서울남부지법 2025타경14115-1 그레이스빌

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-12-24 · 경매접수
2. 25-12-29 · 경매개시결정
3. 26-03-30 · 배당요구종기
4. 26-10-30 · 3차 매각기일 · 최저가 2억 2336만 (64%) · 진행

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

20.59㎡ (6.2평)

건물면적

26.83㎡ (8.1평)

제시외면적

없음

보증금

2233만 (최저가의 10%)

청구금액

3억 6400만

담당계

4계 · 02-2192-1462

도로명주소

등촌로13자길

건물 · 대지권

건물

그레이스빌 · 26.83㎡ (8.1평) · 철근콘크리트구조 · 다세대주택

대지권

화곡동 475-19 · 20.59㎡ (6.2평)

호

6층

당사자

채권자

주OOOOOOO

채무자

정OO

소유자

정OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-10-30 (D-1) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

대상물건은 서을특별시 강서구 화곡동 소재 "신정여자중학교" 서측 인근에 위치하며, 주위는 공동주택, 단독주택, 근린생활시설 및 각급 학교 등의 소재로 주위환경은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

대상물건까지 차량의 출입이 가능하며, 인근에 마을버스 정류장이 소재하는 등 교통상황은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

대상건물은 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 제3층 제301호("건축물대장상" 의 사용승인일은 2022.01.12. 일임)

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

도시형생활주택(단지형다세대주택)으로 이용중임( 후첨:"내부구조도" 참조)

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

대상물건은 급배수설비, 위생설비, 승강기설비, 도시가스 난방설비 등이 갖추어져 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

대상물건의 토지는 장방형으로써, 도시형생활주택(단지형다세대주택)의 건부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

대상건물의 남서측 및 북서측으로 등촌로13자길의 아스팔트 포장도로에 각각 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

대상건물의 토지는 "토지이용계획확이서" 상에 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 중요시설물보호지구(공항) 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 원추표면구역(원추표면)<공항시설법>, 상대보호구역(2015-03-24)(강서교육지원청 반드시 확인요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2016-03-08)(강서교육청에 반드시 확인 요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(강서양천교육지원청 반드시 확인요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 토지거래계약에관한허가구역(대상자: 외국인 등. 용도: 단독 다가구 아파트 연립 다세대. 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.), 토지거래계약에관한허가구역(용도:아파트 기간:2025.10.20.~2026.12.31) 임.

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

-.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

(1). 대상물건의 임대사항은 미상임. (2). 대상물건은 물건 실지 조사 시 소유자 및 이해 관계인의 부재 등으로 내부구조에 대한 조사가 불가하여, 내부구조도는 강서구청에서 발급받은 "집합건축물대장" 상의 '건축물 현황도' 를 기준으로, 외부 관찰 등에 의해 도시하였는바 실제와 다소 다를 수 있으므로, 경매 진행 시 참고하시고, 경매 참여시 재확인 등 유의하시기 바람.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 서울특별시 강서구 화곡동 475-19 그레이스빌 제3층 제301호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

1

서울특별시 강서구 화곡동 475-19 제3층 제301호 · 철근콘크리트구조 26.83㎡

부동산표시목록

교부권자

국OOOOOOO OOOOOO

교부권자

서OOOO OOO

배당요구권자

주OOOOOOO

압류권자

국OOOOOOO

압류권자

서OOOO OOO

임차인

MOOOOO OOO OOOOOOO OOOOO OOOOOOO

주택임차권자

곽OO

주택임차권자

주OOOOOOO

채권자

주OOOOOOO

채무자겸소유자

정OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-10-30 · 서울특별시 강서구 화곡동 475-19 그레이스빌 제3층 제301호 · 철근콘크리트구조 26.83㎡
• 26-10-30 · 서울특별시 강서구 화곡동 475-19 그레이스빌 제3층 제301호 · 철근콘크리트구조 26.83㎡

등기부등본

권리 9건 · 등기부 현황

주변

학군

• 86m · 신정여자중학교 · 중학교
• 147m · 서울신정고등학교 · 고등학교
• 149m · 서울신곡초등학교 · 초등학교
• 215m · 한광고등학교 · 고등학교
• 614m · 서울신정초등학교 · 초등학교
• 617m · 대일고등학교 · 고등학교
• 708m · 서울등마초등학교 · 초등학교
• 843m · 서울화일초등학교 · 초등학교
• 917m · 서울강서고등학교 · 고등학교
• 1111m · 서울화곡초등학교 · 초등학교
• 1144m · 서울등촌초등학교 · 초등학교
• 1193m · 한국방송통신대학교 서울남부학습센터 · 대학교

버스

• 74m · 명지해드는터아파트 · 강서03
• 96m · 동우아트빌 · 강서03
• 98m · 미주아파트 · 강서03
• 111m · 서울신정고등학교 · 강서03
• 171m · 공작세탁소 · 강서03

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 압류 (2025-02-04, )

→ 최선순위설정일자(2025.02.04 압류)와 일치하는 갑구 압류 (접수일 2025-02-04)

인수 권리 1건: 주택임차권

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 143,990,400원 (낙찰가 223,360,000원 기준 · 배당 220,009,600원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)

소멸 권리 2건

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 압류 · 25-02-04

배당

입찰가 (최저가)

2억 2336만

매각비용

335만

배당 가능액

2억 2000만

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