서울남부지법 2025타경14016-1 루미온

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-12-18 · 경매접수
2. 25-12-22 · 경매개시결정
3. 26-03-23 · 배당요구종기
4. 26-10-30 · 3차 매각기일 · 최저가 2억 3232만 (64%) · 진행

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

9.91㎡ (3.0평)

건물면적

29.96㎡ (9.1평)

제시외면적

없음

보증금

2323만 (최저가의 10%)

청구금액

3억 6500만

담당계

4계 · 02-2192-1462

도로명주소

공항대로81길

건물 · 대지권

건물

루미온 · 29.96㎡ (9.1평) · 철근콘크리트구조 · 오피스텔

대지권

염창동 261-16 · 9.91㎡ (3.0평)

호

10층

당사자

채권자

주OOOOOOO

채무자

이OO

소유자

이OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-10-30 (D-1) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 강서구 염창동 소재 서울지하철 9호선 '염창역' 북측 인근에 위치하는 부동산(구분건물)으로서, 주위는 동유형의 오피스텔, 다세대주택, 아파트 및 업무시설 등이 혼재하는 지대로서, 제반 입지여건 무난한 편임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

대상물건까지 차량의 진출입이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 서울지하철 9호선 ‘염창역’이 소재하는 등 대중교통 상황은 양호함.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 평지붕 10층 건물 내 제6층 제602호로서, (사용승인일:2022.01.11.), - 외벽 : 몰탈위 페인팅 및 석재붙임마감 등 - 창호 : 새시 창호 마감임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

오피스텔로 이용 중임. (후첨"건물내부구조도"참조)

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

기본적인 위생설비 및 급배수 설비, 난방설비, 승강기설비, 화재탐지설비 등이 구비되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

대상물건 필지는 인접지 대비 등고 평탄한 사다리형 토지로서, "주거용" 건부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

대상물건 필지는 서측으로 폭 약 8M의 포장도로와 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 준공업지역, 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망), 가로구역별 최고높이 제한지역(2015-08-27), 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m), 과밀억제권역, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역, 중점경관관리구역(한강변/서울특별시공고 제2016-2272호(2016.11.24)),토지거래계약에관한허가구역(대상자: 외국인 등. 용도: 단독 다가구 아파트 연립 다세대. 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.),토지거래계약에관한허가구역(용도:아파트 기간:2025.10.20.~2026.12.31.) 임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 서울특별시 강서구 염창동 261-16 루미온 제102동 제6층 제602호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

1

서울특별시 강서구 염창동 261-16 제102동 제6층 제602호 · 철근콘크리트구조 29.96 ㎡

부동산표시목록

교부권자

국OOOOOOO OOOOOO

배당요구권자

주OOOOOOO

임차인

정OO

주택임차권자

주OOOOOOO

주택임차권자

황OO

채권자

주OOOOOOO

채무자겸소유자

이OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-10-30 · 서울특별시 강서구 염창동 261-16 루미온 제102동 제6층 제602호 · 철근콘크리트구조 29.96 ㎡
• 26-10-30 · 서울특별시 강서구 염창동 261-16 루미온 제102동 제6층 제602호 · 철근콘크리트구조 29.96 ㎡

등기부등본

권리 9건 · 등기부 현황

주변

학군

• 565m · 서울양화초등학교 · 초등학교
• 567m · 서울염동초등학교 · 초등학교
• 650m · 양동중학교 · 중학교
• 694m · 염창중학교 · 중학교
• 795m · 서울목원초등학교 · 초등학교
• 828m · 염경중학교 · 중학교
• 848m · 서울염경초등학교 · 초등학교
• 907m · 서울염창초등학교 · 초등학교
• 1336m · 영일고등학교 · 고등학교
• 1374m · 신목중학교 · 중학교
• 1391m · 서울백석초등학교 · 초등학교
• 1403m · 서울정목초등학교 · 초등학교

버스

• 90m · 염창동아3차아파트 · 660, 6627, 6631, 6712, 672
• 100m · 염창동아3차아파트.나이아가라호텔 · 1002, 660, 6627, 6631, 6712, 672
• 104m · 나이아가라.골든서울호텔 · 6008
• 114m · 동아3차아파트 · 강서04
• 120m · 나이아가라.골든서울호텔 · 6008

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 강제경매개시결정 (2025-12-22, 주택도시보증공사)

→ 최선순위설정일자(2025.12.22 강제경매개시결정)와 일치하는 갑구 강제경매개시결정 (접수일 2025-12-22)

인수 권리 2건: 민간임대주택등기, 주택임차권

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 136,164,800원 (낙찰가 232,320,000원 기준 · 배당 228,835,200원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 강제경매개시결정 · 25-12-22 · 주택도시보증공사

배당

입찰가 (최저가)

2억 3232만

매각비용

348만

배당 가능액

2억 2883만

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