서울남부지법 2025타경13999-1 월드파크뷰

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-12-18 · 경매접수
2. 25-12-18 · 경매개시결정
3. 26-03-23 · 배당요구종기
4. 26-11-11 · 3차 매각기일 · 최저가 2억 1056만 (64%) · 진행

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

10.00㎡ (3.0평)

건물면적

29.10㎡ (8.8평)

제시외면적

없음

보증금

2105만 (최저가의 10%)

청구금액

3억 2000만

담당계

1계 · 02-2192-1462

도로명주소

양천로

건물 · 대지권

건물

월드파크뷰 · 29.10㎡ (8.8평) · 철근콘크리트구조 · 오피스텔

대지권

등촌동 632-7 · 10.00㎡ (3.0평)

호

14층

당사자

채권자

주OOOOOOO

채무자

강OO

소유자

강OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-11-11 (D-13) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 강서구 등촌동 소재 "백석초등학교" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 아파트단지 및 다세대주택 등의 공동주택과 오피스텔, 업무시설, 근린생활시설 등이 소재하며 주위환경은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량의 진출입이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 지하철(증미역, 등촌역 9호선)등이 소재하며 교통상황은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

본건은 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 14층 건내 제 12층 제1203호로서, (사용승인일 : 2020.09.29) 외벽 : 석재붙임 마감 등, 창호 : 새시창호 마감 등임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

오피스텔(방2, 화장실1 등)로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

위생 및 급배수설비, 난방설비, 승강기설비, 주차설비, 무인택배함 등이 되어있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

인접도로 대비 등고평탄한 사다리형의 토지로서, 업무시설(오피스텔 등)의 건부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 북동측으로 노폭 약 30m 내외의 포장도로와 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

등촌동 632-7 :도시지역, 준공업지역, 도로(접합), 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로구역별 최고높이 제한지역(2015-08-27)<건축법>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>, 토지거래계약에관한허가구역(대상자: 외국인 등. 용도: 단독 다가구 아파트 연립 다세대. 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.),토지거래계약에관한허가구역(용도:아파트 기간:2025.10.20.~2026.12.31),건축선(2019-04-03)임.

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 미상임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 서울특별시 강서구 등촌동 632-7 월드파크뷰 제12층 제1203호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

0

서울특별시 강서구 등촌동 632-7 제12층 제1203호 · 철근콘크리트구조 29.1㎡

부동산표시목록

가압류권자

주OOO OOOOOOO

교부권자

국OOOOOOO OOOO

배당요구권자

신OOO OOOO

배당요구권자

주OOO OOOOOOO

배당요구권자

주OOOOOOO

주택임차권자

이OO

주택임차권자

주OOOOOOO

채권자

주OOOOOOO

채무자겸소유자

강OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-11-11 · 서울특별시 강서구 등촌동 632-7 월드파크뷰 제12층 제1203호 · 철근콘크리트구조 29.1㎡
• 26-11-11 · 서울특별시 강서구 등촌동 632-7 월드파크뷰 제12층 제1203호 · 철근콘크리트구조 29.1㎡

등기부등본

권리 11건 · 등기부 현황

주변

학군

• 349m · 서울백석초등학교 · 초등학교
• 376m · 서울염창초등학교 · 초등학교
• 514m · 염경중학교 · 중학교
• 552m · 서울염경초등학교 · 초등학교
• 563m · 세현고등학교 · 고등학교
• 579m · 등촌중학교 · 중학교
• 633m · 서울염강초등학교 · 초등학교
• 647m · 염창중학교 · 중학교
• 725m · 서울염동초등학교 · 초등학교
• 861m · 서울경서중학교 · 중학교
• 864m · 경서중학교 · 중학교
• 883m · 서울가양초등학교 · 초등학교

버스

• 44m · 금호.한솔아파트 · 1002, 660, 6627, 6631, 6712, 672, 강서04
• 49m · 태영.삼성한사랑아파트 · 1002, 660, 6627, 6631, 6712, 672, 강서04
• 146m · 증미역 · 6008
• 148m · 블루나인비지니스센터 · 1002, 660, 6627, 6631, 6712, 672, 강서04
• 159m · 블루나인비지니스센터 · 1002, 660, 6627, 6631, 6712, 672

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 가압류 (2024-03-11, 주식회사케이비국민카드)

→ 최선순위설정일자(2024.03.11 가압류)와 일치하는 갑구 가압류 (접수일 2024-03-11)

인수 권리 2건: 민간임대주택등기, 주택임차권

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 112,598,400원 (낙찰가 210,560,000원 기준 · 배당 207,401,600원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)

소멸 권리 1건

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재, [MEDIUM] 토지별도등기: 대지권 목적 토지에 별도등기(근저당 등)가 있을 수 있으나 토지 등기부가 미반영 — 선순위일 경우 말소기준일이 달라질 수 있으니 토지 등기사항증명서를 확인하세요.

위험도 요약 · 1건

등기부현황

말소기준권리: 가압류 · 24-03-11 · 주식회사케이비국민카드

배당

입찰가 (최저가)

2억 1056만

매각비용

315만

배당 가능액

2억 740만

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