서울남부지법 2025타경14034-1 바벨

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-12-19 · 경매접수
2. 25-12-19 · 경매개시결정
3. 26-03-24 · 배당요구종기
4. 26-11-11 · 3차 매각기일 · 최저가 3억 2768만 (64%) · 진행

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

27.75㎡ (8.4평)

건물면적

43.19㎡ (13.1평)

제시외면적

없음

보증금

3276만 (최저가의 10%)

청구금액

4억 8000만

담당계

1계 · 02-2192-1462

도로명주소

화곡로20길

건물 · 대지권

건물

바벨 · 43.19㎡ (13.1평) · 철근콘크리트구조 · 다세대주택

대지권

화곡동 1084-24 · 27.75㎡ (8.4평)

호

6층

당사자

채권자

주OOOOOOO

채무자

박OO

소유자

박OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-11-11 (D-13) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 강서구 화곡동 소재 "신월초등학교" 남서측 인근에 위치하는 부동산 (구분건물, 바벨 제3층 제301호)으로서, 주위는 동류형의 다세대주택, 단독주택 및 근린 생활시설 등으로 이루어진 지역임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건 소재 건물까지 차량의 출입이 가능하고, 인근에 노선버스정류장 및 지하철5호선 (화곡역) 등이 소재하는 등 대중교통사정은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 평스라브지붕 지하 층 지상6층건내 제3층 제301호로서, (사용승인일: 2021.09.15) 외벽 : 석재붙임 마감 등. 내벽 : 벽지 및 인테리어 마감 등. (탐문조사 등에 의함) 창호 : 샤시창호 등임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

도시형생활주택(단지형다세대)으로 이용 중임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

도시가스에 의한 난방설비, 급수 및 배수설비, 위생설비, 승강기 설비 등이 구비되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

2필지 일단의 세장형의 토지로서, 도시형생활주택 건부지로 이용 중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

북서측으로 세로(가)에 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

기호1,2 공히 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 중요시설물보호지구(공항), 가축사육제한구역(지역 경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 수평표면구역(수평표면)<공항 시설법>, 상대보호구역(강서양천교육지원청에 반드시 확인 요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역 <수도권정비계획법> 토지거래계약에관한허가구역(대상자: 외국인 등. 용도: 단독 다가구 아파트 연립 다세대. 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.), 토지거래계약에관한허가구역 (용도:아파트 기간:2025.10.20.~2026.12.31)임.

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 : 미상임. 기 타 : 없음.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 서울특별시 강서구 화곡동 1084-24 바벨 제3층 제301호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

1

서울특별시 강서구 화곡동 1084-24 제3층 제301호 · 철근콘크리트구조 43.19㎡

부동산표시목록

배당요구권자

주OOOOOOO

임차인

박OO

주택임차권자

박OO

주택임차권자

주OOOOOOO

채권자

주OOOOOOO

채무자겸소유자

박OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-11-11 · 서울특별시 강서구 화곡동 1084-24 바벨 제3층 제301호 · 철근콘크리트구조 43.19㎡
• 26-11-11 · 서울특별시 강서구 화곡동 1084-24 바벨 제3층 제301호 · 철근콘크리트구조 43.19㎡

등기부등본

권리 8건 · 등기부 현황

주변

학군

• 192m · 서울신월초등학교 · 초등학교
• 522m · 서울월정초등학교 · 초등학교
• 530m · 화원중학교 · 중학교
• 650m · 신화중학교 · 중학교
• 767m · 신월중학교 · 중학교
• 813m · 서울강신초등학교 · 초등학교
• 892m · 서울화곡초등학교 · 초등학교
• 919m · 서울화일초등학교 · 초등학교
• 985m · 양서중학교 · 중학교
• 1030m · 서울금융고등학교 · 고등학교
• 1102m · 광영여자고등학교 · 고등학교
• 1108m · 화곡고등학교 · 고등학교

버스

• 155m · 신월초등학교 · 5712, 59-1, 604, 652, 6630
• 185m · 강서문화원.강서K병원 · 5712, 604, 652, 6630
• 189m · 강서구청소년상담복지센터 · 23, 59-1, 60-1, 606, 650, 652, 653, 661, 6625, 6627, 673, 70, 70-2, 70-3, 77, 강서06
• 194m · 신월초등학교 · 5712, 604, 652, 6630
• 200m · 화곡역7번출구B · 59, 59-1, 60-1, 606, 650, 652, 653, 661, 6627, 673, 70, 70-2, 70-3, 77

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 강제경매개시결정 (2025-12-22, 주택도시보증공사)

→ 말소기준 대상 권리(갑구): 강제경매개시결정

인수 권리 2건: 민간임대주택등기, 주택임차권

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 157,235,200원 (낙찰가 327,680,000원 기준 · 배당 322,764,800원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재, [MEDIUM] 토지별도등기: 대지권 목적 토지에 별도등기(근저당 등)가 있을 수 있으나 토지 등기부가 미반영 — 선순위일 경우 말소기준일이 달라질 수 있으니 토지 등기사항증명서를 확인하세요.

위험도 요약 · 1건

등기부현황

말소기준권리: 강제경매개시결정 · 25-12-22 · 주택도시보증공사

배당

입찰가 (최저가)

3억 2768만

매각비용

491만

배당 가능액

3억 2276만

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