서울남부지법 2025타경13982-1 마곡킹덤퀸터플

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-12-17 · 경매접수
2. 25-12-18 · 경매개시결정
3. 26-03-23 · 배당요구종기
4. 26-10-30 · 3차 매각기일 · 최저가 1억 5232만 (64%) · 진행

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

8.29㎡ (2.5평)

건물면적

25.17㎡ (7.6평)

제시외면적

없음

보증금

1523만 (최저가의 10%)

청구금액

2억 2000만

담당계

4계 · 02-2192-1462

도로명주소

방화동로3길

건물 · 대지권

건물

마곡킹덤퀸터플 · 25.17㎡ (7.6평) · 철근콘크리트구조 · 오피스텔

대지권

방화동 612-61 · 8.29㎡ (2.5평)

호

13층

당사자

채권자

주OOOOOOO

채무자

신OO

소유자

신OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-10-30 (D-1) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 강서구 방화동 소재 '방화중학교' 남동측 인근에 위치하며, 주위는 근린생활시설, 오피스텔, 다세대주택, 아파트단지 등이 혼재하는 지역으로 주위환경은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량출입이 가능하며, 인근에 노선버스 정류장 및 지하철 9호선 '공항시장역' 등이 소재하는 등 교통상황은 양호함.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 평스라브지붕 지상:13층, 지하:1층 건내 제4층 제401호로서, 외벽 : 석재 붙임 마감 등, 창호 : 샷시 창호 마감 등임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

현황 오피스텔로 이용 중임.(후첨 '건물배치도' 참조)

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

위생 및 급배수설비, 도시가스에 의한 난방설비, 승강기설비 및 주차설비 등이 설치되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

본건은 2필지 일단의 부정형 평지로서, 업무시설, 공동주택, 근린생활시설 건부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

북측 및 동측으로 약 7미터, 8미터 내외의 포장도로와 각각 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

기호 1) 도시지역 , 준주거지역 , 중요시설물보호지구(공항) , 제1종지구단위계획구역 , 도로(접합) , 중로3류(폭 12m~15m)(접합), 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 수평표면구역(수평표면)<공항시설법>, 상대보호구역(2014-09-26)(학교환경위생정화구역(강서교육지원청에 반드시 확인 요망)<학교보건법>)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(대상자: 외국인 등. 용도: 단독 다가구 아파트 연립 다세대. 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.),토지거래계약에관한허가구역(용도:아파트 기간:2025.10.20.~2026.12.31)임. 기호 2) 도시지역 , 준주거지역 , 중요시설물보호지구(공항) , 제1종지구단위계획구역 , 도로(접합), 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 수평표면구역(수평표면)<공항시설법>, 상대보호구역(2014-09-26)(학교환경위생정화구역(강서교육지원청에 반드시 확인 요망)<학교보건법>)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(대상자: 외국인 등. 용도: 단독 다가구 아파트 연립 다세대. 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.),토지거래계약에관한허가구역(용도:아파트 기간:2025.10.20.~2026.12.31)임.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

본건은 소유자 및 이해관계인의 부재 및 폐문 등으로 인하여 내부 상태를 확인하지 못한 바, 외형조사와 귀 제시목록 및 건축물현황도에 따라 통상적인 내부 상태를 기준하여 감정평가 하였으며, 경매 진행시 반드시 재확인 하시기 바람.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 서울특별시 강서구 방화동 612-61 마곡킹덤퀸터플 제4층 제401호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

0

서울특별시 강서구 방화동 612-61 제4층 제401호 · 철근콘크리트구조 25.17㎡

부동산표시목록

배당요구권자

주OOOOOOO

주택임차권자

모OO

주택임차권자

주OOOOOOO

채권자

주OOOOOOO

채무자겸소유자

신OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-10-30 · 서울특별시 강서구 방화동 612-61 마곡킹덤퀸터플 제4층 제401호 · 철근콘크리트구조 25.17㎡
• 26-10-30 · 서울특별시 강서구 방화동 612-61 마곡킹덤퀸터플 제4층 제401호 · 철근콘크리트구조 25.17㎡

등기부등본

권리 8건 · 등기부 현황

주변

학군

• 154m · 방화중학교 · 중학교
• 327m · 서울송정초등학교 · 초등학교
• 504m · 서울방화초등학교 · 초등학교
• 536m · 공항고등학교
• 673m · 공항중학교 · 중학교
• 950m · 서울송화초등학교 · 초등학교
• 1042m · 서울항공비즈니스고등학교 · 고등학교
• 1094m · 서울개화초등학교 · 초등학교
• 1126m · 공항고등학교 · 고등학교
• 1153m · 한서고등학교 · 고등학교
• 1202m · 서울공항초등학교 · 초등학교
• 1248m · 마곡중학교 · 중학교

버스

• 127m · 방화중학교 · 1002, 150, 2, 21, 388, 60, 60-3, 78, 85, 86, 88, 931
• 186m · 방화중학교 · 1002, 12, 150, 2, 21, 3, 388, 50, 60, 60-3, 6642, 6645, 85, 86인천, 88, 931
• 203m · 공항시장 · 605, 654, 6629, 6631, 6647, N26
• 211m · 방화중학교 · 86
• 261m · 공항시장역3번출구 · 605, 654, 6629, 6631, 6647, N26

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 강제경매개시결정 (2025-12-18, 주택도시보증공사)

→ 최선순위설정일자(2025.12.18 강제경매개시결정)와 일치하는 갑구 강제경매개시결정 (접수일 2025-12-18)

인수 권리 2건: 민간임대주택등기, 주택임차권

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 69,964,800원 (낙찰가 152,320,000원 기준 · 배당 150,035,200원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재, [MEDIUM] 토지별도등기: 대지권 목적 토지에 별도등기(근저당 등)가 있을 수 있으나 토지 등기부가 미반영 — 선순위일 경우 말소기준일이 달라질 수 있으니 토지 등기사항증명서를 확인하세요.

위험도 요약 · 1건

등기부현황

말소기준권리: 강제경매개시결정 · 25-12-18 · 주택도시보증공사

배당

입찰가 (최저가)

1억 5232만

매각비용

228만

배당 가능액

1억 5003만

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