서울남부지법 2025타경14107-1 제이스빌

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-12-24 · 경매접수
2. 25-12-29 · 경매개시결정
3. 26-03-30 · 배당요구종기
4. 26-10-16 · 3차 매각기일 · 최저가 2억 928만 (64%) · 매각

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

18.40㎡ (5.6평)

건물면적

25.41㎡ (7.7평)

제시외면적

없음

보증금

2092만 (최저가의 10%)

청구금액

3억 5900만

담당계

13계 · 02-2192-1462

도로명주소

목동중앙남로16나길

건물 · 대지권

건물

제이스빌 · 25.41㎡ (7.7평) · 철근콘크리트구조 · 다세대주택

대지권

목동 646-26 · 18.40㎡ (5.6평)

호

1층

당사자

채권자

주OOOOOOO

채무자

김OO

소유자

김OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-10-16 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

대상물건은 서울특별시 양천구 목동 소재 "목3동주민센터" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 다세대주택, 단독주택, 아파트단지, 근린생활시설 등이 혼재하는 주거지대임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

대상물건까지 차량의 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장과 도보로 15분 정도되는 거리에 지하철역(9호선 등촌역)이 소재하여 대중교통여건은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 평슬라브지붕 지하1층/지상6층 건물 내 제3층 제306호로서, (사용승인일: 2021.12.31) 외벽: 외장석재붙임 등 마감, 내벽: -, 창호: 샤시창 등임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

다세대주택으로 이용 중임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

위생 및 급배수설비, 도시가스설비, 개별난방설비, 화재탐지 및 경보설비, 소화설비, 승강기설비 등을 갖추고 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

2필지 일단의 세장형 토지로서, 공동주택의 부지로 이용 중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

부지의 서측으로 폭 6미터 정도의 포장도로에 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

목동 646-26, 646-27 : 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 도로(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 원추표면구역<공항시설법>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77~257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(대상자: 외국인 등 / 용도: 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대 / 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.),토지거래계약에관한허가구역(아파트 / 지정기간: 2025.10.20. ~ 2026.12.31.)임.

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

해당 사항 없음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 미상임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 서울특별시 양천구 목동 646-26 제이스빌 제3층 제306호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

1

서울특별시 양천구 목동 646-26 제3층 제306호 · 철근콘크리트구조 25.41㎡

부동산표시목록

교부권자

강OOOO

교부권자

국OOOOOOO OOOO

교부권자

서OOOO

교부권자

양OOOO

배당요구권자

국OOOOOOO OOOO

배당요구권자

서OOOO

압류권자

강OOOO

압류권자

서OOOO

임차인

정OO

임차인

진O

임차인

최OO

주택임차권자

김OO

주택임차권자

주OOOOOOO

채권자

주OOOOOOO

채무자겸소유자

김OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-10-16 · 서울특별시 양천구 목동 646-26 제이스빌 제3층 제306호 · 철근콘크리트구조 25.41㎡
• 26-10-16 · 서울특별시 양천구 목동 646-26 제이스빌 제3층 제306호 · 철근콘크리트구조 25.41㎡

등기부등본

권리 10건 · 등기부 현황

주변

학군

• 395m · 영일고등학교 · 고등학교
• 453m · 서울등마초등학교 · 초등학교
• 494m · 양동중학교 · 중학교
• 596m · 백석중학교 · 중학교
• 597m · 백석중학교 · 중학교
• 632m · 서울등촌초등학교 · 초등학교
• 705m · 대일고등학교 · 고등학교
• 890m · 서울양화초등학교 · 초등학교
• 899m · 서울염창초등학교 · 초등학교
• 904m · 등촌중학교 · 중학교
• 916m · 서울백석초등학교 · 초등학교
• 954m · 한광고등학교 · 고등학교

버스

• 204m · 강서구의회 · 6003
• 219m · 목3동주민센터.현대아이파크.실로암안과 · 5616, 602, 650, 654, 6623, 6629, 6633, 6714, 6715, 6716, N62
• 236m · 아이파크아파트.백석중학교.실로암안과 · 602, 650, 654, 6623, 6629, 6633, 6714, 6715, 6716, N62
• 236m · 강서구의회 · 6003
• 365m · 목동2차성원아파트 · 5616, 602, 650, 654, 6623, 6629, 6633, 6714, 6715, 6716, N62

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 압류 (2025-04-11, )

→ 최선순위설정일자(2025.04.11 압류)와 일치하는 갑구 압류 (접수일 2025-04-11)

인수 권리 2건: 민간임대주택등기, 주택임차권

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 152,859,200원 (낙찰가 209,280,000원 기준 · 배당 206,140,800원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)

소멸 권리 2건

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재, [MEDIUM] 토지별도등기: 대지권 목적 토지에 별도등기(근저당 등)가 있을 수 있으나 토지 등기부가 미반영 — 선순위일 경우 말소기준일이 달라질 수 있으니 토지 등기사항증명서를 확인하세요.

위험도 요약 · 1건

등기부현황

말소기준권리: 압류 · 25-04-11

배당

입찰가 (최저가)

2억 928만

매각비용

313만

배당 가능액

2억 614만

앱에서 보는 것

• 예상 낙찰가 · 앱에서 열기
• 적정 투자금 · 앱에서 열기
• 투자 분석 · 앱에서 열기
• 컨설팅 리포트 · 앱에서 열기
• 3D 단지 모형 · 앱에서 열기
• 소통 · 앱에서 열기

읽는 사람의 숫자로 계산하는 부분은 앱에서 계산합니다