서울남부지법 2025타경14089-1 우성

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-12-23 · 경매접수
2. 25-12-29 · 경매개시결정
3. 26-03-30 · 배당요구종기
4. 26-08-12 · 1차 매각기일 · 최저가 2억 9100만 (100%) · 변경

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

32.00㎡ (9.7평)

건물면적

51.20㎡ (15.5평)

제시외면적

없음

보증금

2910만 (최저가의 10%)

청구금액

2억 8000만

담당계

2계 · 02-2192-1462

도로명주소

초록마을로34길

건물 · 대지권

건물

우성 · 51.20㎡ (15.5평) · 철근콘크리트구조 · 다세대주택

대지권

화곡동 408-86 · 32.00㎡ (9.7평)

호

6층

당사자

채권자

신OO

채무자

전OO

소유자

전OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-08-12 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 강서구 화곡동 소재 "까치산공원" 동측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 다세대주택 및 근린생활시설 등이 혼재하는 등 제반 주위환경은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건 소재 건물까지 차량 접근이 가능하고 인근에 버스정류장 및 근거리에 지하철 5호선 "까치산역"과 "화곡역"이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 경사슬라브지붕 6층 건내 제3층 제301호로, (사용승인일 2017.11.03) 외벽: 치장벽돌 및 석재 붙임 마감 등, 창호: 샷시창호 등임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

도시형생활주택(단지형 다세대)으로 이용중임. (이용상황 및 내부구조는 후첨"내부구조도"참고)

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

위생설비 및 급·배수설비, 도시가스 설비, 개별난방 설비, 화재탐지 및 경보설비, 승강기설비 등을 구비하고 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

경사지대에 위치하는 자체 지반 평탄한 6필지 일단의 세장형 토지로 도시형생활주택(단지형 다세대)의 건부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 서측으로 노폭 약 6미터 내외, 남측으로 노폭 약 4미터 내외 포장도로 등에 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

6필지 공히, 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 중요시설물보호지구(공항), 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 수평표면구역(수평표면)<공항시설법>, 상대보호구역(2015-03-24)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(대상자: 외국인 등. 용도: 단독 다가구 아파트 연립 다세대. 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.), 토지거래계약에관한허가구역(용도:아파트 기간:2025.10.20.~2026.12.31.)임.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

- 임대관계 미상임. - 본건 소재 건물 집합건축물대장상 위반건축물로 되어 있으나 본건 호실(301호)는 해당 없음.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 서울특별시 강서구 화곡동 408-86 우성 제102동 제3층 제301호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

1

서울특별시 강서구 화곡동 408-86 제102동 제3층 제301호 · 철근콘크리트구조 51.20㎡

부동산표시목록

교부권자

국OOOOOOO OOOOOO

교부권자

서OOOO OOO

배당요구권자

주OOO OOOOO

압류권자

국OOOOOOO

압류권자

서OOOO OOO

임차인

신OO

주택임차권자

신OO

채권자

신OO

채무자겸소유자

전OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-08-12 · 서울특별시 강서구 화곡동 408-86 우성 제102동 제3층 제301호 · 철근콘크리트구조 51.20㎡
• 26-08-12 · 서울특별시 강서구 화곡동 408-86 우성 제102동 제3층 제301호 · 철근콘크리트구조 51.20㎡

등기부등본

권리 8건 · 등기부 현황

주변

학군

• 294m · 화원중학교 · 중학교
• 336m · 서울화일초등학교 · 초등학교
• 570m · 서울화곡초등학교 · 초등학교
• 589m · 서울신월초등학교 · 초등학교
• 870m · 서울신정초등학교 · 초등학교
• 897m · 서울월정초등학교 · 초등학교
• 926m · 서울신곡초등학교 · 초등학교
• 974m · 신정여자중학교 · 중학교
• 1036m · 서울신정고등학교 · 고등학교
• 1135m · 한광고등학교 · 고등학교
• 1223m · 서울우장초등학교 · 초등학교
• 1282m · 교남학교 운동장 겸 주차장

버스

• 247m · 화곡탑건진선미아파트 · 강서03
• 257m · 화곡터널입구교차로(미정차) · 23, 59, 60-1, 70, 77
• 284m · GS화곡개나리점 · 강서03
• 350m · 빨래터세탁소 · 강서03
• 384m · 화원중학교 · 6648

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 압류 (2024-05-08, )

→ 말소기준 대상 권리(갑구): 압류

인수 권리 1건: 주택임차권

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 0원 (낙찰가 291,000,000원 기준 · 배당 280,000,000원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)

소멸 권리 2건

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 압류 · 24-05-08

배당

입찰가 (최저가)

2억 9100만

매각비용

436만

배당 가능액

2억 8663만

소유자 잔여

663만

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