경매 · 다세대주택
서울남부지법 2025타경14067-1
서울특별시 강서구 화곡동 56-188 제1층 제102호
매각기일 (D-12) · 진행 · 유찰 4회
- 물건 종별
- 다세대주택
- 소재지
- 서울특별시 강서구 화곡동 56-188 제1층 제102호
- 감정가
- 1억 3700만
- 최저가
- 5611만 (감정가의 41%)
- 면적
- 건물 45.40㎡ (13.7평)
- 평당가
- 최저가 기준 409만/평 (건물면적 기준)
기본
진행일정
3단계 완료 · 1 남음
- · 경매접수
- · 경매개시결정
- · 배당요구종기
- · 5차 매각기일 · 최저가 5611만 (41%) · 진행
사건 개요
- 매각대상
- 토지 및 건물매각
- 대지권면적
- 24.99㎡ (7.6평)
- 건물면적
- 45.40㎡ (13.7평)
- 제시외면적
- 없음
- 보증금
- 561만 (최저가의 10%)
- 청구금액
- 1억 2763만
- 담당계
- 3계 · 02-2192-1462
- 도로명주소
- 초록마을로22길
건물 · 대지권
- 건물
- 45.40㎡ (13.7평) · 철근콘크리트 · 다세대주택
- 대지권
- 화곡동 56-188 · 24.99㎡ (7.6평)
- 호
- 4층
당사자
- 채권자
- 서OOOOO OOOO
- 채무자
- 주OOO OOOOO
- 소유자
- 주OOO OOOOO
상세
법원 서류 · 매각기일 26-11-10 (D-12) · 출처 법원경매정보
요항표
- 구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경
- 본건은 서울특별시 강서구 화곡동 소재 "화일초등학교" 남동측 인근 완경사지대에 위치하며, 부근은 단독주택, 다세대주택(빌라 등)으로 형성된 제2종일반주거지역 내 주택지대로 주위 환경은 보통시딤.
- 구분건물감정평가요항표 · 교통상황
- 본건까지 차량출입 가능하며, 북서측 근거리에 지하철5호선 화곡역이 위치하나, 이용사정은 원할한편은 아님. 북동측 인근 의 초록마을로길을 운행하는 마을버스 노선이 소재하여 간선 도로 및 지하철역까지 연계운행되고 있어 이용 가능함.
- 구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조
- 철근콘크리트 평스라브지붕 4층건 중 제1층 제102호로서 1993.12.28.사용승인 되었음. 마감구조는 외벽: 벽돌타일 마감. 내벽: 종이벽지 및 일부 내장용 타일마감. 바닥; 비닐장판깔기임. 창호: 칼라샷시 창호유리임.
- 구분건물감정평가요항표 · 이용상태
- 다세대주택(방3, 거실/주방/식당1, 욕실/화장실1, 다용도실 등)으로 이용됨.
- 구분건물감정평가요항표 · 설비내역
- 위생.급배수시설 구비되었고, 도시가스 보일러에 의한 개별난방시설임.
- 구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태
- 세장형으로 통칭:서경빌라"(다세대주택) 건부지로 이용됨.
- 구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등
- 남동측으로 노폭 약4m 포장도로에 접함.
- 구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태
- 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 중요시설물보호구역(공항). 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법류>, 수평표면 규역(수평표면)<공항시설법>, 상대보호구역(2015-03-24)<강서교육지원청에 반드시 확인 요망 )<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257M)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>. 토지거래계약에관한허가구역(대상자: 외국인 등, 용도: 단독, 다가구, 아파트, 연립,다세대, 지정기간:2025.08.26~2026.08.25), 토지거래계약에관한허가구역(용도: 아파트, 기간:2025. 10.20~2026.12.31).
- 구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이
- 없 음.
- 구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)
- 임대관계: 임대중인것으로 탐문되나, 상세한 임대내역은 미상임. *.2023.12.27자 서울서부지방법원의 임차권등기명령(2023카임15653)에 의거 주택 임차권 설정됨(임차보증금:119,000,000원-). 기 타 : 멊 음.
송달 · 접수
| 날짜 | 내용 | 결과 |
|---|---|---|
| 26-03-13 | sd | 2026.03.28 도달 |
| 26-02-23 | sd | 2026.03.05 폐문부재 |
| 26-02-05 | sd | 2026.02.15 폐문부재 |
| 26-01-13 | sd | 2026.01.29 폐문부재 |
| 25-12-29 | sd | 2025.12.30 도달 |
| 25-12-29 | sd | 2026.01.05 폐문부재 |
목록
- 목록 1 · 서울특별시 강서구 화곡동 56-188 제1층 제102호 · 집합건물
현황조사
- 조사
- 1회
- 점유
- 1
서울특별시 강서구 화곡동 56-188 제1층 제102호 · 철근콘크리트조 45.40㎡
| 임차인 | 용도 | 면적 | 보증금 · 차임 | 기간 |
|---|---|---|---|---|
| 이○○ | 미상 | 미상 | 미상 |
부동산표시목록
- 교부권자
- 국OOOOOOO OOOO
- 교부권자
- 남OOOOO
- 교부권자
- 서OOOO OOO
- 압류권자
- 남OOOOO
- 압류권자
- 서OOOO OOO
- 임차인
- 서OOOOOOO
- 임차인
- 이OO
- 주택임차권자
- 서OOOOO OOOO
- 주택임차권자
- 한OOOOOOO
- 채권자
- 서OOOOO OOOO
- 채무자겸소유자
- 주OOO OOOOO
임차인현황
법원 기재 없음
매각공고
- 26-11-10 · 서울특별시 강서구 화곡동 56-188 제1층 제102호 · 철근콘크리트조 45.40㎡
- 26-11-10 · 서울특별시 강서구 화곡동 56-188 제1층 제102호 · 철근콘크리트조 45.40㎡
등기부등본
권리 29건 · 등기부 현황
주변
학군
- 216m · 서울화일초등학교 · 초등학교
- 527m · 서울화곡초등학교 · 초등학교
- 571m · 서울신곡초등학교 · 초등학교
- 631m · 신정여자중학교 · 중학교
- 674m · 화원중학교 · 중학교
- 685m · 서울신정고등학교 · 고등학교
- 784m · 한광고등학교 · 고등학교
- 786m · 서울신정초등학교 · 초등학교
- 910m · 서울신월초등학교 · 초등학교
- 1014m · 교남학교 운동장 겸 주차장
- 1096m · 강서대학교 · 대학교
- 1117m · 서울우장초등학교 · 초등학교
버스
- 191m · 정은파크빌 · 강서01, 강서02
- 196m · 약수터 · 강서01, 강서02
- 198m · 대영마트 · 강서01, 강서02
- 216m · 태창아파트 · 강서02, 강서03
- 220m · 약수터 · 강서02, 강서03
환경
측정소 · 2024년 연평균
분석
요약
말소기준권리: 압류 (2024-08-23, )
→ 최선순위설정일자(2024.08.23 압류)와 일치하는 갑구 압류 (접수일 2024-08-23)
인수 권리 1건: 주택임차권
→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 63,726,725원 (낙찰가 56,115,000원 기준 · 배당 55,273,275원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)
소멸 권리 2건
⚠ 주의사항: 인수 권리 존재
위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음
등기부현황
말소기준권리: 압류 · 24-08-23
| 순위 | 접수일 | 권리종류 | 권리자 | 채권금액 | 판정 |
|---|---|---|---|---|---|
| 갑6-2 | 6번등기명의인표시 변경 | — | 부담이 아님 | ||
| 갑1 | 94-02-04 | 소유권이전 | 길○○ | — | 부담이 아님 |
| 갑2 | 98-09-08 | 임의경매 | 라미화장품주식회사 | — | 말소 |
| 갑3 | 99-11-13 | 가압류 | 서울보증보험주식회사 | 1114만 | 말소 |
| 갑5 | 00-01-19 | 2번임의경매신청, 3번가압류 등기말소 | — | 말소 | |
| 갑4 | 00-01-19 | 소유권이전 | 박○○ | — | 부담이 아님 |
| 갑6 | 00-04-20 | 소유권이전 | 황○○ | — | 부담이 아님 |
| 갑7 | 03-10-02 | 가압류 | 현대캐피탈주식회사 | 1098만 | 말소 |
| 갑8 | 06-11-13 | 7번가압류등기말소 | — | 말소 | |
| 갑6-1 | 15-08-06 | 6번등기명의인표시 변경 | — | 부담이 아님 | |
| 갑9 | 20-03-27 | 소유권이전 | 주식회사한울컨설팅 | 1억 500만 | 부담이 아님 |
| 갑10 | 21-01-25 | 압류 | 강서구(서울특별시) 1121 처분청 | — | 말소 |
| 갑11 | 21-09-16 | 10번압류등기말소 | — | 말소 | |
| 갑12 | 22-06-02 | 압류 | — | 말소 | |
| 갑13 | 23-06-07 | 12번압류등기말소 | — | 말소 | |
| 갑14 | 24-08-23 | 압류 | — | 말소기준 | |
| 갑15 | 24-10-30 | 압류 | — | 소멸 | |
| 갑16 | 25-12-23 | 강제경매개시결정 | 서울보증보험 주식회사 | — | 소멸 |
| 을8-1 | — | 부담이 아님 | |||
| 을1 | 94-02-14 | 근저당권설정 | 라미화장품(주) | — | 말소 |
| 을2 | 00-01-19 | 1번근저당권설정등 기말소 | — | 말소 | |
| 을3 | 00-03-02 | 근저당권설정 | 주식회사한국주택은행 | 3640만 | 말소 |
| 을3-1 | 00-06-19 | 3번근저당권변경 | — | 말소 | |
| 을4 | 07-06-22 | 근저당권설정 | 주식회사국민은행 | 1200만 | 말소 |
| 을3-2 | 07-06-27 | 3번근저당권이전 | 주식회사국민은행 | — | 말소 |
| 을5 | 07-06-27 | 3번근저당권설정등 기말소 | — | 말소 | |
| 을6 | 07-07-05 | 근저당권설정 | 주식회사국민은행 | 3480만 | 말소 |
| 을7 | 13-07-12 | 4번근저당권설정, 6번근저당권설정 등기말소 | — | 말소 | |
| 을8 | 24-01-02 | 주택임차권 | 한국토지주택공사 | 1억 1900만 | 조건부인수 |
배당
- 입찰가 (최저가)
- 5611만
- 매각비용
- 84만
- 배당 가능액
- 5527만
앱에서 보는 것
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서울특별시 강서구 진행 물건
- 서울남부지법 2023타경126956-1 · 아파트 · 공항동229만 (1%) · 26-10-29
- 서울남부지법 2024타경140836-1 · 다세대주택 · 화곡동1.1억 (26%) · 26-10-29
- 서울남부지법 2025타경697-1 · 상가 · 마곡동9.3억 (64%) · 26-10-29
- 서울남부지법 2025타경702-1 · 다세대주택 · 화곡동1.8억 (80%) · 26-10-29
- 서울남부지법 2025타경761-1 · 다세대주택 · 화곡동1.4억 (80%) · 26-10-29
- 서울남부지법 2025타경770-1 · 다세대주택 · 화곡동1.9억 (80%) · 26-10-29
- 서울남부지법 2025타경827-1 · 지식산업센터 · 등촌동4.1억 (80%) · 26-10-29
- 서울남부지법 2025타경9229-1 · 다세대주택 · 화곡동2952만 (13%) · 26-10-29
- 서울남부지법 2025타경10478-1 · 오피스텔 · 화곡동9748만 (41%) · 26-10-29
- 서울남부지법 2025타경10599-1 · 다세대주택 · 화곡동6304만 (26%) · 26-10-29
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