경매 · 다세대주택
서울남부지법 2025타경14066-1
서울특별시 강서구 화곡동 56-521 제2층 제202호
매각기일 (D-21) · 기일예정 · 유찰 3회
- 물건 종별
- 다세대주택
- 소재지
- 서울특별시 강서구 화곡동 56-521 제2층 제202호
- 감정가
- 2억 600만
- 최저가
- 1억 547만 (감정가의 51%)
- 면적
- 건물 45.99㎡ (13.9평)
- 평당가
- 최저가 기준 758만/평 (건물면적 기준)
기본
진행일정
3단계 완료 · 1 남음
- · 경매접수
- · 경매개시결정
- · 배당요구종기
- · 4차 매각기일 · 최저가 1억 547만 (51%) · 기일예정
사건 개요
- 매각대상
- 토지 및 건물매각
- 대지권면적
- 21.03㎡ (6.4평)
- 건물면적
- 45.99㎡ (13.9평)
- 제시외면적
- 없음
- 보증금
- 1054만 (최저가의 10%)
- 청구금액
- 1억 9254만
- 담당계
- 2계 · 02-2192-1462
- 도로명주소
- 초록마을로26길
건물 · 대지권
- 건물
- 45.99㎡ (13.9평) · 철근콘크리트조 · 다세대주택
- 대지권
- 화곡동 56-521 · 21.03㎡ (6.4평)
- 호
- 4층
당사자
- 채권자
- 서OOOOO OOOO
- 채무자
- 최OO
- 소유자
- 최OO
상세
법원 서류 · 매각기일 26-11-19 (D-21) · 출처 법원경매정보
요항표
- 구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경
- 서울특별시 강서구 화곡동 소재 "화일초등학교" 남동측 인근에 위치하며, 주변은 다세대주택 위주의 주택지대로서 주거지로서의 환경은 보통임.
- 구분건물감정평가요항표 · 교통상황
- 본건까지 차량 접근(일부 출입)가능하며, 인근에 노선버스정류장, 근거리에 전철역(화곡역, 까치산역)이 소재하여 대중교통편의성은 보통정도임.
- 구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조
- 철근콘크리트조 평슬래브지붕 4층 건물 내 본건은 제2층 제202호로서. 외벽:드라이비트 등, 내벽:벽지, 타일 등, 창호:샷시 등임.
- 구분건물감정평가요항표 · 이용상태
- 다세대주택임.
- 구분건물감정평가요항표 · 설비내역
- 급배수 및 위생설비, 난방설비 등 되어 있음.
- 구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태
- 완만한 경사지대에 위치한 세장형토지로서 다세대주택 건부지임.
- 구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등
- 본건 북서측으로 포장된 세로에 접함.
- 구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태
- 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 중요시설물보호지구(공항), 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 수평표면구역(수평표면)<공항시설법>, 상대보호구역(2015-03-24) (강서교육지원청에 반드시 확인 요망) <교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역 (위탁고도:77-257m) <군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역 (대상자: 외국인 등. 용도: 단독 다가구 아파트 연립 다세대. 지정기간: 2025.8.26.~ 2026.8.25.), 토지거래계약에관한허가구역 (용도:아파트 기간: 2025.10.20.~ 2026.12.31)임.
- 구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이
- 없음.
- 구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)
- 임대관계 기타 미상임.
송달 · 접수
| 날짜 | 내용 | 결과 |
|---|---|---|
| 26-06-23 | sd | 2026.07.08 도달 |
| 26-05-08 | sd | 2026.05.24 수취인불명 |
| 26-03-30 | sd | 2026.04.05 수취인불명 |
| 26-02-20 | sd | 2026.02.24 수취인불명 |
| 25-12-28 | sd | 2025.12.29 도달 |
| 25-12-28 | sd | 2025.12.31 주소불명 |
목록
- 목록 1 · 서울특별시 강서구 화곡동 56-521 제2층 제202호 · 집합건물
현황조사
- 조사
- 1회
- 점유
- 0
건물벽에 삼성
서울특별시 강서구 화곡동 56-521 제2층 제202호 · 철근콘크리트조 45.99㎡
부동산표시목록
- 가압류권자
- 주OOOOOOO
- 교부권자
- 강OOO
- 교부권자
- 동OOOOO
- 교부권자
- 서OO OOOO
- 교부권자
- 서OOOO OOO
- 교부권자
- 은OOO
- 교부권자
- 화OOOO
- 배당요구권자
- 삼OOO OOOO
- 배당요구권자
- 서OOOOOOOOO
- 압류권자
- 동OOOOO
- 압류권자
- 안OOOO
- 압류권자
- 화OOOO
- 임차인
- 서OOOOO OOOO
- 주택임차권자
- 한OOOOOOO
- 채권자
- 서OOOOO OOOO
- 채무자겸소유자
- 최OO
임차인현황
법원 기재 없음
매각공고
- 26-10-21 · 서울특별시 강서구 화곡동 56-521 제2층 제202호 · 철근콘크리트조 45.99㎡
- 26-10-21 · 서울특별시 강서구 화곡동 56-521 제2층 제202호 · 철근콘크리트조 45.99㎡
등기부등본
권리 32건 · 등기부 현황
주변
학군
- 192m · 서울화일초등학교 · 초등학교
- 502m · 서울화곡초등학교 · 초등학교
- 588m · 서울신곡초등학교 · 초등학교
- 649m · 신정여자중학교 · 중학교
- 671m · 화원중학교 · 중학교
- 702m · 서울신정고등학교 · 고등학교
- 801m · 한광고등학교 · 고등학교
- 810m · 서울신정초등학교 · 초등학교
- 895m · 서울신월초등학교 · 초등학교
- 998m · 교남학교 운동장 겸 주차장
- 1083m · 강서대학교 · 대학교
- 1093m · 서울우장초등학교 · 초등학교
버스
- 196m · 대영마트 · 강서01, 강서02
- 197m · 정은파크빌 · 강서01, 강서02
- 216m · 약수터 · 강서01, 강서02
- 241m · 태창아파트 · 강서02, 강서03
- 243m · 약수터 · 강서02, 강서03
환경
측정소 · 2024년 연평균
분석
요약
말소기준권리: 가압류 (2022-04-14, 주택도시보증공사)
→ 가압류(2022-04-14)가 현 소유자 취득일(2019-08-12) 이후 → 말소기준 대상
인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸
소멸 권리 4건
⚠ 주의사항: [MEDIUM] 토지별도등기: 대지권 목적 토지에 별도등기(근저당 등)가 있을 수 있으나 토지 등기부가 미반영 — 선순위일 경우 말소기준일이 달라질 수 있으니 토지 등기사항증명서를 확인하세요.
위험도 요약 · 1건
등기부현황
말소기준권리: 가압류 · 22-04-14 · 주택도시보증공사
| 순위 | 접수일 | 권리종류 | 권리자 | 채권금액 | 판정 |
|---|---|---|---|---|---|
| 갑4-2 | 4번등기명의인표시 변경 | — | 부담이 아님 | ||
| 갑1 | 01-12-17 | 소유권보존 | 손○○ | — | 부담이 아님 |
| 갑2 | 02-03-28 | 소유권이전 | 박○○ | — | 부담이 아님 |
| 갑3 | 06-12-07 | 소유권이전 | 지분 7분의 3 김광조 | — | 부담이 아님 |
| 갑4 | 06-12-07 | 공유자전원지분전부 이전 | 서○○ | 1억 3000만 | 부담이 아님 |
| 갑4-1 | 07-01-17 | 4번등기명의인표시 변경 | — | 부담이 아님 | |
| 갑5 | 10-10-01 | 소유권이전 | 강○○ | 1억 4600만 | 부담이 아님 |
| 갑6 | 14-06-05 | 소유권이전 | 윤○○ | 1억 4600만 | 부담이 아님 |
| 갑7 | 14-06-05 | 소유권이전 신탁 | 케이비부동산신탁주식회사 | — | 말소 |
| 갑8 | 14-08-19 | 소유권이전 7번 신탁등기말소 | 윤○○ | — | 부담이 아님 |
| 갑9 | 14-08-19 | 소유권이전 | 지분 2분의 1 손병춘 | 1억 5000만 | 부담이 아님 |
| 갑10 | 19-08-12 | 공유자전원지분전부 이전 | 최○○ | 1억 6500만 | 부담이 아님 |
| 갑11 | 21-11-29 | 압류 | — | 말소 | |
| 갑12 | 22-04-14 | 가압류 | 주택도시보증공사 | 24억 2700만 | 말소기준 |
| 갑13 | 22-04-14 | 압류 | — | 소멸 | |
| 갑14 | 23-10-12 | 압류 | — | 소멸 | |
| 갑15 | 25-12-24 | 강제경매개시결정 | 서울보증보험 주식회사 | — | 소멸 |
| 갑16 | 26-02-05 | 11번압류등기말소 | — | 말소 | |
| 을11-1 | — | 부담이 아님 | |||
| 을1 | 01-12-18 | 근저당권설정 | 주식회사국민은행 | 3600만 | 말소 |
| 을2 | 02-03-28 | 근저당권설정 | 주식회사국민은행 | 7800만 | 말소 |
| 을3 | 02-04-02 | 1번근저당권설정등 기말소 | — | 말소 | |
| 을2-1 | 07-01-17 | 2번등기명의인표시 변경 | — | 부담이 아님 | |
| 을2-2 | 07-01-17 | 2번근저당권변경 | — | 말소 | |
| 을4 | 10-10-01 | 근저당권설정 | 주월새마을금고 | 1억 2800만 | 말소 |
| 을5 | 10-10-01 | 2번근저당권설정등 기말소 | — | 말소 | |
| 을6 | 14-06-05 | 4번근저당권설정등 기말소 | — | 말소 | |
| 을7 | 14-06-05 | 근저당권설정 | 신목신용협동조합 | 1100만 | 말소 |
| 을8 | 14-08-19 | 7번근저당권설정등 기말소 | — | 말소 | |
| 을9 | 14-08-19 | 근저당권설정 | 주식회사우리은행 | 8400만 | 말소 |
| 을10 | 19-04-10 | 9번근저당권설정등 기말소 | — | 말소 | |
| 을11 | 22-11-30 | 주택임차권 | 한국토지주택공사 | 1억 5500만 | 소멸 |
배당
- 입찰가 (최저가)
- 1억 547만
- 매각비용
- 158만
- 배당 가능액
- 1억 388만
앱에서 보는 것
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서울특별시 강서구 진행 물건
- 서울남부지법 2023타경126956-1 · 아파트 · 공항동229만 (1%) · 26-10-29
- 서울남부지법 2024타경140836-1 · 다세대주택 · 화곡동1.1억 (26%) · 26-10-29
- 서울남부지법 2025타경697-1 · 상가 · 마곡동9.3억 (64%) · 26-10-29
- 서울남부지법 2025타경702-1 · 다세대주택 · 화곡동1.8억 (80%) · 26-10-29
- 서울남부지법 2025타경761-1 · 다세대주택 · 화곡동1.4억 (80%) · 26-10-29
- 서울남부지법 2025타경770-1 · 다세대주택 · 화곡동1.9억 (80%) · 26-10-29
- 서울남부지법 2025타경827-1 · 지식산업센터 · 등촌동4.1억 (80%) · 26-10-29
- 서울남부지법 2025타경9229-1 · 다세대주택 · 화곡동2952만 (13%) · 26-10-29
- 서울남부지법 2025타경10478-1 · 오피스텔 · 화곡동9748만 (41%) · 26-10-29
- 서울남부지법 2025타경10599-1 · 다세대주택 · 화곡동6304만 (26%) · 26-10-29
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