경매 · 다세대주택
서울남부지법 2025타경14095-1 화성빌라
서울특별시 강서구 화곡동 56-144 화성빌라 제4층 제401호
매각기일 (D-Day) · 신건
- 물건 종별
- 다세대주택
- 소재지
- 서울특별시 강서구 화곡동 56-144 화성빌라 제4층 제401호
- 감정가
- 1억 6891만
- 최저가
- 1억 6891만 (감정가의 100%)
- 면적
- 건물 52.23㎡ (15.8평)
- 평당가
- 최저가 기준 1.1천만/평 (건물면적 기준)
기본
진행일정
3단계 완료 · 1 남음
- · 경매접수
- · 경매개시결정
- · 배당요구종기
- · 1차 매각기일 · 최저가 1억 6891만 (100%) · 신건
사건 개요
- 매각대상
- 토지 및 건물매각
- 대지권면적
- 19.47㎡ (5.9평)
- 건물면적
- 52.23㎡ (15.8평)
- 제시외면적
- 9.18
- 보증금
- 1689만 (최저가의 10%)
- 청구금액
- 6367만
- 담당계
- 7계 · 02-2192-1462
- 도로명주소
- 초록마을로22길
건물 · 대지권
- 건물
- 화성빌라 · 52.23㎡ (15.8평) · 철근콘크리트 · 다세대주택
- 대지권
- 화곡동 56-144 · 19.47㎡ (5.9평)
- 호
- 4층
당사자
- 채권자
- 유OOOOOOOOOOO OOOO
- 채무자
- 정OO
- 소유자
- 정OO
상세
법원 서류 · 매각기일 26-10-29 (D-Day) · 출처 법원경매정보
요항표
- 구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경
- 본건은 서울특별시 강서구 화곡동 소재"서울화일초등학교"남동측에 위치하며, 주위는 공동주택 및 근린생활시설, 학교, 공원 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통시 됩니다.
- 구분건물감정평가요항표 · 교통상황
- 본건까지 차량 진출입이 가능하며, 본건 인근에 노선버스정류장 및 지하철 5호선 "화곡역"이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통시 됩니다.
- 구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조
- 철근콘크리트 벽식구조 평슬래브지붕 4층 건물 내 제4층 제401호로서, (사용승인일 : 2002.02.15.) 외벽 : 드라이비트 마감 등 내벽 : - 창호 : 새시 창호 등 입니다.
- 구분건물감정평가요항표 · 이용상태
- 본건은 다세대주택으로 이용 중입니다.
- 구분건물감정평가요항표 · 설비내역
- 본건은 기본적인 위생 및 급배수설비, 도시가스에 의한 난방설비 등을 갖추고 있습니다.
- 구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태
- 본건은 세장형 완경사지로서, 주거용 건부지로 이용 중입니다.
- 구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등
- 본건은 북동측으로 노폭 약 4미터, 북서측으로 노폭 약 3.5미터 내외의 아스팔트포장도로와 각각 접하고 있습니다.
- 구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태
- 도시지역 , 제2종일반주거지역 , 중요시설물보호지구(공항), 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 수평표면구역(수평표면)<공항시설법>, 상대보호구역(2015-03-24)(강서교육지원청에 반드시 확인 요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(대상자: 외국인 등. 용도: 단독 다가구 아파트 연립 다세대. 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.),토지거래계약에관한허가구역(용도:아파트 기간:2025.10.20.~2026.12.31)
- 구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이
- 해당사항 없습니다.
- 구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)
- 임대관계 : 미상입니다. 기타 : 본건에 제시외건물(후첨 "건물개황도" 참조) 기호㉠이 소재합니다.
송달 · 접수
| 날짜 | 내용 | 결과 |
|---|---|---|
| 26-03-22 | sd | 2026.03.25 도달 |
| 26-02-11 | sd | 2026.03.01 폐문부재 |
| 26-01-15 | sd | 2026.01.27 폐문부재 |
| 25-12-26 | sd | 2025.12.26 도달 |
| 25-12-26 | sd | 2026.01.05 폐문부재 |
목록
- 목록 1 · 서울특별시 강서구 화곡동 56-144 화성빌라 제4층 제401호 · 집합건물
현황조사
- 조사
- 1회
- 점유
- 1
서울특별시 강서구 화곡동 56-144 제4층 제401호 · 철근콘크리트조 43.05㎡
| 임차인 | 용도 | 면적 | 보증금 · 차임 | 기간 |
|---|---|---|---|---|
| 정○○ | 미상 | 미상 | 미상 |
부동산표시목록
- 가압류권자
- 근OOOOO
- 교부권자
- 강OOOO
- 교부권자
- 국OOOOOOO OOOO
- 교부권자
- 도OOOO
- 교부권자
- 서OOOO OOO
- 교부권자
- 영OOOOO
- 근저당권자
- 주OOO OOOO
- 배당요구권자
- 근OOOOO OOOOOO
- 압류권자
- 강OOOO
- 압류권자
- 국OOOOOOO
- 압류권자
- 도OOOO
- 압류권자
- 영OOOOO
- 채권자
- 유OOOOOOOOOOO OOOO
- 채무자겸소유자
- 정OO
임차인현황
법원 기재 없음
매각공고
- 26-10-29 · 서울특별시 강서구 화곡동 56-144 화성빌라 제4층 제401호 · 철근콘크리트조 43.05㎡
- 26-10-29 · 서울특별시 강서구 화곡동 56-144 화성빌라 제4층 제401호 · 철근콘크리트조 43.05㎡
등기부등본
권리 31건 · 등기부 현황
주변
학군
- 233m · 서울화일초등학교 · 초등학교
- 541m · 서울화곡초등학교 · 초등학교
- 551m · 서울신곡초등학교 · 초등학교
- 611m · 신정여자중학교 · 중학교
- 665m · 서울신정고등학교 · 고등학교
- 691m · 화원중학교 · 중학교
- 764m · 한광고등학교 · 고등학교
- 777m · 서울신정초등학교 · 초등학교
- 931m · 서울신월초등학교 · 초등학교
- 1011m · 교남학교 운동장 겸 주차장
- 1090m · 강서대학교 · 대학교
- 1108m · 서울등마초등학교 · 초등학교
버스
- 173m · 정은파크빌 · 강서01, 강서02
- 176m · 약수터 · 강서01, 강서02
- 186m · 대영마트 · 강서01, 강서02
- 202m · 약수터 · 강서02, 강서03
- 204m · 태창아파트 · 강서02, 강서03
환경
측정소 · 2024년 연평균
분석
요약
말소기준권리: 근저당권설정 (2015-12-11, 주식회사신한은행)
→ 최선순위설정일자(2015.12.11 근저당권)와 일치하는 을구 근저당권설정 (접수일 2015-12-11)
인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸
소멸 권리 6건
특별한 위험요소 없음
위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음
등기부현황
말소기준권리: 근저당권설정 · 15-12-11 · 주식회사신한은행
| 순위 | 접수일 | 권리종류 | 권리자 | 채권금액 | 판정 |
|---|---|---|---|---|---|
| 갑1 | 02-02-21 | 소유권보존 | 이○○ | — | 부담이 아님 |
| 갑2 | 02-04-08 | 소유권이전 | 김○○ | — | 부담이 아님 |
| 갑3 | 06-11-20 | 소유권이전 | 김○○ | 9500만 | 부담이 아님 |
| 갑4 | 07-01-09 | 소유권이전 | 김○○ | 1억 300만 | 부담이 아님 |
| 갑5 | 15-10-27 | 소유권이전 | 박○○ | 1억 2000만 | 부담이 아님 |
| 갑6 | 15-12-11 | 소유권이전 | 정○○ | 1억 1600만 | 부담이 아님 |
| 갑7 | 17-08-10 | 압류 | — | 말소 | |
| 갑8 | 17-12-28 | 7번압류등기말소 | — | 말소 | |
| 갑9 | 18-05-16 | 압류 | — | 소멸 | |
| 갑10 | 18-12-12 | 압류 | — | 말소 | |
| 갑11 | 19-03-27 | 10번압류등기말소 | — | 말소 | |
| 갑12 | 19-11-18 | 압류 | — | 소멸 | |
| 갑13 | 20-10-21 | 가압류 | 삼성카드 주식회사 | 954만 | 말소 |
| 갑14 | 22-03-29 | 가압류 | 근로복지공단 | 664만 | 소멸 |
| 갑15 | 22-11-24 | 압류 | 국민건강보험공단 | — | 소멸 |
| 갑16 | 22-11-28 | 압류 | — | 소멸 | |
| 갑17 | 22-12-15 | 가압류 | 신한카드 주식회사 | 1696만 | 말소 |
| 갑18 | 23-06-21 | 압류 | 국민건강보험공단 | — | 말소 |
| 갑19 | 23-12-14 | 18번압류등기말소 | — | 말소 | |
| 갑20 | 24-11-06 | 13번가압류등기말소 | — | 말소 | |
| 갑21 | 24-11-07 | 17번가압류등기말소 | — | 말소 | |
| 갑22 | 25-12-24 | 임의경매개시결정 | 유아이제사십차유동화전문 유한회사 | — | 소멸 |
| 을1 | 02-04-08 | 근저당권설정 | 주식회사국민은행 | 6960만 | 말소 |
| 을1-1 | 06-12-01 | 1번등기명의인표시 변경 | — | 부담이 아님 | |
| 을1-2 | 06-12-01 | 1번근저당권변경 | — | 말소 | |
| 을1-3 | 07-01-24 | 1번근저당권변경 | — | 말소 | |
| 을1-4 | 08-12-24 | 1번근저당권변경 | 1378만 | 말소 | |
| 을2 | 15-10-27 | 근저당권설정 | 주식회사우리은행 | 9240만 | 말소 |
| 을3 | 15-10-28 | 1번근저당권설정등 기말소 | — | 말소 | |
| 을4 | 15-12-11 | 근저당권설정 | 주식회사신한은행 | 9240만 | 말소기준 |
| 을5 | 15-12-11 | 2번근저당권설정등 기말소 | — | 말소 |
배당
- 입찰가 (최저가)
- 1억 6891만
- 매각비용
- 253만
- 배당 가능액
- 1억 6638만
- 소유자 잔여
- 1억 5974만
앱에서 보는 것
읽는 사람의 숫자로 계산하는 부분은 앱에서 계산합니다
서울특별시 강서구 진행 물건
- 서울남부지법 2023타경126956-1 · 아파트 · 공항동229만 (1%) · 26-10-29
- 서울남부지법 2024타경140836-1 · 다세대주택 · 화곡동1.1억 (26%) · 26-10-29
- 서울남부지법 2025타경697-1 · 상가 · 마곡동9.3억 (64%) · 26-10-29
- 서울남부지법 2025타경702-1 · 다세대주택 · 화곡동1.8억 (80%) · 26-10-29
- 서울남부지법 2025타경761-1 · 다세대주택 · 화곡동1.4억 (80%) · 26-10-29
- 서울남부지법 2025타경770-1 · 다세대주택 · 화곡동1.9억 (80%) · 26-10-29
- 서울남부지법 2025타경827-1 · 지식산업센터 · 등촌동4.1억 (80%) · 26-10-29
- 서울남부지법 2025타경9229-1 · 다세대주택 · 화곡동2952만 (13%) · 26-10-29
- 서울남부지법 2025타경10478-1 · 오피스텔 · 화곡동9748만 (41%) · 26-10-29
- 서울남부지법 2025타경10599-1 · 다세대주택 · 화곡동6304만 (26%) · 26-10-29
- 945건 모두 보기