서울남부지법 2025타경14183-1 제이스빌

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-12-29 · 경매접수
2. 25-12-30 · 경매개시결정
3. 26-04-06 · 배당요구종기
4. 26-10-16 · 3차 매각기일 · 최저가 2억 2208만 (64%) · 매각

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

14.51㎡ (4.4평)

건물면적

21.18㎡ (6.4평)

제시외면적

없음

보증금

2220만 (최저가의 10%)

청구금액

2억 8900만

담당계

13계 · 02-2192-1462

도로명주소

금낭화로9길

건물 · 대지권

건물

제이스빌 · 21.18㎡ (6.4평) · 철근콘크리트구조 · 다세대주택

대지권

방화동 592-103 · 14.51㎡ (4.4평)

호

1층

당사자

채권자

주OOOOOOO

채무자

김OO

소유자

김OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-10-16 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 강서구 방화동 소재 "방화초등학교" 동측 인근에 위치하며, 주위는 다세대주택, 다가구주택 등이 혼재하는 지역임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 제반 차량으로 접근이 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 교통사정은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 평지붕 지상 6층 건물 내 제4층 제402호로서, (사용승인일 : 2022.03.02) 외벽 : 석재붙임 마감 등, 창호 : 샷시 창호 마감임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

도시형생활주택(단지형 다세대)으로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

기본적인 전기설비, 위생설비, 급배수설비, 난방설비, 승강기설비, 주차장시설 등이 되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

본건은 가장형 평지로서, "도시형생활주택(단지형 다세대)"의 건부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 남동측으로 노폭 약 5미터 내외의 포장도로에 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

방화동 592-103 : 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 중요시설물보호지구(공항), 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 수평표면구역(수평표면)<공항시설법>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(강서양천교육지원청에 반드시 확인요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 소규모주택정비 관리지역<빈집 및 소규모주택 정비에 관한 특례법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(2024-09-05)(지정기간: 2024년 9월 10일 ~ 2029년 9월 9일, 지목 도로 한정),토지거래계약에관한허가구역(대상자: 외국인 등. 용도: 단독 다가구 아파트 연립 다세대. 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.),토지거래계약에관한허가구역(용도:아파트 기간:2025.10.20.~2026.12.31)임. 방화동 592-104 : 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 중요시설물보호지구(공항), 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 수평표면구역(수평표면)<공항시설법>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(강서양천교육지원청에 반드시 확인요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 소규모주택정비 관리지역<빈집 및 소규모주택 정비에 관한 특례법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(2024-09-05)(지정기간: 2024년 9월 10일 ~ 2029년 9월 9일, 지목 도로 한정),토지거래계약에관한허가구역(대상자: 외국인 등. 용도: 단독 다가구 아파트 연립 다세대. 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.),토지거래계약에관한허가구역(용도:아파트 기간:2025.10.20.~2026.12.31)임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 서울특별시 강서구 방화동 592-103 제이스빌 제4층 제402호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

0

서울특별시 강서구 방화동 592-103 제4층 제402호 · 철근콘크리트구조 21.18㎡

부동산표시목록

교부권자

강OOOO

교부권자

서OOOO

교부권자

서OOOO OOO

교부권자

양OOOO

배당요구권자

국OOOOOOO OOOO

압류권자

강OOOO

압류권자

서OOOO

주택임차권자

신OO

주택임차권자

주OOOOOOO

채권자

주OOOOOOO

채무자겸소유자

김OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-10-16 · 서울특별시 강서구 방화동 592-103 제이스빌 제4층 제402호 · 철근콘크리트구조 21.18㎡
• 26-10-16 · 서울특별시 강서구 방화동 592-103 제이스빌 제4층 제402호 · 철근콘크리트구조 21.18㎡

등기부등본

권리 10건 · 등기부 현황

주변

학군

• 339m · 서울방화초등학교 · 초등학교
• 446m · 공항고등학교
• 595m · 방화중학교 · 중학교
• 598m · 한서고등학교 · 고등학교
• 603m · 서울항공비즈니스고등학교 · 고등학교
• 618m · 서울송화초등학교 · 초등학교
• 679m · 공항고등학교 · 고등학교
• 710m · 서울개화초등학교 · 초등학교
• 722m · 방원중학교 · 중학교
• 774m · 서울치현초등학교 · 초등학교
• 777m · 서울송정초등학교 · 초등학교
• 826m · 강서공업고등학교 · 고등학교

버스

• 101m · 마곡우촌아파트 · 605, 654, 6629, 6631, N26
• 193m · 방신전통시장입구 · 654, 6629, 6647
• 221m · 강서농협 · 6647
• 261m · 삼정그린코아아파트 · 6647
• 285m · 방화2동청성아파트앞 · 605, 654, 6629, 6631, N26

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 압류 (2025-04-11, )

→ 최선순위설정일자(2025.04.11 압류)와 일치하는 갑구 압류 (접수일 2025-04-11)

인수 권리 2건: 민간임대주택등기, 주택임차권

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 70,251,200원 (낙찰가 222,080,000원 기준 · 배당 218,748,800원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)

소멸 권리 2건

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 압류 · 25-04-11

배당

입찰가 (최저가)

2억 2208만

매각비용

333만

배당 가능액

2억 1874만

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