서울남부지법 2025타경14178-1 제이스빌

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-12-29 · 경매접수
2. 25-12-30 · 경매개시결정
3. 26-04-06 · 배당요구종기
4. 26-10-30 · 3차 매각기일 · 최저가 2억 8160만 (64%) · 진행

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

19.19㎡ (5.8평)

건물면적

28.00㎡ (8.5평)

제시외면적

없음

보증금

2816만 (최저가의 10%)

청구금액

3억 3900만

담당계

4계 · 02-2192-1462

도로명주소

금낭화로9길

건물 · 대지권

건물

제이스빌 · 28.00㎡ (8.5평) · 철근콘크리트구조 · 다세대주택

대지권

방화동 592-103 · 19.19㎡ (5.8평)

호

1층

당사자

채권자

주OOOOOOO

채무자

김OO

소유자

김OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-10-30 (D-1) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 강서구 방화동 소재 지하철 5호선 "개화산역"에서 남동측으로 직선거리 약 450m, "방화초등학교"에서 북동측으로 직선거리 약 250m 지점에 위치함.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량의 접근 및 진출입이 가능하며, 지하철역(5호선, 개화산역)으로부터 약 450m 거리이고, 대중교통 수단을 이용할 수 있는 간선도로("초원로")까지 약 180m 거리임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 평지붕 지하1층/지상6층 중 제6층 제602호로서, (사용승인일 : 2022.03.02.) 외벽 : 타일붙임 마감 등, 창호 : 시스템창호 등임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

다세대주택(방2, 거실및주방, 욕실겸화장실, 발코니, 현관, 테라스 등)으로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

기본적인 위생설비(급배수, 급탕 등), 승강기설비(승객용/12인승/900kg), 소방설비 (화재탐지설비 및 스프링클러 등)등이 되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

본건은 인접도로 및 인접토지와 등고 평탄한 가장형 토지로서 집합건물의 건부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

남동측으로 노폭 약 4m의 아스팔트 포장도로와 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

일련번호(1, 2) : 공히 제2종일반주거지역(7층이하),중요시설물보호지구(공항),가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,수평표면구역(수평표면)<공항시설법>,상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>,상대보호구역(강서양천교육지원청에 반드시 확인요망)<교육환경 보호에 관한 법률>,대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>,소규모주택정비 관리지역<빈집 및 소규모주택 정비에 관한 특례법>,과밀억제권역<수도권정비계획법>,토지거래계약에관한허가구역(2024-09-05)(지정기간: 2024년 9월 10일 ~ 2029년 9월 9일, 지목 도로 한정),토지거래계약에관한허가구역(대상자: 외국인 등. 용도: 단독 다가구 아파트 연립 다세대. 지정기간:2025.8.26.~2026.8.25.),토지거래계약에관한허가구역(용도:아파트 기간:2025.10.20.~2026.12.31)임.

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

해당사항 없음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

1) 임대관계 : 미상임. 2) 기타사항 : 해당사항 없음.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 서울특별시 강서구 방화동 592-103 제이스빌 제6층 제602호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

0

서울특별시 강서구 방화동 592-103 제6층 제602호 · 철근콘크리트구조 28㎡

부동산표시목록

교부권자

강OOOO

교부권자

국OOOOOOO OOOO

교부권자

서OOOO

교부권자

서OOOO OOO

교부권자

양OOOO

배당요구권자

주OOOOOOO

압류권자

강OOOO

압류권자

서OOOO

주택임차권자

신OO

주택임차권자

주OOOOOOO

채권자

주OOOOOOO

채무자겸소유자

김OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-10-30 · 서울특별시 강서구 방화동 592-103 제이스빌 제6층 제602호 · 철근콘크리트구조 28㎡
• 26-10-30 · 서울특별시 강서구 방화동 592-103 제이스빌 제6층 제602호 · 철근콘크리트구조 28㎡

등기부등본

권리 10건 · 등기부 현황

주변

학군

• 339m · 서울방화초등학교 · 초등학교
• 446m · 공항고등학교
• 595m · 방화중학교 · 중학교
• 598m · 한서고등학교 · 고등학교
• 603m · 서울항공비즈니스고등학교 · 고등학교
• 618m · 서울송화초등학교 · 초등학교
• 679m · 공항고등학교 · 고등학교
• 710m · 서울개화초등학교 · 초등학교
• 722m · 방원중학교 · 중학교
• 774m · 서울치현초등학교 · 초등학교
• 777m · 서울송정초등학교 · 초등학교
• 826m · 강서공업고등학교 · 고등학교

버스

• 101m · 마곡우촌아파트 · 605, 654, 6629, 6631, N26
• 193m · 방신전통시장입구 · 654, 6629, 6647
• 221m · 강서농협 · 6647
• 261m · 삼정그린코아아파트 · 6647
• 285m · 방화2동청성아파트앞 · 605, 654, 6629, 6631, N26

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 압류 (2025-04-11, )

→ 최선순위설정일자(2025.04.11 압류)와 일치하는 갑구 압류 (접수일 2025-04-11)

인수 권리 2건: 민간임대주택등기, 주택임차권

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 61,624,000원 (낙찰가 281,600,000원 기준 · 배당 277,376,000원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)

소멸 권리 2건

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 압류 · 25-04-11

배당

입찰가 (최저가)

2억 8160만

매각비용

422만

배당 가능액

2억 7737만

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