서울남부지법 2025타경14018-1 트라움타운

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-12-19 · 경매접수
2. 25-12-23 · 경매개시결정
3. 26-03-24 · 배당요구종기
4. 26-11-17 · 3차 매각기일 · 최저가 1억 5296만 (64%) · 기일예정

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

11.17㎡ (3.4평)

건물면적

25.82㎡ (7.8평)

제시외면적

없음

보증금

1529만 (최저가의 10%)

청구금액

2억 3100만

담당계

13계 · 02-2192-1462

도로명주소

중앙로

건물 · 대지권

건물

트라움타운 · 25.82㎡ (7.8평) · 철근콘크리트구조 · 다세대주택

대지권

신정동 942-18 · 11.17㎡ (3.4평)

호

8층

당사자

채권자

주OOOOOOO

채무자

이OO

소유자

이OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-11-17 (D-19) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 양천구 신정동 소재 양동초등학교 남서측 인근에 위치한 구분건물로서 주위는 오피스텔, 다세대주택, 다가구주택, 근린상가 등이 혼재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통시됨.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량 진출입이 가능하며, 인근에 노선버스 정류장이 소재하고 도보 10분이내 거리에 지하철 5호선 신정역/ 지하철 2호선 신정네거리역이 각각 소재하는 등 대중교통 여건은 보통시됨.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 평슬라브지붕 8층 내 제비동 제7층 제702호로서, (사용승인일:2015.04.23) 외벽 : 노출콘크리트 마감 등 창호 : 하이샷시 마감 등임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

다세대주택 등으로 이용되는 것으로 탐문됨.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

급배수설비, 위생설비, 난방설비, 승강기설비, 소방설비, 주차장 등이 되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

인접필지 대비 완경사의 정방형 토지로서, 주상용 건부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 서측으로 광대로한면 및 북측으로 세로한면에 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

신정동 942-18 :도시지역, 제3종일반주거지역, 대로2류(폭 30m~35m)(접합), 도로(접합), 도시철도(저촉), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 원추표면구역<공항시설법>, 상대보호구역(2025-01-10)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(강서양천교육청에 반드시 확인요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(2025-01-10)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(강서양천교육청에 반드시 확인요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77~257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(대상자: 외국인 등 / 용도: 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대 / 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.),토지거래계약에관한허가구역(아파트 / 지정기간: 2025.10.20. ~ 2026.12.31.),건축선, <추가기재>건축가능하나별도협의요함

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 서울특별시 양천구 신정동 942-18 트라움타운 제비동 제7층 제702호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

1

서울특별시 양천구 신정동 942-18 제비동 제7층 제702호 · 철근콘크리트구조 25.82㎡

부동산표시목록

교부권자

국OOOOOOO OOOO

교부권자

서OOOO OOO

배당요구권자

국OOOOOOO OOOO

임차인

김O

임차인

윤OO

주택임차권자

윤OO

주택임차권자

주OOOOOOO

채권자

주OOOOOOO

채무자겸소유자

이OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-10-16 · 서울특별시 양천구 신정동 942-18 트라움타운 제비동 제7층 제702호 · 철근콘크리트구조 25.82㎡
• 26-10-16 · 서울특별시 양천구 신정동 942-18 트라움타운 제비동 제7층 제702호 · 철근콘크리트구조 25.82㎡

등기부등본

권리 13건 · 등기부 현황

주변

학군

• 112m · 양강중학교 · 중학교
• 112m · 서울양동초등학교 · 초등학교
• 252m · 서울양강초등학교 · 초등학교
• 560m · 신남중학교 · 중학교
• 793m · 서울신강초등학교 · 초등학교
• 838m · 신서고등학교 · 고등학교
• 860m · 서울영상고등학교 · 고등학교
• 866m · 서울신정초등학교 · 초등학교
• 939m · 서울강서초등학교 · 초등학교
• 952m · 서울양목초등학교 · 초등학교
• 1134m · 서울남명초등학교 · 초등학교
• 1134m · 서울신남초등학교 · 초등학교

버스

• 4m · 양강중학교 · 5712, 6514, 6648, 6657, 6714, 6716, N64
• 37m · 양강중학교 · 5712, 6514, 6648, 6657, 6714, 6716
• 163m · 양강중학교 · 602, 6211, 640, 6624, 6625, 6715, N62
• 168m · 양강중학교 · 602, 6211, 640, 6624, 6625, 6715, N62
• 232m · 신월2동우체국 · 5712, 6514, 6614, 6657, 6716, 98

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 강제경매개시결정 (2025-12-23, 주택도시보증공사)

→ 최선순위설정일자(2025.12.23 강제경매개시결정)와 일치하는 갑구 강제경매개시결정 (접수일 2025-12-23)

인수 권리 1건: 주택임차권

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 80,334,400원 (낙찰가 152,960,000원 기준 · 배당 150,665,600원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재, [MEDIUM] 토지별도등기: 대지권 목적 토지에 별도등기(근저당 등)가 있을 수 있으나 토지 등기부가 미반영 — 선순위일 경우 말소기준일이 달라질 수 있으니 토지 등기사항증명서를 확인하세요.

위험도 요약 · 1건

등기부현황

말소기준권리: 강제경매개시결정 · 25-12-23 · 주택도시보증공사

배당

입찰가 (최저가)

1억 5296만

매각비용

229만

배당 가능액

1억 5066만

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