서울남부지법 2025타경14149-1 진영리버타운

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-12-26 · 경매접수
2. 25-12-29 · 경매개시결정
3. 26-03-31 · 배당요구종기
4. 26-10-16 · 3차 매각기일 · 최저가 1억 7664만 (64%) · 매각

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

13.92㎡ (4.2평)

건물면적

33.86㎡ (10.2평)

제시외면적

없음

보증금

1766만 (최저가의 10%)

청구금액

2억 7800만

담당계

13계 · 02-2192-1462

도로명주소

양천로67길

건물 · 대지권

건물

진영리버타운 · 33.86㎡ (10.2평) · 철근콘크리트구조 · 오피스텔

대지권

염창동 65 · 13.92㎡ (4.2평)

호

10층

당사자

채권자

주OOOOOOO

채무자

박OO

소유자

박OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-10-16 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 강서구 염창동 소재 "서울염경초등학교" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 다세대주택, 아파트, 오피스텔, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량의 진출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장 및 지하철 9호선(등촌역)이 소재하는 등 대중교통상황은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 평지붕 지상10층 건 내 제3층 제304호로서, (사용승인일 : 2019.01.29.) 외벽 : 몰탈위 패인팅 및 석재 붙임 마감 등 창호 : 샷시창호 등 마감.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

오피스텔로서 이용중임.(후첨 '내부구조도' 참고)

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

기본적인 위생 및 급배수설비, 도시가스설비, 소화전설비, 승강기설비, 기계식주차설비 등이 되어있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

인접지 대비 대체로 등고평탄한 사다리형의 토지로서, 오피스텔 및 근린생활시설 건부지로 이용중임

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 남동측으로 약8미터 내외 포장도로에 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 준공업지역, 도로(접합), 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,가로구역별 최고높 이 제한지역<건축법>,상대보호구역(강서 교육지원청에 반드시 확인 요망)<교육환경 보호에 관한 법률> ,대공방어협조구역(위탁고도 :77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>,과밀억제권역<수도권정비계획법 >,(한강)폐기물 매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>,중점경관 관리구역(한강변/서울특별시공고 제2016-2272호(2016.11.24)), 토지거래계약에관한허가 구역( 대상자: 외국인 등. 용도: 단독 다가구 아파트 연립 다세대. 지정기간: 2025.8.26. ~2026.8.25.), 토 지거래계약에관한허가구역(용도:아파트 기간:2025.10.20.~2026.12.31)임.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 미상임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 서울특별시 강서구 염창동 65 진영리버타운 제3층 제304호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

1

서울특별시 강서구 염창동 65 제3층 제304호 · 철근콘크리트구조 33.86㎡

부동산표시목록

교부권자

기OOOO

교부권자

남OOOO

교부권자

동OOOOO

교부권자

서OOOO

교부권자

서OOOO OOO

교부권자

안OOOO

압류권자

남OOOOO

압류권자

동OOOOO

압류권자

서OOOO OOO

압류권자

안OOOO

임차인

조OO

주택임차권자

박OO

주택임차권자

주OOOOOOO

채권자

주OOOOOOO

채무자겸소유자

박OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-10-16 · 서울특별시 강서구 염창동 65 진영리버타운 제3층 제304호 · 철근콘크리트구조 33.86㎡
• 26-10-16 · 서울특별시 강서구 염창동 65 진영리버타운 제3층 제304호 · 철근콘크리트구조 33.86㎡

등기부등본

권리 12건 · 등기부 현황

주변

학군

• 201m · 서울염경초등학교 · 초등학교
• 241m · 염경중학교 · 중학교
• 357m · 염창중학교 · 중학교
• 420m · 서울염창초등학교 · 초등학교
• 500m · 서울염동초등학교 · 초등학교
• 703m · 세현고등학교 · 고등학교
• 714m · 서울염강초등학교 · 초등학교
• 784m · 서울백석초등학교 · 초등학교
• 949m · 양동중학교 · 중학교
• 1020m · 등촌중학교 · 중학교
• 1136m · 서울가양초등학교 · 초등학교
• 1144m · 서울경서중학교 · 중학교

버스

• 30m · 삼천리아파트 · 강서04
• 124m · 우성아파트 · 강서04
• 125m · 우성아파트앞 · 강서04
• 229m · 한마음아파트 · 강서04
• 253m · 동아1.2차아파트 · 강서04

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 압류 (2021-03-10, )

→ 최선순위설정일자(2021.03.10 압류)와 일치하는 갑구 압류 (접수일 2021-03-10)

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 5건

⚠ 주의사항: [MEDIUM] 토지별도등기: 대지권 목적 토지에 별도등기(근저당 등)가 있을 수 있으나 토지 등기부가 미반영 — 선순위일 경우 말소기준일이 달라질 수 있으니 토지 등기사항증명서를 확인하세요.

위험도 요약 · 1건

등기부현황

말소기준권리: 압류 · 21-03-10

배당

입찰가 (최저가)

1억 7664만

매각비용

264만

배당 가능액

1억 7399만

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