서울남부지법 2025타경14110-1 제이투리더스뷰

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-12-24 · 경매접수
2. 25-12-29 · 경매개시결정
3. 26-03-30 · 배당요구종기
4. 26-11-11 · 3차 매각기일 · 최저가 1억 6384만 (64%) · 진행

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

8.01㎡ (2.4평)

건물면적

27.24㎡ (8.2평)

제시외면적

없음

보증금

1638만 (최저가의 10%)

청구금액

2억 5200만

담당계

1계 · 02-2192-1462

도로명주소

강서로5가길

건물 · 대지권

건물

제이투리더스뷰 · 27.24㎡ (8.2평) · 철근콘크리트구조 · 오피스텔

대지권

화곡동 903-5 · 8.01㎡ (2.4평)

호

11층

당사자

채권자

주OOOOOOO

채무자

이OO

소유자

이OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-11-11 (D-13) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 강서구 화곡동 소재 지하철 2, 5호선 "까치산역" 남동측 인근(화곡동 903-5)에 위치하며, 주변은 오피스텔, 근린생활시설 등이 소재하는 지역으로 주위환경은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량으로 진입이 가능하고 인근에 지하철 2, 5호선 "까치산역" 및 노선버스 정류장이 소재하고 있어 교통상황은 보통시됨.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조, 철근콘크리트구조지붕, 지하1층 지상11층(사용승인 2019년 07월 03일) 내 제10층 제1004호로서 외벽 : 석재붙임 등 마감 창호 : 샷시창호 등임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

오피스텔로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

급배수 및 위생시설, 난방설비, 승강기, 기계식주차장 등을 갖추고 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

세장형 평지로서 오피스텔 건부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 토지 남측으로 노폭 약 6미터 내외의 포장도로와 접하고 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 일반상업지역, 중요시설물보호지구(공항), 지구단위계획구역, 소로3류(폭 8m 미만)(접합) 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 원추표면구역(원추표면)<공항시설법>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 미상임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 서울특별시 강서구 화곡동 903-5 제이투리더스뷰 제10층 제1004호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

0

서울특별시 강서구 화곡동 903-5 제10층 제1004호 · 철근콘크리트구조 27.24㎡

부동산표시목록

교부권자

국OOOOOOO OOOO

교부권자

남OOOOO

교부권자

서OOOO OOO

배당요구권자

주OOOOOOO

주택임차권자

이OO

주택임차권자

주OOOOOOO

채권자

주OOOOOOO

채무자겸소유자

이OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-11-11 · 서울특별시 강서구 화곡동 903-5 제이투리더스뷰 제10층 제1004호 · 철근콘크리트구조 27.24㎡
• 26-11-11 · 서울특별시 강서구 화곡동 903-5 제이투리더스뷰 제10층 제1004호 · 철근콘크리트구조 27.24㎡

등기부등본

권리 10건 · 등기부 현황

주변

학군

• 475m · 서울양동초등학교 · 초등학교
• 566m · 양강중학교 · 중학교
• 574m · 서울양강초등학교 · 초등학교
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• 1243m · 신서고등학교 · 고등학교
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• 1270m · 서울화일초등학교 · 초등학교

버스

• 44m · 화곡전화국 · 강서03
• 88m · KT강서지사 · 5712, 6514, 6648, 6657, 6714, 6716, N64
• 90m · KT강서지사 · 6714, 6716, N64, 강서03
• 191m · 화곡8동주민센터.까치산시장 · 6628, 6630, 6714, 6716, 674
• 254m · 화곡8동주민센터 · 6628, 6630, 6714, 6716, 674

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 강제경매개시결정 (2025-12-29, 주택도시보증공사)

→ 말소기준 대상 권리(갑구): 강제경매개시결정

인수 권리 2건: 민간임대주택등기, 주택임차권

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 90,617,600원 (낙찰가 163,840,000원 기준 · 배당 161,382,400원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 강제경매개시결정 · 25-12-29 · 주택도시보증공사

배당

입찰가 (최저가)

1억 6384만

매각비용

245만

배당 가능액

1억 6138만

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