서울남부지법 2025타경14027-1 동양하우징

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-12-19 · 경매접수
2. 25-12-22 · 경매개시결정
3. 26-03-23 · 배당요구종기
4. 26-09-22 · 2차 매각기일 · 최저가 2억 2320만 (80%) · 매각

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

9.92㎡ (3.0평)

건물면적

37.82㎡ (11.4평)

제시외면적

없음

보증금

2232만 (최저가의 10%)

청구금액

2억 7300만

담당계

4계 · 02-2192-1462

도로명주소

등촌로

건물 · 대지권

건물

동양하우징 · 37.82㎡ (11.4평) · 철근콘크리트구조 · 오피스텔

대지권

등촌동 721 · 9.92㎡ (3.0평)

호

8층

당사자

채권자

주OOOOOOO

채무자

김OO

소유자

김OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-09-22 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 강서구 등촌동 소재"대일고등학교"남동측 인근에 위치하며, 주위는 오피스텔, 다세대주택, 근린생활시설, 학교 등이 소재하는 지역으로서, 주거용으로의 제반 주위 환경은 보통 임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량의 진·출입이 가능하며, 인근에 버스정류장 등이 소재하여 제반 대중교통 상황은 보통 임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조, (철근)콘크리트지붕 지상 8층 건물 내 제2층 제204호로서, (사용승인일: 2019.04.25.) 외벽 : 석재붙임 마감 등 창호 : 샤시 창호 등 마감 임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

기준시점 오피스텔로 이용 중 임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

기본적인 위생 및 급배수설비, 난방설비, 화재설비, 승강기, 주차장설비 등을 갖추고 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

본건 토지는 인접토지 대비 등고평탄한 대체로 사다리형 토지로서, 오피스텔 및 도시형생활주택의 건부지로 이용 중 임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 토지 동측으로 노폭 약 30M 내외, 남측 및 서측으로 노폭 약 8M 내외 도로에 각각 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 제3종일반주거지역, 중요시설물보호지구(공항), 도로(접합), 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 원추표면구역(원추표면)<공항시설법>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(대상자: 외국인 등. 용도: 단독 다가구 아파트 연립 다세대. 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.),토지거래계약에관한허가구역(용도:아파트 기간:2025.10.20.~2026.12.31.),건축선(2019-04-03) 임.

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 서울특별시 강서구 등촌동 721 동양하우징 제103동 제2층 제204호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

1

서울특별시 강서구 등촌동 721 제103동 제2층 제204호 · 철근콘크리트구조 37.82㎡

부동산표시목록

배당요구권자

주OOOOOOO

임차인

강O

주택임차권자

김OO

주택임차권자

주OOOOOOO

채권자

주OOOOOOO

채무자겸소유자

김OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-09-22 · 서울특별시 강서구 등촌동 721 동양하우징 제103동 제2층 제204호 · 철근콘크리트구조 37.82㎡
• 26-09-22 · 서울특별시 강서구 등촌동 721 동양하우징 제103동 제2층 제204호 · 철근콘크리트구조 37.82㎡

등기부등본

권리 10건 · 등기부 현황

주변

학군

• 296m · 서울강서고등학교 · 고등학교
• 375m · 대일고등학교 · 고등학교
• 533m · 한광고등학교 · 고등학교
• 620m · 서울신정고등학교 · 고등학교
• 636m · 서울정목초등학교 · 초등학교
• 657m · 신정여자중학교 · 중학교
• 705m · 서울등마초등학교 · 초등학교
• 723m · 한국방송통신대학교 서울남부학습센터 · 대학교
• 725m · 서울영도초등학교 · 초등학교
• 729m · 서울신곡초등학교 · 초등학교
• 827m · 신목중학교 · 중학교
• 1004m · 서울신정초등학교 · 초등학교

버스

• 53m · 영도중.강서고입구.기아양서대리점 · 5616, 602, 650, 654, 6623, 6629, 6633, 6714, 6715, 6716, N62
• 144m · 용문사.시립화곡청소년센터 · 602, 650, 654, 6623, 6629, 6633, 6714, 6715, 6716, N62
• 287m · 목동사거리 · 5616, 602, 650, 654, 6623, 6629, 6633, 6714, 6715, 6716, N62
• 357m · 대일고등학교 · 6003
• 360m · 목동시장.대일고교.배광교회 · 5616, 602, 650, 654, 6623, 6629, 6633, 6714, 6715, 6716, N62

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 강제경매개시결정 (2025-12-22, 주택도시보증공사)

→ 최선순위설정일자(2025.12.22 강제경매개시결정)와 일치하는 갑구 강제경매개시결정 (접수일 2025-12-22)

인수 권리 2건: 민간임대주택등기, 주택임차권

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 53,148,000원 (낙찰가 223,200,000원 기준 · 배당 219,852,000원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 강제경매개시결정 · 25-12-22 · 주택도시보증공사

배당

입찰가 (최저가)

2억 2320만

매각비용

334만

배당 가능액

2억 1985만

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