서울남부지법 2025타경14072-1 한울뜨란채

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-12-23 · 경매접수
2. 25-12-24 · 경매개시결정
3. 26-03-30 · 배당요구종기
4. 26-10-30 · 3차 매각기일 · 최저가 1억 6849만 (64%) · 진행

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

26.48㎡ (8.0평)

건물면적

49.14㎡ (14.9평)

제시외면적

6.38

보증금

1684만 (최저가의 10%)

청구금액

2억 6000만

담당계

4계 · 02-2192-1462

도로명주소

강서로31길

건물 · 대지권

건물

한울뜨란채 · 49.14㎡ (14.9평) · 철근콘크리트구조 · 다세대주택

대지권

화곡동 1079-23 · 26.48㎡ (8.0평)

호

5층

당사자

채권자

주OOOOOOO

채무자

박OO

소유자

박OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-10-30 (D-1) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

대상물건은 서울특별시 강서구 화곡동 소재 "신월초등학교" 동측 인근에 소재하며, 주위는 다세대주택,다가구주택 등이 소재하는 주거지대로서 제반 여건은 보통시됨.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

대상물건까지 차량출입이 용이하며 인근에 지하철 5호선 "화곡역" 및 노선 버스정류장이 소재하는 바, 제반 교통여건은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상5층 내 제가동 제4층 제403호로서, 외벽: 석재붙임 및 몰탈 위 페인팅 마감 등, 내벽: 내부 인테리어 마감 등, 창호: 샷시창호 마감 등임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

다세대주택(방2, 거실 겸 주방, 욕실2, 다용도실, 테라스 등)으로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

기본적인 위생·급배수 설비, 난방설비, 화재경보설비, 화재탐지설비, 승강기 등의 설비가 되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

화곡동 1079-23, 1079-32 : 도시지역, 제2종일반주거지역, 중요시설물보호지구(공항) 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 수평표면구역(수평표면)<공항시설법>, 상대보호구역(강서양천교육지원청에 반드시 확인 요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 토지거래계약에관한허가구역(대상자: 외국인 등. 용도: 단독 다가구 아파트 연립 다세대. 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.), 토지거래계약에관한허가구역(용도:아파트 기간:2025.10.20.~2026.12.31)

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 서울특별시 강서구 화곡동 1079-23 한울뜨란채 제가동 제4층 제403호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

0

서울특별시 강서구 화곡동 1079-23 제가동 제4층 제403호 · 철근콘크리트구조 42.76㎡

부동산표시목록

교부권자

국OOOOOOO OOOOOO

교부권자

서OOOO OOO

교부권자

용OOOO

배당요구권자

서OOOOO OOOO

배당요구권자

주OOOOOOO

압류권자

서OOOO OOO

주택임차권자

오OO

주택임차권자

주OOOOOOO

채권자

주OOOOOOO

채무자겸소유자

박OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-10-30 · 서울특별시 강서구 화곡동 1079-23 한울뜨란채 제가동 제4층 제403호 · 철근콘크리트구조 42.76㎡
• 26-10-30 · 서울특별시 강서구 화곡동 1079-23 한울뜨란채 제가동 제4층 제403호 · 철근콘크리트구조 42.76㎡

등기부등본

권리 28건 · 등기부 현황

주변

학군

• 55m · 서울신월초등학교 · 초등학교
• 458m · 화원중학교 · 중학교
• 646m · 서울화곡초등학교 · 초등학교
• 692m · 서울화일초등학교 · 초등학교
• 705m · 서울월정초등학교 · 초등학교
• 841m · 신화중학교 · 중학교
• 956m · 서울강신초등학교 · 초등학교
• 962m · 신월중학교 · 중학교
• 1079m · 한국폴리텍1대학 서울강서캠퍼스 · 대학교
• 1117m · 화곡고등학교 · 고등학교
• 1150m · 서울우장초등학교 · 초등학교
• 1224m · 양서중학교 · 중학교

버스

• 121m · 화곡역5번출구 · 5712, 604, 6514, 652, 653, 6625, 6630, 6648, 6657, 70, N64
• 122m · 화곡역6번출구 · 23, 59-1, 60-1, 606, 650, 652, 653, 6625, 6627, 673, 70, 70-2, 70-3, 77, 7700인천
• 125m · 화곡역 · 7700
• 136m · 신월초등학교 · 5712, 604, 652, 6630
• 150m · 화곡역7번출구A · 23, 59, 59-1, 60-1, 70, 70-2, 70-3, 77

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 압류 (2025-04-25, )

→ 최선순위설정일자(2025.04.25 압류)와 일치하는 갑구 압류 (접수일 2025-04-25)

인수 권리 1건: 주택임차권

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 94,030,455원 (낙찰가 168,497,000원 기준 · 배당 165,969,545원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)

소멸 권리 2건

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재, [MEDIUM] 토지별도등기: 대지권 목적 토지에 별도등기(근저당 등)가 있을 수 있으나 토지 등기부가 미반영 — 선순위일 경우 말소기준일이 달라질 수 있으니 토지 등기사항증명서를 확인하세요.

위험도 요약 · 1건

등기부현황

말소기준권리: 압류 · 25-04-25

배당

입찰가 (최저가)

1억 6849만

매각비용

252만

배당 가능액

1억 6596만

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