서울남부지법 2025타경14036-1 바벨

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-12-19 · 경매접수
2. 25-12-23 · 경매개시결정
3. 26-03-30 · 배당요구종기
4. 26-11-17 · 3차 매각기일 · 최저가 1억 9584만 (64%) · 기일예정

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

22.98㎡ (7.0평)

건물면적

35.78㎡ (10.8평)

제시외면적

없음

보증금

1958만 (최저가의 10%)

청구금액

4억 6800만

담당계

13계 · 02-2192-1462

도로명주소

화곡로20길

건물 · 대지권

건물

바벨 · 35.78㎡ (10.8평) · 철근콘크리트구조 · 다세대주택

대지권

화곡동 1084-24 · 22.98㎡ (7.0평)

호

6층

당사자

채권자

주OOOOOOO

채무자

박OO

소유자

박OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-11-17 (D-19) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 강서구 화곡동 1084-24번지 소재 "서울신월초등학교" 서측 인근에 소재하는 도시형생활주택으로서 주위는 다세대주택, 학교 등이 혼재하는 주거지대임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량접근이 가능하고 대중교통수단인 버스정류장과 지하철역이 인접하여 교통사정은 보통시됨.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 평스라브지붕 6층 도시형생활주택으로서 외벽 : 석재 타일 붙임 내벽 : 타일 및 페인트 마감 창호 : 샷시창호임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

주거용으로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

위생설비, 급배수설비, 승강기설비, 도시가스 개별난방설비 등

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

2필지 일단의 세장형 평지로서 다세대주택 건부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 북측으로 노폭 약 4m의 도로에 접하고 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

도시지역 , 제2종일반주거지역(7층이하) , 중요시설물보호지구(공항), 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 수평표면구역(수평표면)<공항시설법>, 상대보호구역(강서양천교육지원청에 반드시 확인 요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(대상자: 외국인 등. 용도: 단독 다가구 아파트 연립 다세대. 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.),토지거래계약에관한허가구역(용도:아파트 기간:2025.10.20.~2026.12.31)

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

미상임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 서울특별시 강서구 화곡동 1084-24 바벨 제4층 제401호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

0

서울특별시 강서구 화곡동 1084-24 제4층 제401호 · 철근콘크리트구조 35.78㎡

부동산표시목록

임차권자

주OOOOOOO

주택임차권자

정OO

주택임차권자

주OOOOOOO

채권자

주OOOOOOO

채무자겸소유자

박OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-10-16 · 서울특별시 강서구 화곡동 1084-24 바벨 제4층 제401호 · 철근콘크리트구조 35.78㎡
• 26-10-16 · 서울특별시 강서구 화곡동 1084-24 바벨 제4층 제401호 · 철근콘크리트구조 35.78㎡

등기부등본

권리 8건 · 등기부 현황

주변

학군

• 192m · 서울신월초등학교 · 초등학교
• 522m · 서울월정초등학교 · 초등학교
• 530m · 화원중학교 · 중학교
• 650m · 신화중학교 · 중학교
• 767m · 신월중학교 · 중학교
• 813m · 서울강신초등학교 · 초등학교
• 892m · 서울화곡초등학교 · 초등학교
• 919m · 서울화일초등학교 · 초등학교
• 985m · 양서중학교 · 중학교
• 1030m · 서울금융고등학교 · 고등학교
• 1102m · 광영여자고등학교 · 고등학교
• 1108m · 화곡고등학교 · 고등학교

버스

• 155m · 신월초등학교 · 5712, 59-1, 604, 652, 6630
• 185m · 강서문화원.강서K병원 · 5712, 604, 652, 6630
• 189m · 강서구청소년상담복지센터 · 23, 59-1, 60-1, 606, 650, 652, 653, 661, 6625, 6627, 673, 70, 70-2, 70-3, 77, 강서06
• 194m · 신월초등학교 · 5712, 604, 652, 6630
• 200m · 화곡역7번출구B · 59, 59-1, 60-1, 606, 650, 652, 653, 661, 6627, 673, 70, 70-2, 70-3, 77

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 강제경매개시결정 (2025-12-23, 주택도시보증공사)

→ 최선순위설정일자(2025.12.23 강제경매개시결정)와 일치하는 갑구 강제경매개시결정 (접수일 2025-12-23)

인수 권리 2건: 민간임대주택등기, 주택임차권

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 275,097,600원 (낙찰가 195,840,000원 기준 · 배당 192,902,400원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재, [MEDIUM] 토지별도등기: 대지권 목적 토지에 별도등기(근저당 등)가 있을 수 있으나 토지 등기부가 미반영 — 선순위일 경우 말소기준일이 달라질 수 있으니 토지 등기사항증명서를 확인하세요.

위험도 요약 · 1건

등기부현황

말소기준권리: 강제경매개시결정 · 25-12-23 · 주택도시보증공사

배당

입찰가 (최저가)

1억 9584만

매각비용

293만

배당 가능액

1억 9290만

앱에서 보는 것

• 예상 낙찰가 · 앱에서 열기
• 적정 투자금 · 앱에서 열기
• 투자 분석 · 앱에서 열기
• 컨설팅 리포트 · 앱에서 열기
• 3D 단지 모형 · 앱에서 열기
• 소통 · 앱에서 열기

읽는 사람의 숫자로 계산하는 부분은 앱에서 계산합니다