서울남부지법 2025타경14102-1 인터시티빌라

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-12-24 · 경매접수
2. 25-12-29 · 경매개시결정
3. 26-03-30 · 배당요구종기
4. 26-11-05 · 3차 매각기일 · 최저가 1억 4822만 (64%) · 진행

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

24.81㎡ (7.5평)

건물면적

64.36㎡ (19.5평)

제시외면적

6.00

보증금

1482만 (최저가의 10%)

청구금액

2억 250만

담당계

16계 · 02-2192-1462

도로명주소

곰달래로31라길

건물 · 대지권

건물

인터시티빌라 · 64.36㎡ (19.5평) · 철근콘크리트조 · 다세대주택

대지권

화곡동 454-1 · 24.81㎡ (7.5평)

호

4층

당사자

채권자

주OOOOOOO

채무자

강OO

소유자

강OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-11-05 (D-7) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 강서구 화곡동 소재 "서울신정초등학교" 북측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 다세대주택, 학교, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량 진출입이 가능하며, 인근으로 노선버스정류장 및 지하철 "까치산역(2,5호선)"이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트조 평스라브지붕 지하1층 지상4층 건물 내 제4층 제401호로서, (사용승인일 : 2001.05.02) 외벽 : 드라이비트 및 석재붙임 마감 등, 창호 : 샷시 창호 등임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

다세대주택으로 이용 중임.(후첨 "내부구조도" 참조)

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

기본적인 위생 및 급배수설비, 도시가스에 의한 난방설비 등이 되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

남서하향 완경사 지대의 2필지 일단의 장방형 토지로서, 주거용 건부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 북측 및 서측으로 노폭 약6m 내외의 포장도로에 각각 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 중요시설물보호지구(공항), 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,원추표면구역(원추 표면)<공항시설법>,상대보호구역(강서교육지원청 반드시 확인요망)<교육환경 보호에 관한 법률>,대공 방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>,과밀억제권역<수도권정비계획법>,토지거래계약에관한허가구역(대상자: 외국인 등. 용도: 단독 다가구 아파트 연립 다세대. 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.), 토지거래계약에관한허가구역(용도:아파트 기간:2025.10.20.~2026.12.31)임.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

- 임대관계 미상임. - 본건 건물에 제시외건물((ㄱ) 벽체이용 샷시조 판넬지붕(내부미상),약6㎡)이 소재하는바, 평가목적과 수요성 및 환가성 등을 종합적으로 고려하여 건축현황도 등을 참고하되 개략적인 면적으로 평가하였으니, 경매진행시 참고바람

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 서울특별시 강서구 화곡동 454-1 인터시티빌라 제4층 제401호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

0

서울특별시 강서구 화곡동 454-1 제4층 제401호 · 철근콘크리트조 58.36㎡

부동산표시목록

배당요구권자

주OOOOOOO

주택임차권자

정OO

주택임차권자

주OOOOOOO

채권자

주OOOOOOO

채무자겸소유자

강OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-11-05 · 서울특별시 강서구 화곡동 454-1 인터시티빌라 제4층 제401호 · 철근콘크리트조 58.36㎡
• 26-11-05 · 서울특별시 강서구 화곡동 454-1 인터시티빌라 제4층 제401호 · 철근콘크리트조 58.36㎡

등기부등본

권리 11건 · 등기부 현황

주변

학군

• 138m · 서울신정초등학교 · 초등학교
• 560m · 신정여자중학교 · 중학교
• 590m · 서울신곡초등학교 · 초등학교
• 627m · 서울신정고등학교 · 고등학교
• 686m · 한광고등학교 · 고등학교
• 889m · 서울화일초등학교 · 초등학교
• 895m · 서울양동초등학교 · 초등학교
• 978m · 화원중학교 · 중학교
• 1044m · 대일고등학교 · 고등학교
• 1100m · 양강중학교 · 중학교
• 1182m · 서울양강초등학교 · 초등학교
• 1186m · 서울등마초등학교 · 초등학교

버스

• 87m · 성심사 · 강서02, 강서03
• 97m · 현대빌라 · 강서02
• 161m · 청송평화아파트 · 강서02, 강서03
• 178m · 아람마트 · 강서02, 강서03
• 218m · 신정초교 · 강서02

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 강제경매개시결정 (2025-12-29, 주택도시보증공사)

→ 최선순위설정일자(2025.12.29 경매개시결정)와 일치하는 갑구 강제경매개시결정 (접수일 2025-12-29)

인수 권리 1건: 주택임차권

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 56,499,360원 (낙찰가 148,224,000원 기준 · 배당 146,000,640원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 강제경매개시결정 · 25-12-29 · 주택도시보증공사

배당

입찰가 (최저가)

1억 4822만

매각비용

222만

배당 가능액

1억 4600만

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