서울남부지법 2025타경14071-1 제이팰리스6차

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-12-23 · 경매접수
2. 25-12-24 · 경매개시결정
3. 26-04-29 · 배당요구종기
4. 26-11-11 · 3차 매각기일 · 최저가 1억 1392만 (64%) · 진행

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

18.27㎡ (5.5평)

건물면적

28.76㎡ (8.7평)

제시외면적

없음

보증금

1139만 (최저가의 10%)

청구금액

2억 4000만

담당계

1계 · 02-2192-1462

도로명주소

강서로18길

건물 · 대지권

건물

제이팰리스6차 · 28.76㎡ (8.7평) · 철근콘크리트구조 · 다세대주택

대지권

화곡동 163-34 · 18.27㎡ (5.5평)

호

6층

당사자

채권자

주OOOOOOO

채무자

박OO

소유자

박OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-11-11 (D-13) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 강서구 화곡동 신정초등학교 북측에 인근에 위치하며, 주위에는 단독주택 , 저층 공동주택, 학교, 소규모 근린생활시설 등이 소재함.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량출입 가능하고, 남서측에 지하철 2호선,5호선 까치산역이 인근에 마을버스 정 류장이 소재함.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 평스라브지붕으로 외벽 : 벽돌쌓기 등. 창호 : P.V.C샷시 창호 등.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

다세대주택으로 이용중임. < 후첨 내부구조도 참조 >

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

엘리베이터, 난방설비, 위생 및 급배수 설비 등을 갖춤.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

2필 일단의 장방형 완경사지로 주거용 부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

북측 및 동측으로 도로에 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 2종일반주거지역(7층이하), 중요시설물보호지구(공항), 가축사육제한구역(지역경 제과 확인 요망){가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률}, 원추표면구역(원추표면){공항시설 법}, 상대보호구역(강서교육청 빈드시 확인요망){교육환경 보호에 관한 법률}, 대공방어협조 구역(위탁고도:77~257m){군사기지 및 군사시설 보호법}, 과밀억제권역{수도권정비계획법}, 토지거래계약에관한허가구역(대상자: 외국인 등, 용도: 단독 다가구 아파트 연립 다세대, 지 정기간:2025.8.26.~2026.8.25.), 토지거래계약에관한허가구역(용도:아파트, 기간:2025.10.20 .~2026.12.31)

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

- -

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

1. 임대관계 미상. 2. 본건의 내부구조는 이해관계인의 부재 및 폐문으로 집합건축물대장 상 건축물현황도, 외 부에서 관찰한 바에 의하여 현황과 다소 상이 할 수 있으니 경매참여시 재확인하시기 바 랍니다.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 서울특별시 강서구 화곡동 163-34 제이팰리스6차 제3층 제302호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

0

서울특별시 강서구 화곡동 163-34 제3층 제302호 · 철근콘크리트구조 28.76㎡

부동산표시목록

교부권자

국OOOOOOO OOOOOO

교부권자

서OOOO OOO

배당요구권자

주OOOOOOO

압류권자

국OOOOOOO

압류권자

서OOOO OOO

주택임차권자

주OOOOOOO

주택임차권자

황OO

채권자

주OOOOOOO

채무자겸소유자

박OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-11-11 · 서울특별시 강서구 화곡동 163-34 제이팰리스6차 제3층 제302호 · 철근콘크리트구조 28.76㎡
• 26-11-11 · 서울특별시 강서구 화곡동 163-34 제이팰리스6차 제3층 제302호 · 철근콘크리트구조 28.76㎡

등기부등본

권리 19건 · 등기부 현황

주변

학군

• 263m · 서울신정초등학교 · 초등학교
• 502m · 신정여자중학교 · 중학교
• 513m · 서울신곡초등학교 · 초등학교
• 574m · 서울신정고등학교 · 고등학교
• 649m · 한광고등학교 · 고등학교
• 742m · 서울화일초등학교 · 초등학교
• 877m · 화원중학교 · 중학교
• 1015m · 서울양동초등학교 · 초등학교
• 1038m · 대일고등학교 · 고등학교
• 1062m · 서울화곡초등학교 · 초등학교
• 1139m · 서울등마초등학교 · 초등학교
• 1212m · 양강중학교 · 중학교

버스

• 110m · 강남슈퍼 · 강서02
• 126m · 로미오이발클럽 · 강서02, 강서03
• 129m · 안골공원 · 강서02
• 132m · 청송평화아파트 · 강서02, 강서03
• 162m · 현대빌라 · 강서02

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 압류 (2022-09-06, 국민건강보험공단)

→ 말소기준 대상 권리(갑구): 압류

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 3건

⚠ 주의사항: [MEDIUM] 토지별도등기: 대지권 목적 토지에 별도등기(근저당 등)가 있을 수 있으나 토지 등기부가 미반영 — 선순위일 경우 말소기준일이 달라질 수 있으니 토지 등기사항증명서를 확인하세요.

위험도 요약 · 1건

등기부현황

말소기준권리: 압류 · 22-09-06 · 국민건강보험공단

배당

입찰가 (최저가)

1억 1392만

매각비용

170만

배당 가능액

1억 1221만

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