서울남부지법 2025타경14141-1 더에스에스타운

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-12-26 · 경매접수
2. 25-12-29 · 경매개시결정
3. 26-03-30 · 배당요구종기
4. 26-10-16 · 3차 매각기일 · 최저가 2억 4064만 (64%) · 매각

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

11.69㎡ (3.5평)

건물면적

35.27㎡ (10.7평)

제시외면적

없음

보증금

2406만 (최저가의 10%)

청구금액

3억 7400만

담당계

13계 · 02-2192-1462

도로명주소

양천로

건물 · 대지권

건물

더에스에스타운 · 35.27㎡ (10.7평) · 철근콘크리트구조 · 오피스텔

대지권

염창동 246-9 · 11.69㎡ (3.5평)

호

10층

당사자

채권자

주OOOOOOO

채무자

이OO

소유자

이OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-10-16 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 강서구 염창동 소재 "서울염동초등학교" 남서측 인근에 위치하며 , 주위는 다세대주택, 단독주택 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로 주위환경은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건 소재 건물 내 차량의 진출입이 가능하고 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 대중교통 상황은 보토임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 평슬라브 지붕, 지하1층/지상10층 내 제4층 제401호로서, 외벽 : 석재 붙임 마감 등, 내부 : 인테리어 마감 등(탐문에 의함), 창호 : 새시 창호 마감 등임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

현황 업무시설(오피스텔)로 이용중인 것으로 탐문조사됨.(후첨 '건물배치도' 참조)

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

기본적인 위생 및 급배수설비, 난방설비, 승강기설비 및 주차장 설비 등이 구비되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

인접 대지 및 도로 대비 등고 평탄한 부정형 토지로, 업무시설(오피스텔) 및 도시형생활주택(단지형다세대)의 건부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 남서측 및 북동측으로 양천로 및 양천로71길과 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 준공업지역, 도로(접합), 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로구역별 최고높이 제한지역(2015-08-27)<건축법>, 상대보호구역(강서교육지원청에 반드시 확인 요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률> 중점경관관리구역(한강변/서울특별시공고 제2016-2272호(2016.11.24)), 토지거래계약에관한허가구역(대상자: 외국인 등. 용도: 단독 다가구 아파트 연립 다세대. 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.), 토지거래계약에관한허가구역(용도:아파트 기간:2025.10.20.~2026.12.31), 건축선(2019-04-03)임.

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

--.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

①임대관계 : 미상임. ②기타 : 현장조사시 이해관계인의 부재, 현관보안 및 잠금장치로 인한 폐문으로 내부구조 및 이용상황 등은 집합건축물대장상 기재내용, 탐문조사, 외부관찰 등에 의거하였으므로 실제와 다소 상이할 수 있는 바, 귀 경매 업무 진행시 재 확인하시기 바람.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 서울특별시 강서구 염창동 246-9 더에스에스타운 제4층 제401호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

0

서울특별시 강서구 염창동 246-9 제4층 제401호 · 철근콘크리트구조 35.27㎡

부동산표시목록

교부권자

국OOOOOOO OOOOOO

교부권자

삼OOOO

교부권자

서OOOO OOO

배당요구권자

국OOOOOOO OOOOOO

주택임차권자

고OO

주택임차권자

주OOOOOOO

채권자

주OOOOOOO

채무자겸소유자

이OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-10-16 · 서울특별시 강서구 염창동 246-9 더에스에스타운 제4층 제401호 · 철근콘크리트구조 평슬라브지붕 10층 업무시설(오피스텔),도시형생활주택(단지형다세대) 지1층 152.6㎡ 1층 57.38㎡ 1층 37.22㎡ (연면적제외) 2층 185.71㎡ 3층 185.71㎡ 4층 185.71㎡ 5층 185.71㎡ 6층 132㎡ 7층 132㎡ 8층 132㎡ 9층 132㎡ 10층 132㎡ 옥탑1층 25.9㎡ (연면적제외) 철근콘크리트구조 35.27㎡

등기부등본

권리 9건 · 등기부 현황

주변

학군

• 111m · 서울염동초등학교 · 초등학교
• 187m · 염창중학교 · 중학교
• 244m · 염경중학교 · 중학교
• 278m · 서울염창초등학교 · 초등학교
• 307m · 서울염경초등학교 · 초등학교
• 491m · 양동중학교 · 중학교
• 796m · 서울백석초등학교 · 초등학교
• 960m · 영일고등학교 · 고등학교
• 986m · 서울양화초등학교 · 초등학교
• 999m · 등촌중학교 · 중학교
• 1113m · 세현고등학교 · 고등학교
• 1130m · 백석중학교 · 중학교

버스

• 38m · 염동초교.염창보람더하임아파트 · 6008
• 57m · 관음삼성.보람더하임아파트 · 강서04
• 63m · 관음삼성.보람더하임아파트 · 강서04
• 138m · 염창중학교 · 강서04
• 141m · 염창동한마음.관음삼성아파트 · 1002, 660, 6627, 6631, 6712, 672

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 강제경매개시결정 (2025-12-29, 주택도시보증공사)

→ 최선순위설정일자(2025.12.29 강제경매개시결정)와 일치하는 갑구 강제경매개시결정 (접수일 2025-12-29)

인수 권리 2건: 민간임대주택등기, 주택임차권

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 136,969,600원 (낙찰가 240,640,000원 기준 · 배당 237,030,400원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재, [MEDIUM] 토지별도등기: 대지권 목적 토지에 별도등기(근저당 등)가 있을 수 있으나 토지 등기부가 미반영 — 선순위일 경우 말소기준일이 달라질 수 있으니 토지 등기사항증명서를 확인하세요.

위험도 요약 · 1건

등기부현황

말소기준권리: 강제경매개시결정 · 25-12-29 · 주택도시보증공사

배당

입찰가 (최저가)

2억 4064만

매각비용

360만

배당 가능액

2억 3703만

앱에서 보는 것

• 예상 낙찰가 · 앱에서 열기
• 적정 투자금 · 앱에서 열기
• 투자 분석 · 앱에서 열기
• 컨설팅 리포트 · 앱에서 열기
• 3D 단지 모형 · 앱에서 열기
• 소통 · 앱에서 열기

읽는 사람의 숫자로 계산하는 부분은 앱에서 계산합니다