서울남부지법 2025타경14068-1 엘케이드림빌

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-12-22 · 경매접수
2. 26-01-02 · 경매개시결정
3. 26-04-07 · 배당요구종기
4. 26-10-22 · 1차 매각기일 · 최저가 3억 2500만 (100%) · 변경

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

27.43㎡ (8.3평)

건물면적

44.19㎡ (13.4평)

제시외면적

없음

보증금

3250만 (최저가의 10%)

청구금액

2억 9200만

담당계

5계 · 02-2192-1462

도로명주소

남부순환로3길

건물 · 대지권

건물

엘케이드림빌 · 44.19㎡ (13.4평) · 철근콘크리트구조 · 다세대주택

대지권

공항동 66-28 · 27.43㎡ (8.3평)

호

6층

당사자

채권자

김OO

채무자

황OO

소유자

황OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-10-22 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 강서구 공항동 소재 "공항동주민센터" 북서측 인근에 위치하며, 인근은 단독주택, 다세대주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건 소재 건물까지 차량접근이 가능하며, 인근에 "5호선 송정역" 및 노선버스정류장이 소재하는 등 대중교통 여건은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상6층 건물(사용승인일:2018.06.29) 내 제3층 제303호로서, 외벽 : 벽돌쌓기 마감 등, 창호 : 하이새시 등임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

본건은 기준시점 현재 "도시형생활(다세대)주택"로 이용 중임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

기본적인 위생설비, 급부 및 배수설비, 난방설비, 화재설비, 승강기설비 등이 되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

인접지 및 인접도로 대비 등고평탄한 4필지 일단의 가장형의 토지로서, 주거용(도시형생활주택(단지형다세대))의 건부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 서측으로 약 4m 내외, 남측으로 약 3m 내외의 포장도로에 각각 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

66-28, 66-29, 66-30번지 : 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 중요시설물보호지구 (공항), 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 수평표면구역(수평표면)<공항시설법>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(대상자: 외국인 등. 용도: 단독 다가구 아파트 연립 다세대. 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.), 토지거래계약에관한허가구역(용도:아파트 기간:2025.10.20.~2026.12.31) 66-31번지 : 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 중요시설물보호지구(공항), 소로3류 (폭 8m 미만)(접합), 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 수평표면구역(수평표면)<공항시설법>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m) <군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한 허가구역(대상자: 외국인 등. 용도: 단독 다가구 아파트 연립 다세대. 지정기간: 2025.8.26. ~2026.8.25.),토지거래계약에관한허가구역(용도:아파트 기간:2025.10.20.~2026.12.31)

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

--.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

- 임대관계 : 미상임. - 기타 : --.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 서울특별시 강서구 공항동 66-28 엘케이드림빌 제비동 제3층 제303호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

1

서울특별시 강서구 공항동 66-28 제비동 제3층 제303호 · 철근콘크리트구조 44.19㎡

부동산표시목록

가압류권자

주OOOOOOO

교부권자

관OO

교부권자

서OOOO

교부권자

서OOOO OOO

근저당권부질권자

주OOO OOOO

승계인

주OOO OOOO

압류권자

서OOOO OOO

임차인

김OO

채권자

김OO

채무자겸소유자

황OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-10-22 · 서울특별시 강서구 공항동 66-28 엘케이드림빌 제비동 제3층 제303호 · 철근콘크리트구조 44.19㎡
• 26-10-22 · 서울특별시 강서구 공항동 66-28 엘케이드림빌 제비동 제3층 제303호 · 철근콘크리트구조 44.19㎡

등기부등본

권리 12건 · 등기부 현황

주변

학군

• 427m · 서울송정초등학교 · 초등학교
• 689m · 공항중학교 · 중학교
• 713m · 방화중학교 · 중학교
• 804m · 송정중학교 · 중학교
• 1043m · 마곡하늬중학교 · 중학교
• 1092m · 서울방화초등학교 · 초등학교
• 1117m · 공항고등학교
• 1193m · 서울공항초등학교 · 초등학교
• 1210m · 서울공진초등학교 · 초등학교
• 1275m · 서울송화초등학교 · 초등학교
• 1418m · 서울항공비즈니스고등학교 · 고등학교
• 1474m · 마곡중학교 · 중학교

버스

• 78m · 공항동지하도입구 · 651, 6632, 6642, 71
• 133m · 공항동주민센터 · 6632, 6647
• 162m · 제과점앞 · 6632, 6647, 71
• 227m · 공항동(미정차) · 150, 21, 71, 8165용인, 85
• 269m · 송정역 · 3000, 6647, 71, 78, 86, 931

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 가압류 (2022-09-07, 주택도시보증공사)

→ 가압류(2022-09-07)가 현 소유자 취득일(2019-01-23) 이후 → 말소기준 대상

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 4건

⚠ 주의사항: [MEDIUM] 토지별도등기: 대지권 목적 토지에 별도등기(근저당 등)가 있을 수 있으나 토지 등기부가 미반영 — 선순위일 경우 말소기준일이 달라질 수 있으니 토지 등기사항증명서를 확인하세요.

위험도 요약 · 1건

등기부현황

말소기준권리: 가압류 · 22-09-07 · 주택도시보증공사

배당

입찰가 (최저가)

3억 2500만

매각비용

487만

배당 가능액

3억 2012만

소유자 잔여

3억 2012만

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