서울남부지법 2025타경13981-1 제이스빌

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-12-17 · 경매접수
2. 25-12-18 · 경매개시결정
3. 26-03-23 · 배당요구종기
4. 26-11-11 · 2차 매각기일 · 최저가 2억 960만 (80%) · 진행

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

17.42㎡ (5.3평)

건물면적

28.73㎡ (8.7평)

제시외면적

없음

보증금

2096만 (최저가의 10%)

청구금액

2억 6000만

담당계

1계 · 02-2192-1462

도로명주소

초원로4길

건물 · 대지권

건물

제이스빌 · 28.73㎡ (8.7평) · 철근콘크리트구조 · 다세대주택

대지권

방화동 645-32 · 17.42㎡ (5.3평)

호

6층

당사자

채권자

주OOOOOOO

채무자

윤OO

소유자

윤OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-11-11 (D-13) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

대상물건은 서울특별시 강서구 방화동 소재 '방화중학교' 북측 인근에 위치하며, 주위는 다 세대주택, 연립주택, 단독주택, 다가구주택 및 근린생활시설 등이 소재하고 있음.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

대상물건까지 차량 진출입 가능하며, 인근에 노선버스정류장 및 '공항시장역'(지하철 9호선) 이 소재하여 제반 교통환경은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

본건은 철근콘크리트 구조 평슬라브지붕 지상 6층 건물 내 제2층 제203호로서, (사용승인일 : 2020.12.31) 외벽 : 석재붙임 마감 등, 내벽 : 벽지 마감 등, 창호 : 샷시 창호 등임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

공부상 도시형생활주택(단지형다세대)으로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

기본적인 위생 및 급배수설비, 난방설비, 승강기설비 등을 갖추고 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

2필 일단의 가장형 토지이며, 도시형생활주택(단지형다세대)의 건부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

대상물건 부지 동측으로 폭 약 4미터 내외의 포장도로와 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

방화동 645-32, 645-33 : 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 중요시설물보호지구(공항) , 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 수평표 면구역(수평표면)<공항시설법>, 상대보호구역(2014-09-26)(학교환경위생정화구역(강서교육지 원청에 반드시 확인 요망)<학교보건법>)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위 탁고도:77-257m)<군사기지및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래 계약에관한허가구역(대상자: 외국인 등. 용도: 단독 다가구 아파트 연립 다세대. 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.),토지거래계약에관한허가구역(용도:아파트 기간:2025.10.20.~2026.12 .31)

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

-.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 미상임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 서울특별시 강서구 방화동 645-32 제이스빌 제2층 제203호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

1

서울특별시 강서구 방화동 645-32 제2층 제203호 · 철근콘크리트구조 28.73㎡

부동산표시목록

교부권자

국OOOOOOO OOOO

교부권자

도OOOO

교부권자

서OOOO

교부권자

서OOOO OOO

배당요구권자

신OOO OOOO

배당요구권자

주OOO OOOOOO

배당요구권자

주OOO OOOOOOOO

배당요구권자

주OOOOOOO

압류권자

도OOOO

압류권자

서OOOO

압류권자

서OOOO OOO

임차인

이OO

주택임차권자

심OO

주택임차권자

주OOOOOOO

채권자

주OOOOOOO

채무자겸소유자

윤OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-11-11 · 서울특별시 강서구 방화동 645-32 제이스빌 제2층 제203호 · 철근콘크리트구조 28.73㎡
• 26-11-11 · 서울특별시 강서구 방화동 645-32 제이스빌 제2층 제203호 · 철근콘크리트구조 28.73㎡

등기부등본

권리 12건 · 등기부 현황

주변

학군

• 143m · 방화중학교 · 중학교
• 251m · 서울방화초등학교 · 초등학교
• 270m · 공항고등학교
• 573m · 서울송정초등학교 · 초등학교
• 830m · 서울개화초등학교 · 초등학교
• 866m · 공항중학교 · 중학교
• 921m · 한서고등학교 · 고등학교
• 965m · 서울송화초등학교 · 초등학교
• 1015m · 서울항공비즈니스고등학교 · 고등학교
• 1061m · 방원중학교 · 중학교
• 1098m · 공항고등학교 · 고등학교
• 1239m · 서울치현초등학교 · 초등학교

버스

• 181m · 방화중학교 · 86
• 204m · 방화중학교 · 1002, 12, 150, 2, 21, 3, 388, 50, 60, 60-3, 6642, 6645, 85, 86인천, 88, 931
• 218m · 방화중학교 · 1002, 150, 2, 21, 388, 60, 60-3, 78, 85, 86, 88, 931
• 241m · 서울방화초등학교 · 6647, 78
• 403m · 국제선진입(미정차) · 12, 21, 3, 4300-1수원, 4300수원, 50, 71, 85

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 압류 (2022-01-24, )

→ 말소기준 대상 권리(갑구): 압류

인수 권리 1건: 민간임대주택등기

소멸 권리 5건

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재, [MEDIUM] 토지별도등기: 대지권 목적 토지에 별도등기(근저당 등)가 있을 수 있으나 토지 등기부가 미반영 — 선순위일 경우 말소기준일이 달라질 수 있으니 토지 등기사항증명서를 확인하세요.

위험도 요약 · 1건

등기부현황

말소기준권리: 압류 · 22-01-24

배당

입찰가 (최저가)

2억 960만

매각비용

314만

배당 가능액

2억 645만

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