서울남부지법 2025타경13997-1 도원힐라이프2

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-12-18 · 경매접수
2. 25-12-22 · 경매개시결정
3. 26-03-24 · 배당요구종기
4. 26-10-21 · 4차 매각기일 · 최저가 1억 5155만 (51%) · 매각

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

31.89㎡ (9.6평)

건물면적

39.33㎡ (11.9평)

제시외면적

없음

보증금

1515만 (최저가의 10%)

청구금액

1억 9473만

담당계

2계 · 02-2192-1462

도로명주소

초록마을로7가길

건물 · 대지권

건물

도원힐라이프2 · 39.33㎡ (11.9평) · 철근콘크리트구조 · 다세대주택

대지권

화곡동 50-40 · 31.89㎡ (9.6평)

호

6층

당사자

채권자

삼OOOOOOO OOOO

채무자

중OO OO

소유자

중OO OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-10-21 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 강서구 화곡동 소재 "화곡초등학교" 동측 인근에 위치하는 부동산으 로서, 본건 주위로는 다세대, 아파트 및 각종근린생활시설 등이 혼재하는 지대임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건으로 차량 진출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등, 대중교통사정은 양호 한 편임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

기호(가) : 철근콘크리트구조 평스라브지붕 6층 건물 내 제4층 제401호 건으로서, (사용승인일:2016.08.18.) 외벽 : 돌붙임마감 등, 창호 : 새시창호마감임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

기호(가):본건은 공부상 단지형다세대주택으로 이용중임. (후첨 "호별배치도 및 내부구조도" 참조)

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

기호(가):본건은 위생 및 급배수설비, 난방설비 등을 갖춘 것으로 추정됨.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

기호(1)~(4):본건은 4필일단의 사다리형의 토지로서, 주거용 건부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

기호(1)~(4):본건 남측으로 포장도로와 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

기호(1):도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 중요시설물보호지구(공항),가축사육제한구 역(지역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 수평표면구역(수평표면) <공항시설법>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억 제권역<수도권정비계획법>,토지거래계약에관한허가구역(대상자: 외국인 등. 용도: 단독 다가 구 아파트 연립 다세대. 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.), 토지거래계약에관한허가구역(용 도:아파트 기간:2025.10.20.~2026.12.31)임. 기호(2):도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 중요시설물보호지구(공항),가축사육제한구 역(지역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 수평표면구역(수평표면) <공항시설법>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억 제권역<수도권정비계획법>,토지거래계약에관한허가구역(대상자: 외국인 등. 용도: 단독 다가 구 아파트 연립 다세대. 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.), 토지거래계약에관한허가구역(용 도:아파트 기간:2025.10.20.~2026.12.31)임. 기호(3):도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 중요시설물보호지구(공항),가축사육제한구 역(지역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 수평표면구역(수평표면) <공항시설법>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억 제권역<수도권정비계획법>,토지거래계약에관한허가구역(대상자: 외국인 등. 용도: 단독 다가 구 아파트 연립 다세대. 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.), 토지거래계약에관한허가구역(용 도:아파트 기간:2025.10.20.~2026.12.31)임. 기호(4):도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 중요시설물보호지구(공항),가축사육제한구 역(지역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 수평표면구역(수평표면) <공항시설법>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억 제권역<수도권정비계획법>,토지거래계약에관한허가구역(대상자: 외국인 등. 용도: 단독 다가 구 아파트 연립 다세대. 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.), 토지거래계약에관한허가구역(용 도:아파트 기간:2025.10.20.~2026.12.31)임.

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

해당사항 없음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 미상임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 서울특별시 강서구 화곡동 50-40 도원힐라이프2 제4층 제401호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

1

서울특별시 강서구 화곡동 50-40 제4층 제401호 · 철근콘크리트구조 39.33㎡

부동산표시목록

가압류권자

삼OOO OOOO

가압류권자

서OOOOOOO

가압류권자

하OOO OOOO

교부권자

강OOOO

교부권자

국OOOOOOO OOOO

근저당권자

삼OOOOOOO OOOO

배당요구권자

삼OOO OOOO

배당요구권자

하OOO OOOO

압류권자

영OOOOO

임차인

AO OOOOOOO

임차인

BOO OO

채권자

삼OOOOOOO OOOO

채무자겸소유자

중OO OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-10-21 · 서울특별시 강서구 화곡동 50-40 도원힐라이프2 제4층 제401호 · 철근콘크리트구조 39.33㎡
• 26-10-21 · 서울특별시 강서구 화곡동 50-40 도원힐라이프2 제4층 제401호 · 철근콘크리트구조 39.33㎡

등기부등본

권리 13건 · 등기부 현황

주변

학군

• 288m · 서울화곡초등학교 · 초등학교
• 342m · 서울화일초등학교 · 초등학교
• 606m · 교남학교 운동장 겸 주차장
• 685m · 서울우장초등학교 · 초등학교
• 724m · 강서대학교 · 대학교
• 781m · 서울신곡초등학교 · 초등학교
• 859m · 신정여자중학교 · 중학교
• 881m · 서울신정고등학교 · 고등학교
• 923m · 서울등촌초등학교 · 초등학교
• 924m · 한국폴리텍1대학 서울강서캠퍼스 · 대학교
• 946m · 화원중학교 · 중학교
• 964m · 한광고등학교 · 고등학교

버스

• 134m · 거성빌라 · 강서01, 강서02
• 137m · 거성빌라 · 강서01, 강서02
• 146m · 본동사무소 · 강서01, 강서02
• 203m · 강서구립봉제산어르신복지센터 · 강서01, 강서02
• 215m · 화곡초교 · 강서01, 강서02

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 근저당권설정 (2023-09-25, 삼성화재해상보험주식회사)

→ 말소기준 대상 권리(을구): 근저당권설정

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 5건

특별한 위험요소 없음

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 근저당권설정 · 23-09-25 · 삼성화재해상보험주식회사

배당

입찰가 (최저가)

1억 5155만

매각비용

227만

배당 가능액

1억 4927만

소유자 잔여

8949만

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