서울남부지법 2025타경14042-1 한스아이빌

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-12-19 · 경매접수
2. 25-12-24 · 경매개시결정
3. 26-03-30 · 배당요구종기
4. 26-11-03 · 3차 매각기일 · 최저가 1억 8528만 (64%) · 진행

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

16.32㎡ (4.9평)

건물면적

38.77㎡ (11.7평)

제시외면적

8.80

보증금

1852만 (최저가의 10%)

청구금액

1억 9500만

담당계

14계 · 02-2192-1462

도로명주소

강서로33길

건물 · 대지권

건물

한스아이빌 · 38.77㎡ (11.7평) · 철근콘크리트구조 · 다세대주택

대지권

화곡동 1066-17 · 16.32㎡ (4.9평)

호

7층

당사자

채권자

박OO

채무자

장OO 외 1

소유자

장OO 외 1

상세

법원 서류 · 매각기일 26-11-03 (D-5) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

대상물건은 서울특별시 강서구 화곡동 소재 "서울신월초등학교" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 다세대주택, 오피스텔 및 근린생활시설 등 소재하는 지역입니다.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

대상물건 소재 건물까지 차량 진출입 가능하며, 인근에 노선버스정류장 및 "화곡역(지하철5호선)"이 소재하는 등 대중교통상황은 보통시됩니다.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 7층건 중 제6층 제602호로서, (사용승인일 : 2018.09.20) 외벽 : 석재붙임 마감 등, 창호 : 샷시 창호 등입니다.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

도시형생활주택(단지형다세대)로 이용중이며, 후첨 "내부구조도" 참조 바랍니다.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

위생 및 급배수설비, 난방시설, 승강기, 주차장 등 구비된 것으로 추정됩니다.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

인접필지 대비 등고평탄한 세장형 토지로서, 근린생활시설 및 도시형생활주택(단지형다세대) 건부지로 이용중입니다.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

대상물건 북측으로 폭 약 6m 내외의 도로와 접하고 있습니다.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 제3종일반주거지역, 중요시설물보호지구(공항), 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 수평표면구역(수평표면)<공항시설법>, 상대보호구역(강서양천교육지원청에 반드시 확인 요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(대상자: 외국인 등. 용도: 단독 다가구 아파트 연립 다세대. 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.), 토지거래계약에관한허가구역(용도:아파트 기간:2025.10.20.~2026.12.31)

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

-.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

- 임대관계는 미상입니다. - 대상물건 베란다에 소재하고 있는 제시외건물 ‘ㄱ’(패널조 등, 주거용 등, 약 8.8㎡)은 건축물대장 상 "위반건축물"(주택과-24682(2020.06.29.)호에 의거 위반건축물 표기[무단증축])로 등재되어 있는 바 구조, 사용자재, 시공정도 등을 종합 참작하여 원가법으로 평가하였고, 원상회복 관련하여 "이행강제금" 등이 부과될 수 있으니 경매진행 및 참여시 유의 및 재확인하시기 바랍니다.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 서울특별시 강서구 화곡동 1066-17 한스아이빌 제6층 제602호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

1

서울특별시 강서구 화곡동 1066-17 제6층 제602호 · 철근콘크리트구조 29.97㎡

부동산표시목록

가압류권자

주OOOOOOO

교부권자

강OOOO

교부권자

국OOOOOOO OOOO(OOOO)

교부권자

서OOOO OOO

임차인

박OO

주택임차권자

박OO

채권자

박OO

채무자겸소유자

장OO

채무자겸소유자

한OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-11-03 · 서울특별시 강서구 화곡동 1066-17 한스아이빌 제6층 제602호 · 철근콘크리트구조 29.97㎡
• 26-11-03 · 서울특별시 강서구 화곡동 1066-17 한스아이빌 제6층 제602호 · 철근콘크리트구조 29.97㎡

등기부등본

권리 9건 · 등기부 현황

주변

학군

• 205m · 서울신월초등학교 · 초등학교
• 669m · 신화중학교 · 중학교
• 678m · 화원중학교 · 중학교
• 748m · 서울강신초등학교 · 초등학교
• 753m · 서울화곡초등학교 · 초등학교
• 790m · 신월중학교 · 중학교
• 791m · 서울월정초등학교 · 초등학교
• 872m · 서울화일초등학교 · 초등학교
• 896m · 화곡고등학교 · 고등학교
• 997m · 한국폴리텍1대학 서울강서캠퍼스 · 대학교
• 1088m · 서울내발산초등학교 · 초등학교
• 1113m · 서울발산초등학교 · 초등학교

버스

• 86m · 화곡역7번출구 · 강서06
• 91m · 화곡역7번출구B · 59, 59-1, 60-1, 606, 650, 652, 653, 661, 6627, 673, 70, 70-2, 70-3, 77
• 93m · 화곡역7번출구A · 23, 59, 59-1, 60-1, 70, 70-2, 70-3, 77
• 104m · 화곡역6번출구 · 23, 59-1, 60-1, 606, 650, 652, 653, 6625, 6627, 673, 70, 70-2, 70-3, 77, 7700인천
• 111m · 화곡역 · 7700

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 가압류 (2022-11-01, 주택도시보증공사)

→ 최선순위설정일자(2022.11.01 가압류)와 일치하는 갑구 가압류 (접수일 2022-11-01)

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 2건

⚠ 주의사항: [MEDIUM] 토지별도등기: 대지권 목적 토지에 별도등기(근저당 등)가 있을 수 있으나 토지 등기부가 미반영 — 선순위일 경우 말소기준일이 달라질 수 있으니 토지 등기사항증명서를 확인하세요.

위험도 요약 · 1건

등기부현황

말소기준권리: 가압류 · 22-11-01 · 주택도시보증공사

배당

입찰가 (최저가)

1억 8528만

매각비용

277만

배당 가능액

1억 8250만

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