서울남부지법 2025타경14121-1 지오빌

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-12-24 · 경매접수
2. 25-12-29 · 경매개시결정
3. 26-04-06 · 배당요구종기
4. 26-11-05 · 3차 매각기일 · 최저가 1억 3824만 (64%) · 진행

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

23.47㎡ (7.1평)

건물면적

36.04㎡ (10.9평)

제시외면적

없음

보증금

1382만 (최저가의 10%)

청구금액

2억 2000만

담당계

16계 · 02-2192-1462

도로명주소

화곡로3가길

건물 · 대지권

건물

지오빌 · 36.04㎡ (10.9평) · 철근콘크리트구조 · 연립주택

대지권

신월동 13-26 · 23.47㎡ (7.1평)

호

5층

당사자

채권자

주OOOOOOO

채무자

조OO

소유자

조OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-11-05 (D-7) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 양천구 신월동에 소재하며 "신월중학교" 북서측 인근에 위치함. 주위는 다세대주택, 소규모 공동주택, 다가구주택, 각종 근린생활시설 등이 혼재하는 주택지대로서 제반 주위환경은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건 소재 건물까지 차량의 진출입이 가능하며 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 평지붕 5층 건물내 제3층 제301호로서, (사용승인일: 2012.05.02.) 외벽: 치장벽돌 및 드라이비트 마감 등 창호: 샷시 창호 등

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

다세대주택으로 이용 중임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

기본적인 위생 및 급배수설비, 난방설비 등이 되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

인접지 대비 등고 평탄한 세장형의 토지로서, 다세대주택 건부지로 이용 중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 토지 북측으로 노폭 약 5.5m내외의 포장도로에 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 도로(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 수평표면구역<공항시설법>, 상대보호구역(강서양천교육청에 반드시 확 인 요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77~257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(대상자: 외국인 등 / 용도: 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대 / 지정기간: 2025.8.26.~2026.8. 25.),토지거래계약에관한허가구역(아파트 / 지정기간: 2025.10.20. ~ 2026.12.31.)

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 미상임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 서울특별시 양천구 신월동 13-26 지오빌 제비동 제3층 제301호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

1

서울특별시 양천구 신월동 13-26 제비동 제3층 제301호 · 철근콘크리트구조 36.04㎡

부동산표시목록

임차인

조OO

주택임차권자

김OO

채권자

주OOOOOOO

채무자겸소유자

조OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-11-05 · 서울특별시 양천구 신월동 13-26 지오빌 제비동 제3층 제301호 · 철근콘크리트구조 36.04㎡
• 26-11-05 · 서울특별시 양천구 신월동 13-26 지오빌 제비동 제3층 제301호 · 철근콘크리트구조 36.04㎡

등기부등본

권리 17건 · 등기부 현황

주변

학군

• 144m · 신월중학교 · 중학교
• 213m · 서울강신초등학교 · 초등학교
• 245m · 신화중학교 · 중학교
• 467m · 서울금융고등학교 · 고등학교
• 471m · 광영여자고등학교 · 고등학교
• 482m · 서울양원초등학교 · 초등학교
• 576m · 광영고등학교 · 고등학교
• 608m · 서울신원중학교 · 중학교
• 815m · 화곡고등학교 · 고등학교
• 893m · 수명중학교 · 중학교
• 946m · 수명고등학교 · 고등학교
• 985m · 양서중학교 · 중학교

버스

• 202m · 강서양천교육지원청 · 강서06
• 221m · 신월5동주민센터.신월중학교 · 23, 59, 59-1, 60-1, 606, 650, 652, 653, 661, 6627, 673, 70, 70-2, 70-3, 77
• 234m · 신월중학교입구 · 388, 650, 651, 653, 662, 6628
• 237m · 수명산입구 · 강서06
• 252m · 신월5동주민센터.신월중학교 · 23, 59-1, 60-1, 606, 650, 652, 653, 661, 6625, 6627, 673, 70, 70-2, 70-3, 77

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 강제경매개시결정 (2025-12-29, 주택도시보증공사)

→ 최선순위설정일자(2025.12.29 경매개시결정)와 일치하는 갑구 강제경매개시결정 (접수일 2025-12-29)

인수 권리 2건: 민간임대주택등기, 주택임차권

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 83,833,600원 (낙찰가 138,240,000원 기준 · 배당 136,166,400원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재, [MEDIUM] 토지별도등기: 대지권 목적 토지에 별도등기(근저당 등)가 있을 수 있으나 토지 등기부가 미반영 — 선순위일 경우 말소기준일이 달라질 수 있으니 토지 등기사항증명서를 확인하세요.

위험도 요약 · 1건

등기부현황

말소기준권리: 강제경매개시결정 · 25-12-29 · 주택도시보증공사

배당

입찰가 (최저가)

1억 3824만

매각비용

207만

배당 가능액

1억 3616만

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