서울남부지법 2025타경14134-1 한양아이클래스

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-12-24 · 경매접수
2. 25-12-29 · 경매개시결정
3. 26-03-31 · 배당요구종기
4. 26-11-04 · 5차 매각기일 · 최저가 2867만 (41%) · 진행

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

5.34㎡ (1.6평)

건물면적

16.73㎡ (5.1평)

제시외면적

없음

보증금

286만 (최저가의 10%)

청구금액

9868만

담당계

15계 · 02-2192-1462

도로명주소

강서로7길

건물 · 대지권

건물

한양아이클래스 · 16.73㎡ (5.1평) · 철근콘크리트구조 · 오피스텔

대지권

화곡동 926-5 · 5.34㎡ (1.6평)

호

3층

당사자

채권자

한OOOOOOO

채무자

주OOO OOOOOOOO

소유자

주OOO OOOOOOOO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-11-04 (D-6) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 강서구 화곡동 소재 화곡1동주민센터 남측 인근에 위치하고 있으며, 부근은 오피스텔, 업무용건물, 상업용건물, 다세대주택, 아파트 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통임..

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량의 접근이 가능하고 인근에 노선버스정류장, 근거리 지하철 까치산역이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하3층 지상12층건 내 3층 309호로서 외벽: 몰탈위 페인팅 등 내벽: 벽지, 내장타일 등 창호: 샷시창호.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

오피스텔(후면 건물개황도 참조)임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

위생설비, 급배수설비, 난방설비, 도시가스설비, 소방설비, 승강기설비, 주차장 등 구비되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

4필지 일단의 유사 사다리형의 토지로 업무시설 및 도시형생활주택의 부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

북측으로 로폭 8미터 내외, 남측 및 서측으로 으로 로폭 6미터 내외 포장도로와 접하고 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

화곡동 926-5번지 기준: 도시지역, 일반상업지역, 중요시설물보호지구(공항), 지구단위계획구역, 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 수평표면구역(수평표면)<공항시설법>, 진입표면구역(진입표면)<공항시설법>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(대상자: 외국인 등. 용도: 단독 다가구 아파트 연립 다세대. 지정기간: 2025.8.26.~ 2026.8.25.), 토지거래계약에관한허가구역(용도:아파트 기간:2025.10.20.~ 2026.12.31).

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없 음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대내역은 미상임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 서울특별시 강서구 화곡동 926-5 한양아이클래스 제3층 제309호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

1

서울특별시 강서구 화곡동 926-5 제3층 제309호 · 철근콘크리트구조 16.73㎡

부동산표시목록

교부권자

강OOOO

교부권자

서OOOO OOO

배당요구권자

주OOOOOOO

압류권자

강OOOO

임차인

김OO

주택임차권자

정OO

채권자

한OOOOOOO

채무자겸소유자

주OOO OOOOOOOO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-11-04 · 서울특별시 강서구 화곡동 926-5 한양아이클래스 제3층 제309호 · 철근콘크리트구조 16.73㎡
• 26-11-04 · 서울특별시 강서구 화곡동 926-5 한양아이클래스 제3층 제309호 · 철근콘크리트구조 16.73㎡

등기부등본

권리 15건 · 등기부 현황

주변

학군

• 330m · 서울신강초등학교 · 초등학교
• 744m · 서울강서초등학교 · 초등학교
• 776m · 서울월정초등학교 · 초등학교
• 779m · 서울양강초등학교 · 초등학교
• 865m · 양강중학교 · 중학교
• 869m · 화원중학교 · 중학교
• 892m · 서울양동초등학교 · 초등학교
• 1026m · 서울신원초등학교 · 초등학교
• 1042m · 서울신정초등학교 · 초등학교
• 1081m · 신남중학교 · 중학교
• 1166m · 양서중학교 · 중학교
• 1252m · 서울신월초등학교 · 초등학교

버스

• 242m · 강서한방병원 · 652, 653, 6648, 674, 70
• 272m · 화곡동유림아파트 · 70
• 273m · 강서한방병원 · 652, 653, 6648, 674, 70
• 280m · 신월동기점 · 604, 652, 674
• 284m · 유림노르웨이숲.까치산지구대 · 652, 653, 6648, 674, 70부천

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 압류 (2024-01-09, )

→ 최선순위설정일자(2024.01.09 압류)와 일치하는 갑구 압류 (접수일 2024-01-09)

인수 권리 1건: 민간임대주택등기

소멸 권리 2건

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 압류 · 24-01-09

배당

입찰가 (최저가)

2867만

매각비용

43만

배당 가능액

2824만

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