서울남부지법 2025타경14056-1 경성빌

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-12-22 · 경매접수
2. 25-12-22 · 경매개시결정
3. 26-03-24 · 배당요구종기
4. 26-11-11 · 3차 매각기일 · 최저가 1억 9456만 (64%) · 진행

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

19.69㎡ (6.0평)

건물면적

29.08㎡ (8.8평)

제시외면적

없음

보증금

1945만 (최저가의 10%)

청구금액

2억 9800만

담당계

1계 · 02-2192-1462

도로명주소

곰달래로5길

건물 · 대지권

건물

경성빌 · 29.08㎡ (8.8평) · 철근콘크리트구조 · 다세대주택

대지권

신월동 109-7 · 19.69㎡ (6.0평)

호

5층

당사자

채권자

주OOOOOOO

채무자

정OO

소유자

정OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-11-11 (D-13) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 강서구 화곡동 소재 "서울월정초등학교" 서측 인근에 위치하며, 주위는 도시형생활주택, 다세대주택, 소형 아파트, 단독주택, 근린생활시설 등이 혼재되어 있는 기 존 주택지대로서 제반주위환경은 보통시됨.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량 진출입이 가능하며 인근에 노선 버스 정류장 등이 소재하는 등 제반 대중교통 여건은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

-집합건축물대장 기준- 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트(평슬라브)지붕 지상5층건 내 제3층 제302호로서 (사용승인일: 2022.01.18) 외벽: 백고벽돌 및 일부 인조석 마감 등. 창호: PVC 창호 등.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

공동주택(다세대주택)(안방, 침실1, 거실, 주방, 욕실, 실외기실, 현관 등)으로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

도시가스에 의한 개별난방설비, 위생설비 및 급배수시설, 승강기설비 등이 구비되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

인접필지 대비 등고 평탄한 2필지 일단 세장형 토지로서, 공동주택(다세대주택) 건부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 북동측으로 노폭 약 6m 내외, 남동측으로 노폭 약 4m 내외의 포장도로에 각각 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

일련번호 1 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 도로(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 수평표면구역<공항시설법>, 진입표면구역<공항시설법>, 대공방어협조구 역(위탁고도:77~257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 소규모주택정비 관리지역<빈집 및 소 규모주택 정비에 관한 특례법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 토지거래계약에관한허가구 역(2024-09-05)(지목 [도로] 한정 / 지정기간 : 2024년 9월 10일부터 2029년 9월 9일까지 지 정), 토지거래계약에관한허가구역(대상자: 외국인 등 / 용도: 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대 / 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.), 토지거래계약에관한허가구역(아파트 / 지정기 간: 2025.10.20. ~ 2026.12.31.), 도시관리계획 입안중임. 일련번호 2 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 수평표면구역<공항시설법>, 진입표면구역<공항시설법>, 대공방어협조구역(위탁고도: 77~257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 소규모주택정비 관리지역<빈집 및 소규모주택 정 비에 관한 특례법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 토지거래계약에관한허가구역(2024-09- 05)(지목 [도로] 한정 / 지정기간 : 2024년 9월 10일부터 2029년 9월 9일까지 지정), 토지 거래계약에관한허가구역(대상자: 외국인 등 / 용도: 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대 / 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.), 토지거래계약에관한허가구역(아파트 / 지정기간: 2025. 10.20. ~ 2026.12.31.), 도시관리계획 입안중임.

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

해당사항 없음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

1) 임대관계 : 임대관계는 미상임. 2) 기 타 : 해당사항 없음.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 서울특별시 양천구 신월동 109-7 경성빌 제3층 제302호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

1

서울특별시 양천구 신월동 109-7 제3층 제302호 · 철근콘크리트구조 29.08㎡

부동산표시목록

교부권자

경OO OOO

교부권자

광OOOO

교부권자

부OOOO

교부권자

서OOOO OOO

교부권자

인OOOO OO

배당요구권자

주OOOOOOO

압류권자

광OOOO

압류권자

인OOOO OO

임차인

박OO

주택임차권자

신OO

주택임차권자

주OOOOOOO

채권자

주OOOOOOO

채무자겸소유자

정OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-11-11 · 서울특별시 양천구 신월동 109-7 경성빌 제3층 제302호 · 철근콘크리트구조 29.08㎡
• 26-11-11 · 서울특별시 양천구 신월동 109-7 경성빌 제3층 제302호 · 철근콘크리트구조 29.08㎡

등기부등본

권리 10건 · 등기부 현황

주변

학군

• 291m · 서울월정초등학교 · 초등학교
• 346m · 양서중학교 · 중학교
• 512m · 서울신원초등학교 · 초등학교
• 806m · 서울금융고등학교 · 고등학교
• 842m · 신화중학교 · 중학교
• 869m · 서울신원중학교 · 중학교
• 887m · 신월중학교 · 중학교
• 890m · 고리울초등학교 · 초등학교
• 890m · 광영여자고등학교 · 고등학교
• 893m · 서울신월초등학교 · 초등학교
• 895m · 화원중학교 · 중학교
• 998m · 광영고등학교 · 고등학교

버스

• 241m · 신월1동주민센터.신월보건지소 · 388, 651, 652, 662, 6625, 6627, 6648, 70
• 276m · 양서중학교 · 6648, 70
• 291m · 양서중학교 · 388, 651, 652, 662, 6625, 6627
• 326m · 가로공원공영주차장.신영시장 · 23부천, 59부천, 60-1부천, 6628, 6648, 77부천
• 340m · 가로공원공영주차장.신영시장 · 23, 59, 60-1, 77

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 압류 (2022-12-01, )

→ 최선순위설정일자(2022.12.01 압류)와 일치하는 갑구 압류 (접수일 2022-12-01)

인수 권리 1건: 민간임대주택등기

소멸 권리 3건

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 압류 · 22-12-01

배당

입찰가 (최저가)

1억 9456만

매각비용

291만

배당 가능액

1억 9164만

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