서울남부지법 2025타경13977-1

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-12-17 · 경매접수
2. 25-12-22 · 경매개시결정
3. 26-03-26 · 배당요구종기
4. 26-11-18 · 3차 매각기일 · 최저가 9792만 (64%) · 기일예정

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

25.71㎡ (7.8평)

건물면적

31.80㎡ (9.6평)

제시외면적

없음

보증금

979만 (최저가의 10%)

청구금액

1억 3662만

담당계

9계 · 02-2192-1462

도로명주소

까치산로18다길

건물 · 대지권

건물

31.80㎡ (9.6평) · 철근콘크리트구조 · 다세대주택

대지권

화곡동 29-219 · 25.71㎡ (7.8평)

호

4층

당사자

채권자

서OOOOO OOOO

채무자

박OO

소유자

박OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-11-18 (D-20) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 강서구 화곡동 소재 "강서대학교"에서 남서측으로 직선거리 약 350m, 지하철 5호선 "화곡역"에서 북동측으로 직선거리 약 1km 지점에 위치함.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량의 접근이 가능하며, 지하철역(5호선 "화곡역")으로부터 직선거리 약 1km이고, 대중교통 수단을 이용할 수 있는 간선도로("화곡로")까지 직선거리 약 450m임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상4층 중 제2층 제202호로서, (사용승인일 : 2008.04.11.) 외벽 : 석재붙임 등 마감 창호 : PVC 샷시 등임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

다세대주택(방2, 주방, 욕실겸화장실 등)으로 이용 중인 것으로 탐문조사됨. ※ 본건 건물은 폐문 및 이해관계인의 부재 등으로 내부확인이 불가하여 집합건축물대장상 건축물현황도, 외관 및 탐문조사 등에 의거하여 감정평가 하였는바, 경매 참여 시 재확인하시기 바람.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

위생설비(급배수, 급탕 등), 난방설비(개별난방, 도시가스보일러) 등이 되어 있는 것으로 탐문조사됨.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

본건은 북서측 하향의 완경사지이며 가장형의 토지로서, 다세대주택 건부지로 이용 중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

북동측으로 노폭 약 4m의 아스팔트 포장도로에 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

제1종일반주거지역, 중요시설물보호지구(공항), 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 수평표면구역(수평표면)<공항시설법>, 상대보호구역(강서교육지원청에 반드시 확인 요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(대상자: 외국인 등. 용도: 단독 다가구 아파트 연립 다세대. 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.), 토지거래계약에관한허가구역(용도:아파트 기간:2025.10.20.~2026.12.31)임.

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

해당사항 없음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

1) 임대관계 : 미상임. 2) 기타사항 : 해당사항 없음.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 서울특별시 강서구 화곡동 29-219 제2층 제202호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

1

서울특별시 강서구 화곡동 29-219 제2층 제202호 · 철근콘크리트구조 31.8㎡

부동산표시목록

가압류권자

주OOOOOOO

교부권자

강OOOO

교부권자

구OOOO

교부권자

국OOOOOOO OOOO

교부권자

서OOOO OOO

교부권자

양OOOO

압류권자

구OOOO

압류권자

양OOOO

임차인

임OO

주택임차권자

한OOOOOOO

채권자

서OOOOO OOOO

채무자겸소유자

박OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-10-20 · 서울특별시 강서구 화곡동 29-219 제2층 제202호 · 철근콘크리트구조 31.8㎡
• 26-10-20 · 서울특별시 강서구 화곡동 29-219 제2층 제202호 · 철근콘크리트구조 31.8㎡

등기부등본

권리 16건 · 등기부 현황

주변

학군

• 215m · 교남학교 운동장 겸 주차장
• 346m · 강서대학교 · 대학교
• 542m · 서울우장초등학교 · 초등학교
• 601m · 서울화곡초등학교 · 초등학교
• 612m · 서울등촌초등학교 · 초등학교
• 677m · 서울등서초등학교 · 초등학교
• 706m · 백석중학교 · 중학교
• 708m · 백석중학교 · 중학교
• 732m · 서울화일초등학교 · 초등학교
• 881m · 한국폴리텍1대학 서울강서캠퍼스 · 대학교
• 906m · 영일고등학교 · 고등학교
• 938m · 서울신곡초등학교 · 초등학교

버스

• 239m · SK브로드밴드강서방송 · 강서01, 강서02
• 253m · 골목시장 · 강서01, 강서02
• 332m · 강서대학교 · 강서01, 강서02
• 346m · 수정빌딩 · 강서01, 강서02
• 461m · 우장초등학교 · 5712, 604, 606, 650, 6514, 652, 6627, 6629, 6642, 673, 70-2, 70-3

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 가압류 (2023-11-22, 주택도시보증공사)

→ 가압류(2023-11-22)가 현 소유자 취득일(2019-07-30) 이후 → 말소기준 대상

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 5건

⚠ 주의사항: [MEDIUM] 토지별도등기: 대지권 목적 토지에 별도등기(근저당 등)가 있을 수 있으나 토지 등기부가 미반영 — 선순위일 경우 말소기준일이 달라질 수 있으니 토지 등기사항증명서를 확인하세요.

위험도 요약 · 1건

등기부현황

말소기준권리: 가압류 · 23-11-22 · 주택도시보증공사

배당

입찰가 (최저가)

9792만

매각비용

146만

배당 가능액

9645만

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