서울남부지법 2025타경14119-1 웨인씨티

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-12-24 · 경매접수
2. 25-12-29 · 경매개시결정
3. 26-03-30 · 배당요구종기
4. 26-10-30 · 3차 매각기일 · 최저가 1억 8752만 (64%) · 진행

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

6.83㎡ (2.1평)

건물면적

29.22㎡ (8.8평)

제시외면적

없음

보증금

1875만 (최저가의 10%)

청구금액

3억 1900만

담당계

4계 · 02-2192-1462

도로명주소

화곡로42나길

건물 · 대지권

건물

웨인씨티 · 29.22㎡ (8.8평) · 철근콘크리트구조 · 오피스텔

대지권

화곡동 24-42 · 6.83㎡ (2.1평)

호

11층

당사자

채권자

주OOOOOOO

채무자

문OO

소유자

문OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-10-30 (D-1) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 강서구 화곡동에 소재하는 "서울우장초등학교" 남측 인근에 위치하며 주위는 오피스텔, 다세대주택, 숙박시설 및 근린생활시설 등이 소재하는 주상지대로 주위환경은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량의 진출입이 자유롭고, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통여건 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 평슬라브지붕 11층 건 내 제2층 제205호로서, (사용승인일 : 2021-08-17) 외 벽 : 석재붙임 마감 등, 내 벽 : -, 창 호 : 샷시 창호 등임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

오피스텔로 이용중임. (상세이용내역은 후첨 "내부구조도" 참조 바람)

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

위생 및 급배수설비, 개별난방설비, 화재탐지설비, 기계식주차장설비, 승강기설비 등이 설치되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

사다리형 평지로서, 오피스텔 건부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 동측 및 서측으로 약 6m 도로에 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 일반상업지역, 중요시설물보호지구(공항), 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요 망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로구역별 최고높이 제한지역(2015-08-27)<건 축법>, 가로구역별 최고높이 제한지역(2022-06-09)<건축법>, 도시기타용도지역지구미분류(가 로구역별 건축물 최고높이:자세한 사항은 건축과 문의)<건축법>, 수평표면구역(수평표면)<공 항시설법>, 상대보호구역(강서교육지원청에 반드시 확인 요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정 비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(대상자: 외국인 등. 용도: 단독 다가구 아파트 연립 다세대. 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.),토지거래계약에관한허가구역(용도:아파트 기간:2 025.10.20.~2026.12.31)

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

- 없음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

- 아래와 같이 임차권 설정 되어 있으니 참고바람. 임차보증금 : 금319,000,000원 임대차계약일자 : 2022년2월25일 임차권자 : 김진희

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 서울특별시 강서구 화곡동 24-42 웨인씨티 제2층 제205호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

1

서울특별시 강서구 화곡동 24-42 제2층 제205호 · 철근콘크리트구조 29.22 ㎡

부동산표시목록

가압류권자

주OOOOOOO

교부권자

국OOOOOOO OOOO

교부권자

서OOOO

교부권자

서OOOO OOO

교부권자

양OOOO

교부권자

영OOOOO

배당요구권자

신OOO OOOO

배당요구권자

주OOOOOOO

압류권자

영OOOOO

임차인

DOOOOOOOOOO OOOOOOOO

임차인

EOOOOO OOOOOOOOOOO

주택임차권자

김OO

주택임차권자

주OOOOOOO

채권자

주OOOOOOO

채무자겸소유자

문OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-10-30 · 서울특별시 강서구 화곡동 24-42 웨인씨티 제2층 제205호 · 철근콘크리트구조 29.22 ㎡
• 26-10-30 · 서울특별시 강서구 화곡동 24-42 웨인씨티 제2층 제205호 · 철근콘크리트구조 29.22 ㎡

등기부등본

권리 10건 · 등기부 현황

주변

학군

• 155m · 서울우장초등학교 · 초등학교
• 443m · 한국폴리텍1대학 서울강서캠퍼스 · 대학교
• 507m · 서울화곡초등학교 · 초등학교
• 518m · 교남학교 운동장 겸 주차장
• 690m · 강서대학교 · 대학교
• 796m · 서울화일초등학교 · 초등학교
• 858m · 서울등서초등학교 · 초등학교
• 873m · 서울내발산초등학교 · 초등학교
• 1014m · 서울등촌초등학교 · 초등학교
• 1091m · 서울신월초등학교 · 초등학교
• 1094m · 백석중학교 · 중학교
• 1095m · 백석중학교 · 중학교

버스

• 103m · 우장산투웨니퍼스트오피스텔 · 6642
• 173m · 우장산파크빌 · 6645
• 201m · 우장초등학교 · 5712, 604, 606, 650, 6514, 652, 6627, 6629, 6642, 673, 70-2, 70-3
• 216m · SK브로드밴드강서방송 · 강서01, 강서02
• 225m · 한국폴리텍1.서울강서대학교 · 5712, 604, 606, 650, 6514, 652, 6627, 6629, 673, 70-2, 70-3

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 압류 (2023-05-18, )

→ 최선순위설정일자(2023.05.18 압류)와 일치하는 갑구 압류 (접수일 2023-05-18)

인수 권리 1건: 민간임대주택등기

소멸 권리 3건

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재, [MEDIUM] 토지별도등기: 대지권 목적 토지에 별도등기(근저당 등)가 있을 수 있으나 토지 등기부가 미반영 — 선순위일 경우 말소기준일이 달라질 수 있으니 토지 등기사항증명서를 확인하세요.

위험도 요약 · 1건

등기부현황

말소기준권리: 압류 · 23-05-18

배당

입찰가 (최저가)

1억 8752만

매각비용

281만

배당 가능액

1억 8470만

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