서울남부지법 2025타경14172-1 갤럭시트윈빌2동주건축물제1동

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-12-26 · 경매접수
2. 25-12-29 · 경매개시결정
3. 26-04-06 · 배당요구종기
4. 26-11-18 · 3차 매각기일 · 최저가 2억 3872만 (64%) · 기일예정

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

23.17㎡ (7.0평)

건물면적

36.52㎡ (11.0평)

제시외면적

없음

보증금

2387만 (최저가의 10%)

청구금액

3억 3566만

담당계

9계 · 02-2192-1462

도로명주소

양천로17길

건물 · 대지권

건물

갤럭시트윈빌2동주건축물제1동 · 36.52㎡ (11.0평) · 철근콘크리트구조 · 다세대주택

대지권

방화동 453-30 · 23.17㎡ (7.0평)

호

6층

당사자

채권자

한OOOOOOO

채무자

이OO

소유자

이OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-11-18 (D-20) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 강서구 방화동 소재 "치현초등학교" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 다가구주택, 아파트단지, 학교 등이 소재하는 기존 주택지대임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량 진, 출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장 및 지하철 5호선 '방화역' 등이 소재하여 대중교통 여건은 양호함.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 평스라브지붕 지상 6층 건물 내 제6층 제602호로서, (사용승인일: 2018.03.23) 외 벽: 치장 벽돌 마감 등 내 벽: 벽지 도배 마감 등 창 호: 샷시 창호임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

기준시점 현재 '도시형생활주택(다세대주택)'으로 이용중임. ※ 후첨 '내부구조도' 참조

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

기본적인 위생 및 급배수설비, 난방설비, 승강기설비 등을 갖추었음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

대체로 사다리형 토지로서, [도시형생활주택(다세대주택)] 건부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 동측으로 8m 내외, 북측으로 10m 내외, 남측으로 8m 내외의 포장도로와 각각 접하고있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 중요시설물보호지구(공항), 도로(저촉), 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 수평표면구역(수평표면)<공항시설법>, 상대보호구역(강서교육청에 반드시 확인 요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(대상자: 외국인 등. 용도: 단독 다가구 아파트 연립 다세대. 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.), 토지거래계약에관한허가구역(용도:아파트 기간:2025.10.20.~2026.12.31).

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

미상임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 서울특별시 강서구 방화동 453-30 갤럭시트윈빌2동주건축물제1동 제6층 제602호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

0

서울특별시 강서구 방화동 453-30 제6층 제602호 · 철근콘크리트구조 36.52㎡

부동산표시목록

가압류권자

주OOOOOOO

교부권자

국OOOOOOO OOOO

교부권자

서OOOO OOO

압류권자

서OOOO OOO

주택임차권자

김OO

채권자

한OOOOOOO

채무자겸소유자

이OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-10-20 · 서울특별시 강서구 방화동 453-30 갤럭시트윈빌2동주건축물제1동 제6층 제602호 · 철근콘크리트구조 36.52㎡
• 26-10-20 · 서울특별시 강서구 방화동 453-30 갤럭시트윈빌2동주건축물제1동 제6층 제602호 · 철근콘크리트구조 36.52㎡

등기부등본

권리 9건 · 등기부 현황

주변

학군

• 170m · 서울치현초등학교 · 초등학교
• 274m · 강서공업고등학교 · 고등학교
• 361m · 방원중학교 · 중학교
• 385m · 한서고등학교 · 고등학교
• 578m · 서울정곡초등학교 · 초등학교
• 618m · 서울삼정초등학교 · 초등학교
• 704m · 서울항공비즈니스고등학교 · 고등학교
• 713m · 공항고등학교 · 고등학교
• 722m · 삼정중학교 · 중학교
• 745m · 서울개화초등학교 · 초등학교
• 852m · 서울송화초등학교 · 초등학교
• 878m · 서울방화초등학교 · 초등학교

버스

• 95m · 한서고등학교.보람아파트 · 654, 6648, 6712, 672, 강서07
• 124m · 한서고등학교.보람아파트 · 654, 6648, 6712, 672
• 151m · 방신전통시장앞 · 강서07
• 182m · 방신전통시장앞 · 강서07
• 198m · 방화역2번출구 · 651, 654, 6629, 6648, 6712, 672, 강서07

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 압류 (2023-02-14, )

→ 말소기준 대상 권리(갑구): 압류

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 3건

특별한 위험요소 없음

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 압류 · 23-02-14

배당

입찰가 (최저가)

2억 3872만

매각비용

358만

배당 가능액

2억 3513만

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