서울남부지법 2025타경13986-1 블루힐

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-12-17 · 경매접수
2. 25-12-18 · 경매개시결정
3. 26-03-23 · 배당요구종기
4. 26-10-30 · 3차 매각기일 · 최저가 1억 8176만 (64%) · 진행

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

19.83㎡ (6.0평)

건물면적

25.96㎡ (7.9평)

제시외면적

없음

보증금

1817만 (최저가의 10%)

청구금액

2억 8200만

담당계

4계 · 02-2192-1462

도로명주소

등촌로3길

건물 · 대지권

건물

블루힐 · 25.96㎡ (7.9평) · 철근콘크리트구조 · 다세대주택

대지권

화곡동 789-36 · 19.83㎡ (6.0평)

호

6층

당사자

채권자

주OOOOOOO

채무자

박OO

소유자

박OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-10-30 (D-1) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 강서구 화곡동에 소재하는 "화곡4동주민센터" 남측 인근에 위치하며 주위는 다세대주택, 근린생활시설 등이 소재하는 주택지대로 주위환경은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량의 진출입이 자유롭고, 인근에 버스정류장 및 지하철5호선 "목동역"이 소재하는 등 제반 교통여건 양호함.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 6층 건 내 제4층 제403호로서, (사용승인일: 2020-04-02) 외 벽 : 치장벽돌쌓기 마감 등, 내 벽 : -, 창 호 : 샷시 창호 등임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

도시형생활주택(단지형다세대)으로 이용중임. (상세이용내역은 후첨 "내부구조도" 참조 바람)

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

위생 및 급배수설비, 개별난방설비, 도시가스설비, 승강기설비, 화재탐지설비 등이 설치되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

사다리형 평지로서, 도시형생활주택(단지형다세대) 건부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 서측으로 약 4m 도로에 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 제3종일반주거지역, 중요시설물보호지구(공항), 지구단위계획구역, 가축사육제한 구역(지역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 원추표면구역(원추표면 )<공항시설법>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억 제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(대상자: 외국인 등. 용도: 단독 다 가구 아파트 연립 다세대. 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.),토지거래계약에관한허가구역 (용도:아파트 기간:2025.10.20.~2026.12.31)

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

- 없음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

- 아래와 같이 임차권 설정되어 있으니 참고 바람. 임차보증금 : 금282,000,000원 임대차계약일자 : 2022년4월7일 임차권자 : 김기흥

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 서울특별시 강서구 화곡동 789-36 블루힐 제4층 제403호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

1

서울특별시 강서구 화곡동 789-36 제4층 제403호 · 철근콘크리트구조 25.96㎡

부동산표시목록

교부권자

국OOOOOOO OOOO

교부권자

도OOOO

배당요구권자

박OO

배당요구권자

주OOOOOOO

임차인

박OO

주택임차권자

김OO

주택임차권자

주OOOOOOO

채권자

주OOOOOOO

채무자겸소유자

박OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-10-30 · 서울특별시 강서구 화곡동 789-36 블루힐 제4층 제403호 · 철근콘크리트구조 25.96㎡
• 26-10-30 · 서울특별시 강서구 화곡동 789-36 블루힐 제4층 제403호 · 철근콘크리트구조 25.96㎡

등기부등본

권리 11건 · 등기부 현황

주변

학군

• 450m · 한국방송통신대학교 서울남부학습센터 · 대학교
• 739m · 서울신정초등학교 · 초등학교
• 791m · 신서고등학교 · 고등학교
• 801m · 서울강서고등학교 · 고등학교
• 805m · 서울양목초등학교 · 초등학교
• 854m · 서울영상고등학교 · 고등학교
• 868m · 한광고등학교 · 고등학교
• 888m · 신정여자중학교 · 중학교
• 901m · 서울신정고등학교 · 고등학교
• 939m · 대일고등학교 · 고등학교
• 951m · 진명여자고등학교 · 고등학교
• 964m · 서울신곡초등학교 · 초등학교

버스

• 184m · 화곡동남부시장 · 6628, 6630, 6714, 6716, 674
• 212m · 중앙하이츠빌라 · 강서03
• 225m · 화곡중앙하이츠빌라 · 강서03
• 234m · 곰달래약국 · 강서03
• 259m · 국민약국 · 강서03

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 강제경매개시결정 (2025-12-18, 주택도시보증공사)

→ 최선순위설정일자(2025.12.18 강제경매개시결정)와 일치하는 갑구 강제경매개시결정 (접수일 2025-12-18)

인수 권리 2건: 민간임대주택등기, 주택임차권

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 102,966,400원 (낙찰가 181,760,000원 기준 · 배당 179,033,600원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재, [MEDIUM] 토지별도등기: 대지권 목적 토지에 별도등기(근저당 등)가 있을 수 있으나 토지 등기부가 미반영 — 선순위일 경우 말소기준일이 달라질 수 있으니 토지 등기사항증명서를 확인하세요.

위험도 요약 · 1건

등기부현황

말소기준권리: 강제경매개시결정 · 25-12-18 · 주택도시보증공사

배당

입찰가 (최저가)

1억 8176만

매각비용

272만

배당 가능액

1억 7903만

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