서울남부지법 2025타경14025-1 더스위트

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-12-19 · 경매접수
2. 25-12-19 · 경매개시결정
3. 26-03-23 · 배당요구종기
4. 26-11-11 · 3차 매각기일 · 최저가 2억 288만 (64%) · 진행

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

14.95㎡ (4.5평)

건물면적

23.43㎡ (7.1평)

제시외면적

없음

보증금

2028만 (최저가의 10%)

청구금액

3억 3900만

담당계

1계 · 02-2192-1462

도로명주소

강서로24길

건물 · 대지권

건물

더스위트 · 23.43㎡ (7.1평) · 철근콘크리트구조 · 다세대주택

대지권

화곡동 102-137 · 14.95㎡ (4.5평)

호

6층

당사자

채권자

주OOOOOOO

채무자

박OO

소유자

박OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-11-11 (D-13) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 강서구 화곡동 소재 '화일초등학교' 남서측 인근에 위치하며, 주위는 다세대주택, 단독·다가구주택 및 근린생활시설 등이 소재하고 있음.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건 건물까지 차량 진출입 가능하며 인근에 노선버스정류장 및 '화곡역'(지하철 5호선) 등이 소재하여 제반 교통환경은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

본건은 철근콘크리트구조 평스라브지붕 지상6층 건물 내 제6층 제601호로서, 사용승인일: 2021.11.12. 외벽: 석재붙임 마감 등 창호: 샷시 창호 등임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

도시형생활주택(단지형다세대)으로 이용중임. * 본건 현장조사시 폐문부재로, 내부구조 및 이용상황은 집합건축물대장 및 건축물현황도를 기초로 작성한 바 경매진행 및 참여시 재확인하시기 바람.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

기본적인 위생 및 급배수설비, 난방설비, 승강기설비 등을 갖추고 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

대체로 정방형 토지이며 도시형생활주택(단지형다세대)의 건부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 부지 북서측으로 폭 약 4미터, 북동측으로 폭 약 8미터 내외의 도로와 각각 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 중요시설물보호지구(공항), 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 수평표면구역(수평표면)<공항시설법>, 상대보호구역(2015-03-24)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2015-03-24)(강서교육지원청에 반드시 확인 요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(대상자: 외국인 등. 용도: 단독 다가구 아파트 연립 다세대. 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.), 토지거래계약에관한허가구역(용도:아파트 기간:2025.10.20.~2026.12.31) 임.

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

해당사항 없음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 등 미상임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 서울특별시 강서구 화곡동 102-137 더스위트 제6층 제601호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

0

서울특별시 강서구 화곡동 102-137 제6층 제601호 · 철근콘크리트구조 23.43㎡

부동산표시목록

교부권자

국OOOOOOO OOOO

교부권자

서OOOO OOO

배당요구권자

주OOOOOOO

주택임차권자

유OO

주택임차권자

주OOOOOOO

채권자

주OOOOOOO

채무자겸소유자

박OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-11-11 · 서울특별시 강서구 화곡동 102-137 더스위트 제6층 제601호 · 철근콘크리트구조 23.43㎡
• 26-11-11 · 서울특별시 강서구 화곡동 102-137 더스위트 제6층 제601호 · 철근콘크리트구조 23.43㎡

등기부등본

권리 6건 · 등기부 현황

주변

학군

• 235m · 서울화일초등학교 · 초등학교
• 383m · 화원중학교 · 중학교
• 458m · 서울화곡초등학교 · 초등학교
• 586m · 서울신월초등학교 · 초등학교
• 898m · 서울신곡초등학교 · 초등학교
• 932m · 서울신정초등학교 · 초등학교
• 953m · 신정여자중학교 · 중학교
• 974m · 서울월정초등학교 · 초등학교
• 1011m · 서울신정고등학교 · 고등학교
• 1110m · 한광고등학교 · 고등학교
• 1112m · 서울우장초등학교 · 초등학교
• 1174m · 교남학교 운동장 겸 주차장

버스

• 276m · 화곡터널입구교차로(미정차) · 23, 59, 60-1, 70, 77
• 339m · 화곡탑건진선미아파트 · 강서03
• 343m · GS화곡개나리점 · 강서03
• 376m · 빨래터세탁소 · 강서03
• 386m · 볏골어린이공원 · 강서01

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 강제경매개시결정 (2025-12-22, 주택도시보증공사)

→ 말소기준 대상 권리(갑구): 강제경매개시결정

인수 권리 1건: 주택임차권

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 139,163,200원 (낙찰가 202,880,000원 기준 · 배당 199,836,800원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재, [MEDIUM] 토지별도등기: 대지권 목적 토지에 별도등기(근저당 등)가 있을 수 있으나 토지 등기부가 미반영 — 선순위일 경우 말소기준일이 달라질 수 있으니 토지 등기사항증명서를 확인하세요.

위험도 요약 · 1건

등기부현황

말소기준권리: 강제경매개시결정 · 25-12-22 · 주택도시보증공사

배당

입찰가 (최저가)

2억 288만

매각비용

304만

배당 가능액

1억 9983만

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