서울남부지법 2025타경14021-1

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-12-19 · 경매접수
2. 25-12-22 · 경매개시결정
3. 26-03-23 · 배당요구종기
4. 26-10-30 · 3차 매각기일 · 최저가 1억 1648만 (64%) · 진행

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

25.99㎡ (7.9평)

건물면적

43.76㎡ (13.2평)

제시외면적

없음

보증금

1164만 (최저가의 10%)

청구금액

1억 9800만

담당계

4계 · 02-2192-1462

도로명주소

초록마을로28길

건물 · 대지권

건물

43.76㎡ (13.2평) · 철근콘크리트조 · 다세대주택

대지권

화곡동 410-62 · 25.99㎡ (7.9평)

호

4층

당사자

채권자

주OOOOOOO

채무자

유OO

소유자

유OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-10-30 (D-1) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 강서구 화곡동 소재 '화일초등학교' 남동측 인근에 위치하며 주위에 다세대주택, 다가구 및 단독주택, 까치산근린공원 등이 소재함.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건은 북동측에서 남동측으로 약4미터 도로에 접하여 차량의 주정차가 가능하고 근거리에 지하철역(화곡역(지하철5호선), 까지산역(지하철2,5호선))이 위치함.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 평슬래브지붕 4층 건물 내 제1층 제101호 (사용승인:1993.11.9.)로서, 외벽: 드라이비트 등 마감 창호: 샷시창호 등 마감임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

다세대주택으로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

위생 및 급배수시설, 도시가스에 의한 난방설비 등 되어있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

완만한 경사지대에 정방형 토지로서 다세대주택 건부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건은 북동측에서 남동측으로 4미터 도로와 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

제2종일반주거지역(7층이하), 중요시설물보호지구(공항), 가축사육제한구역(지역경제과 확인요망), 수평표면구역(수평표면), 상대보호구역(2015-03-24)(강서교육지원청에 반드시 확인 요망), 대공방어협조구역(위탁고도: 77-257m), 과밀억제권역, 토지거래계약에관한허가구역(대상자: 외국인 등. 용도: 단독 다가구 아파트 연립 다세대. 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.),토지거래계약에관한허가구역(용도:아파트 기간:2025.10.20.~2026.12.31)임.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계미상임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 서울특별시 강서구 화곡동 410-62 제1층 제101호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

1

서울특별시 강서구 화곡동 410-62 제1층 제101호 · 철근콘크리트조 43.76㎡

부동산표시목록

가압류권자

주OOOOOOO

교부권자

국OOOOOOO OOOO

교부권자

서OOOO OOO

교부권자

양OOOO

배당요구권자

주OOOOOOO

압류권자

양OOOO

임차인

인OO

임차인

정OO

주택임차권자

정O

주택임차권자

주OOOOOOO

채권자

주OOOOOOO

채무자겸소유자

유OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-10-30 · 서울특별시 강서구 화곡동 410-62 제1층 제101호 · 철근콘크리트조 43.76㎡
• 26-10-30 · 서울특별시 강서구 화곡동 410-62 제1층 제101호 · 철근콘크리트조 43.76㎡

등기부등본

권리 18건 · 등기부 현황

주변

학군

• 263m · 서울화일초등학교 · 초등학교
• 585m · 서울화곡초등학교 · 초등학교
• 595m · 서울신곡초등학교 · 초등학교
• 615m · 화원중학교 · 중학교
• 647m · 신정여자중학교 · 중학교
• 707m · 서울신정고등학교 · 고등학교
• 718m · 서울신정초등학교 · 초등학교
• 806m · 한광고등학교 · 고등학교
• 893m · 서울신월초등학교 · 초등학교
• 1104m · 교남학교 운동장 겸 주차장
• 1179m · 서울등마초등학교 · 초등학교
• 1185m · 강서대학교 · 대학교

버스

• 158m · 빨래터세탁소 · 강서03
• 162m · 삼거리 · 강서02, 강서03
• 176m · 태창아파트 · 강서02, 강서03
• 214m · 약수터 · 강서01, 강서02
• 216m · 약수터 · 강서02, 강서03

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 가압류 (2023-05-15, 주택도시보증공사)

→ 최선순위설정일자(2023.05.15 가압류)와 일치하는 갑구 가압류 (접수일 2023-05-15)

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 3건

특별한 위험요소 없음

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 가압류 · 23-05-15 · 주택도시보증공사

배당

입찰가 (최저가)

1억 1648만

매각비용

174만

배당 가능액

1억 1473만

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