서울남부지법 2025타경14007-1 계명워너스

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-12-18 · 경매접수
2. 25-12-19 · 경매개시결정
3. 26-04-22 · 배당요구종기
4. 26-11-11 · 3차 매각기일 · 최저가 1억 1443만 (64%) · 진행

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

19.50㎡ (5.9평)

건물면적

56.88㎡ (17.2평)

제시외면적

21.12

보증금

1144만 (최저가의 10%)

청구금액

1억 6000만

담당계

1계 · 02-2192-1462

도로명주소

까치산로14길

건물 · 대지권

건물

계명워너스 · 56.88㎡ (17.2평) · 철근콘크리트구조 · 다세대주택

대지권

화곡동 46-37 · 19.50㎡ (5.9평)

호

5층

당사자

채권자

주OOOOOOO

채무자

망 OOOO OOOOOOO OOO OOO

소유자

망 OOOO OOOOOOO OOO OOO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-11-11 (D-13) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

대상물건은 서울특별시 강서구 화곡동 소재 '화곡본동주민센터' 북동측 인근에 위치하며, 주위는 단독/다세대주택 및 근린생활시설 등이 소재하는 등 주위환경은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

대상물건까지 차량의 진출입이 가능하고, 인근에 버스정류장 및 근거리에 지하철역 등이 소재하는 등 교통상황은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트 및 평슬래브지붕 5층 건물 내 제4층 제401호, 외벽 : 석재붙임 마감 창호 : 새시 창호 등임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

일련번호 1)의 공부상 용도는 '다세대주택' 임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

통상의 급·배수설비 및 위생설비, 난방설비 등이 되어있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

인접필지 대비 등고평탄한 세장형 토지로, 건부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

대상물건의 남측으로 세로(가)에 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 중요시설물보호지구(공항), 가축사육제한구역(지역 경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,수평표면구역(수평표면)<공항시설 법>,대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>,과밀억제권역<수도 권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(대상자: 외국인 등. 용도: 단독 다가구 아파트 연립 다세대. 지정기간:2025.8.26.~2026.8.25.), 토지거래계약에관한허가구역(용도:아파트 기간:2025.10.20.~2026.12.31).

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

- 임대관계 미상임. - 대상물건의 내부구조는 이해관계인 부재 등으로 인하여 건축물현황도면 등을 기준하여 후첨‘내부구조도’와 같이 표기 하였으며, 실제사항과 상이 할 수 있으니 경매 진행 및 입찰시 반드시 현장조사 등을 통해 확인 바람. - 현장조사시 출입문에 첨부 '사진용지'와 같이 '수도 사용량 격증 안내문'이 부착되어 있었 던 바, 경매 진행 및 입찰시 반드시 재확인 및 유의 바람. - 후첨 '내부구조도', '사진용지'와 같이 제시외건물이 소재하며, 건축물현황도 등에 의하여 면적 사정하였고, 원가법(관찰감가법 병용)을 적용하여 감정평가 하였음. 경매 진행 및 입찰시 반드시 재확인 및 유의 바람.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 서울특별시 강서구 화곡동 46-37 계명워너스 제4층 제401호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

0

서울특별시 강서구 화곡동 46-37 제4층 제401호 · 철근콘크리트구조 35.76㎡

부동산표시목록

교부권자

서OOOO

교부권자

서OOOO OOO

교부권자

포OOOO

배당요구권자

주OOOOOOO

압류권자

서OOOO OOO

압류권자

포OOOO

주택임차권자

정OO

주택임차권자

주OOOOOOO

채권자

주OOOOOOO

채무자겸소유자

망 OOOO OOOOOOO OOO OOO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-11-11 · 서울특별시 강서구 화곡동 46-37 계명워너스 제4층 제401호 · 철근콘크리트구조 35.76㎡
• 26-11-11 · 서울특별시 강서구 화곡동 46-37 계명워너스 제4층 제401호 · 철근콘크리트구조 35.76㎡

등기부등본

권리 15건 · 등기부 현황

주변

학군

• 331m · 서울화곡초등학교 · 초등학교
• 461m · 서울화일초등학교 · 초등학교
• 495m · 교남학교 운동장 겸 주차장
• 576m · 서울우장초등학교 · 초등학교
• 626m · 강서대학교 · 대학교
• 842m · 한국폴리텍1대학 서울강서캠퍼스 · 대학교
• 856m · 서울등촌초등학교 · 초등학교
• 861m · 서울신곡초등학교 · 초등학교
• 940m · 신정여자중학교 · 중학교
• 954m · 서울신정고등학교 · 고등학교
• 954m · 서울등서초등학교 · 초등학교
• 957m · 백석중학교 · 중학교

버스

• 199m · 수정빌딩 · 강서01, 강서02
• 236m · 본동사무소 · 강서01, 강서02
• 256m · 화곡초교 · 강서01, 강서02
• 258m · 거성빌라 · 강서01, 강서02
• 259m · 거성빌라 · 강서01, 강서02

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 압류 (2022-12-08, )

→ 최선순위설정일자(2022.12.08 압류)와 일치하는 갑구 압류 (접수일 2022-12-08)

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 3건

⚠ 주의사항: [MEDIUM] 토지별도등기: 대지권 목적 토지에 별도등기(근저당 등)가 있을 수 있으나 토지 등기부가 미반영 — 선순위일 경우 말소기준일이 달라질 수 있으니 토지 등기사항증명서를 확인하세요.

위험도 요약 · 1건

등기부현황

말소기준권리: 압류 · 22-12-08

배당

입찰가 (최저가)

1억 1443만

매각비용

171만

배당 가능액

1억 1271만

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