• 168m · 신화중학교 · 23, 59, 59-1, 60-1, 606, 650, 652, 653, 661, 6627, 673, 70, 70-2, 70-3, 77
• 183m · 가로공원공영주차장 · 23부천, 60-1부천, 6625, 6628, 6648, 77부천
• 214m · 가로공원공영주차장 · 23, 60-1, 77
• 216m · 거산아파트 · 강서06

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 가압류 (2024-03-05, 황한순)

→ 최선순위설정일자(2024.03.05 가압류)와 일치하는 갑구 가압류 (접수일 2024-03-05)

인수 권리 2건: 민간임대주택등기, 주택임차권

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 50,212,000원 (낙찰가 200,800,000원 기준 · 배당 197,788,000원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)

소멸 권리 2건

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재, [MEDIUM] 토지별도등기: 대지권 목적 토지에 별도등기(근저당 등)가 있을 수 있으나 토지 등기부가 미반영 — 선순위일 경우 말소기준일이 달라질 수 있으니 토지 등기사항증명서를 확인하세요.

위험도 요약 · 1건

등기부현황

말소기준권리: 가압류 · 24-03-05 · 황○○

배당

입찰가 (최저가)

2억 80만

매각비용

301만

배당 가능액

1억 9778만

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