서울남부지법 2025타경14147-1 나인스퀘어

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-12-26 · 경매접수
2. 25-12-29 · 경매개시결정
3. 26-03-30 · 배당요구종기
4. 26-10-30 · 3차 매각기일 · 최저가 2억 1568만 (64%) · 진행

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

8.52㎡ (2.6평)

건물면적

29.92㎡ (9.1평)

제시외면적

없음

보증금

2156만 (최저가의 10%)

청구금액

3억 3700만

담당계

4계 · 02-2192-1462

도로명주소

화곡로42나길

건물 · 대지권

건물

나인스퀘어 · 29.92㎡ (9.1평) · 철근콘크리트구조 · 오피스텔

대지권

화곡동 24-69 · 8.52㎡ (2.6평)

호

9층

당사자

채권자

주OOOOOOO

채무자

이OO

소유자

이OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-10-30 (D-1) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 강서구 화곡동 소재 '화곡초등학교' 북동측 인근에 위치하며, 주위는 오피스텔, 다세대주택, 근린생활시설 등이 소재하는 주택 및 상가 혼용지대로서 제반 주위환경은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량의 접근이 가능하며, 본건 인근에는 차량통행이 빈번한 화곡로 및 노선버스정류장 등이 소재하는 바 제반 주위환경은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하1층 지상9층 건물 내 제8층 제801호로서, - 외 벽 : 석재붙임 및 벽돌쌓기 마감 등. - 창 호 : 새시 창호 마감 등.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

공부상 오피스텔로 이용 중임. (후첨 '호별배치도 및 내부구조도' 참조)

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

기본적인 위생 및 급배수설비, 난방설비(도시가스) 및 승강기설비 등이 구비되어있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

인접 도로 대비 등고평탄한 가장형의 평지로서, 현황 '오피스텔 건부지'등으로 이용 중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 북동측으로 폭 4~5m의 포장도로와 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

화곡동 24-36 및 24-573 : 도시지역, 일반상업지역, 중요시설물보호지구(공항), 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로구역별 최고높이 제한지역(2015-08-27)<건축법>, 가로구역별 최고높이 제한지역(2022-06-09)<건축법>, 도시기타용도지역지구미분류(가로구역별 건축물 최고높이:자세한 사항은 건축과 문의)<건축법>, 수평표면구역(수평표면)<공항시설법>, 상대보호구역(강서교육지원청에 반드시 확인 요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(대상자: 외국인 등. 용도: 단독 다가구 아파트 연립 다세대. 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.), 토지거래계약에관한허가구역(용도:아파트 기간:2025.10.20.~2026.12.31)

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

-.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 서울특별시 강서구 화곡동 24-69 나인스퀘어 제8층 제801호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

0

서울특별시 강서구 화곡동 24-69 제8층 제801호 · 철근콘크리트구조 29.92㎡

부동산표시목록

가압류권자

주OOOOOOO

교부권자

국OOOOOOO OOOO

교부권자

서OOOO OOO

교부권자

용OOOO

배당요구권자

주OOOOOOO

주택임차권자

주OOOOOOO

주택임차권자

최OO

채권자

주OOOOOOO

채무자겸소유자

이OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-10-30 · 서울특별시 강서구 화곡동 24-69 나인스퀘어 제8층 제801호 · 철근콘크리트구조 29.92㎡
• 26-10-30 · 서울특별시 강서구 화곡동 24-69 나인스퀘어 제8층 제801호 · 철근콘크리트구조 29.92㎡

등기부등본

권리 10건 · 등기부 현황

주변

학군

• 248m · 서울우장초등학교 · 초등학교
• 415m · 서울화곡초등학교 · 초등학교
• 498m · 한국폴리텍1대학 서울강서캠퍼스 · 대학교
• 531m · 교남학교 운동장 겸 주차장
• 702m · 서울화일초등학교 · 초등학교
• 702m · 강서대학교 · 대학교
• 908m · 서울등서초등학교 · 초등학교
• 922m · 서울내발산초등학교 · 초등학교
• 1013m · 서울등촌초등학교 · 초등학교
• 1021m · 서울신월초등학교 · 초등학교
• 1099m · 백석중학교 · 중학교
• 1100m · 백석중학교 · 중학교

버스

• 94m · 우장산투웨니퍼스트오피스텔 · 6642
• 130m · 우장산파크빌 · 6645
• 138m · 수정빌딩 · 강서01, 강서02
• 160m · 한국폴리텍1.서울강서대학교 · 5712, 604, 606, 650, 6514, 652, 6627, 6629, 673, 70-2, 70-3
• 214m · 한국폴리텍1.서울강서대학교 · 5712, 604, 606, 650, 6514, 652, 6627, 6629, 673, 70-2, 70-3

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 가압류 (2024-09-09, 주택도시보증공사)

→ 최선순위설정일자(2024.09.09 가압류)와 일치하는 갑구 가압류 (접수일 2024-09-09)

인수 권리 2건: 민간임대주택등기, 주택임차권

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 124,555,200원 (낙찰가 215,680,000원 기준 · 배당 212,444,800원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)

소멸 권리 2건

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 가압류 · 24-09-09 · 주택도시보증공사

배당

입찰가 (최저가)

2억 1568만

매각비용

323만

배당 가능액

2억 1244만

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