경매 · 다세대주택
서울남부지법 2025타경14186-1
서울특별시 강서구 화곡동 42-75 제4층 제401호
매각기일 (D-1) · 진행 · 유찰 2회
- 물건 종별
- 다세대주택
- 소재지
- 서울특별시 강서구 화곡동 42-75 제4층 제401호
- 감정가
- 2억 6795만
- 최저가
- 1억 7149만 (감정가의 64%)
- 면적
- 건물 89.36㎡ (27.0평)
- 평당가
- 최저가 기준 634만/평 (건물면적 기준)
기본
진행일정
3단계 완료 · 1 남음
- · 경매접수
- · 경매개시결정
- · 배당요구종기
- · 3차 매각기일 · 최저가 1억 7149만 (64%) · 진행
사건 개요
- 매각대상
- 토지 및 건물매각
- 대지권면적
- 41.94㎡ (12.7평)
- 건물면적
- 89.36㎡ (27.0평)
- 제시외면적
- 9.79
- 보증금
- 1714만 (최저가의 10%)
- 청구금액
- 2억 2600만
- 담당계
- 4계 · 02-2192-1462
- 도로명주소
- 까치산로18라길
건물 · 대지권
- 건물
- 89.36㎡ (27.0평) · 철근콘크리트조 · 다세대주택
- 대지권
- 화곡동 42-75 · 41.94㎡ (12.7평)
- 호
- 4층
당사자
- 채권자
- 주OOOOOOO
- 채무자
- 최OO
- 소유자
- 최OO
상세
법원 서류 · 매각기일 26-10-30 (D-1) · 출처 법원경매정보
요항표
- 구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경
- 본건은 서울특별시 강서구 화곡동 소재 "강서대학교" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 다세대주택, 근린생활시설 등이 소재하며 주위환경은 보통임.
- 구분건물감정평가요항표 · 교통상황
- 본건까지 차량의 진출입이 가능하며, 인근에 버스정류장 등이 소재하며 교통상황은 보통임.
- 구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조
- 본건은 철근콘크리트조 평스라브지붕 4층 건물 내 제4층 제401호로서, (사용승인일 : 2001.12.31) 외벽 : 드라이비트 마감 등, 창호 : 새시 창호 마감 등임.
- 구분건물감정평가요항표 · 이용상태
- 다세대주택(방4, 거실 및 주방1, 화장실 등)으로 이용중임.
- 구분건물감정평가요항표 · 설비내역
- 위생 및 급배수설비, 주차설비 등이 있음.
- 구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태
- 완경사지대의 가장형의 토지로서, 주거용 건부지로 이용중임.
- 구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등
- 본건 남동측으로 노폭 약 3m 내외의 포장도로와 접함.
- 구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태
- 42-75 : 도시지역 , 제1종일반주거지역 , 중요시설물보호지구(공항), 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 수평표면구역(수평표면)<공항시설법>, 상대보호구역(강서교육지원청에 반드시 확인 요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(대상자: 외국인 등. 용도: 단독 다가구 아파트 연립 다세대. 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.),토지거래계약에관한허가구역(용도:아파트 기간:2025.10.20.~2026.12.31)임.
- 구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이
- 없음.
- 구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)
- 임대관계는 미상임.
송달 · 접수
| 날짜 | 내용 | 결과 |
|---|---|---|
| 26-01-25 | sd | 2026.01.28 도달 |
| 26-01-06 | sd | 2026.01.07 도달 |
목록
- 목록 1 · 서울특별시 강서구 화곡동 42-75 제4층 제401호 · 집합건물
현황조사
- 조사
- 1회
- 점유
- 0
서울특별시 강서구 화곡동 42-75 제4층 제401호 · 철근콘크리트조 79.57㎡
부동산표시목록
- 가압류권자
- 주OOOOOOO
- 교부권자
- 국OOOOOOO OOOO
- 교부권자
- 동OOOOO
- 교부권자
- 서OOOO OOO
- 교부권자
- 화OOOO
- 배당요구권자
- 서OOOOO OOOO
- 배당요구권자
- 신OOO OOOO
- 배당요구권자
- 주OOOOOOO
- 압류권자
- 서OOOO OOO
- 압류권자
- 안OOOO
- 압류권자
- 화OOOO
- 주택임차권자
- 윤OO
- 주택임차권자
- 주OOOOOOO
- 채권자
- 주OOOOOOO
- 채무자겸소유자
- 최OO
임차인현황
법원 기재 없음
매각공고
- 26-10-30 · 서울특별시 강서구 화곡동 42-75 제4층 제401호 · 철근콘크리트조 79.57㎡
- 26-10-30 · 서울특별시 강서구 화곡동 42-75 제4층 제401호 · 철근콘크리트조 79.57㎡
등기부등본
권리 43건 · 등기부 현황
주변
학군
- 222m · 교남학교 운동장 겸 주차장
- 331m · 강서대학교 · 대학교
- 577m · 서울등촌초등학교 · 초등학교
- 590m · 서울우장초등학교 · 초등학교
- 622m · 서울화곡초등학교 · 초등학교
- 674m · 백석중학교 · 중학교
- 675m · 백석중학교 · 중학교
- 681m · 서울등서초등학교 · 초등학교
- 732m · 서울화일초등학교 · 초등학교
- 869m · 영일고등학교 · 고등학교
- 900m · 서울신곡초등학교 · 초등학교
- 929m · 한국폴리텍1대학 서울강서캠퍼스 · 대학교
버스
- 287m · SK브로드밴드강서방송 · 강서01, 강서02
- 294m · 골목시장 · 강서01, 강서02
- 360m · 강서대학교 · 강서01, 강서02
- 382m · 수정빌딩 · 강서01, 강서02
- 491m · 거성빌라 · 강서01, 강서02
환경
측정소 · 2024년 연평균
분석
요약
말소기준권리: 압류 (2022-04-14, )
→ 최선순위설정일자(2022.04.14 압류)와 일치하는 갑구 압류 (접수일 2022-04-14)
인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸
소멸 권리 4건
⚠ 주의사항: [MEDIUM] 토지별도등기: 대지권 목적 토지에 별도등기(근저당 등)가 있을 수 있으나 토지 등기부가 미반영 — 선순위일 경우 말소기준일이 달라질 수 있으니 토지 등기사항증명서를 확인하세요.
위험도 요약 · 1건
등기부현황
말소기준권리: 압류 · 22-04-14
| 순위 | 접수일 | 권리종류 | 권리자 | 채권금액 | 판정 |
|---|---|---|---|---|---|
| 갑1-1 | 1번등기명의인표시 변경 | — | 부담이 아님 | ||
| 갑12-1 | 12번등기명의인표시 변경 | — | 부담이 아님 | ||
| 갑1 | 02-01-11 | 소유권보존 | 이○○ | — | 부담이 아님 |
| 갑2 | 02-06-03 | 소유권이전 | 봉○○ | — | 부담이 아님 |
| 갑3 | 03-01-27 | 압류 | — | 말소 | |
| 갑4 | 03-04-12 | 3번압류등기말소 | — | 말소 | |
| 갑5 | 04-11-11 | 압류 | — | 말소 | |
| 갑6 | 05-03-17 | 압류 | — | 말소 | |
| 갑7 | 05-07-08 | 압류 | 근로복지공단 | — | 말소 |
| 갑8 | 06-03-31 | 5번압류등기말소 | — | 말소 | |
| 갑9 | 07-01-23 | 7번압류등기말소 | — | 말소 | |
| 갑10 | 07-05-02 | 가압류 | 주식회사 국민은행 | 1192만 | 말소 |
| 갑11 | 07-11-27 | 10번가압류등기말소 | — | 말소 | |
| 갑12 | 08-07-25 | 소유권이전 | 이○○ | 2억 4000만 | 부담이 아님 |
| 갑13 | 08-08-06 | 6번압류등기말소 | — | 말소 | |
| 갑14 | 09-08-06 | 소유권이전 | 배○○ | 2억 5000만 | 부담이 아님 |
| 갑14-1 | 09-10-13 | 14번등기명의인표시 변경 | — | 부담이 아님 | |
| 갑15 | 11-11-03 | 압류 | 국민건강보험공단 | — | 말소 |
| 갑16 | 13-10-14 | 15번압류등기말소 | — | 말소 | |
| 갑14-2 | 15-07-23 | 14번등기명의인표시 변경 | — | 부담이 아님 | |
| 갑17 | 19-09-20 | 소유권이전 | 최○○ | 2억 2600만 | 부담이 아님 |
| 갑18 | 22-04-14 | 압류 | — | 말소기준 | |
| 갑19 | 22-04-28 | 가압류 | 주택도시보증공사 | 24억 3300만 | 소멸 |
| 갑20 | 22-06-03 | 압류 | — | 말소 | |
| 갑21 | 23-01-03 | 압류 | — | 소멸 | |
| 갑22 | 25-12-30 | 강제경매개시결정 | 주택도시보증공사 | — | 소멸 |
| 갑23 | 26-02-02 | 20번압류등기말소 | — | 말소 | |
| 을13-1 | — | 부담이 아님 | |||
| 을1 | 02-01-17 | 근저당권설정 | 서울축산업협동조합 | 6500만 | 말소 |
| 을2 | 02-06-03 | 근저당권설정 | 주식회사국민은행 | 1억 3000만 | 말소 |
| 을2-1 | 02-06-14 | 2번근저당권변경 | 1억 1960만 | 말소 | |
| 을3 | 02-06-21 | 1번근저당권설정등 기말소 | — | 말소 | |
| 을4 | 08-07-25 | 근저당권설정 | 경서농업협동조합 | 1억 6320만 | 말소 |
| 을5 | 08-08-01 | 2번근저당권설정등 기말소 | — | 말소 | |
| 을6 | 09-08-06 | 근저당권설정 | 용산중앙새마을금고 | 2억 2100만 | 말소 |
| 을7 | 09-08-06 | 4번근저당권설정등 기말소 | — | 말소 | |
| 을8 | 09-10-13 | 근저당권설정 | 유○○ | 3000만 | 말소 |
| 을9 | 12-01-02 | 8번근저당권설정등 기말소 | — | 말소 | |
| 을10 | 15-07-23 | 근저당권설정 | 주식회사국민은행 | 1억 7640만 | 말소 |
| 을6-1 | 15-07-24 | 6번근저당권이전 | 원효중앙새마을금고 | — | 말소 |
| 을11 | 15-07-24 | 6번근저당권설정등 기말소 | — | 말소 | |
| 을12 | 19-09-09 | 10번근저당권설정등 기말소 | — | 말소 | |
| 을13 | 23-09-20 | 주택임차권 | 윤○○ | 2억 2600만 | 소멸 |
배당
- 입찰가 (최저가)
- 1억 7149만
- 매각비용
- 257만
- 배당 가능액
- 1억 6892만
앱에서 보는 것
읽는 사람의 숫자로 계산하는 부분은 앱에서 계산합니다
서울특별시 강서구 진행 물건
- 서울남부지법 2023타경126956-1 · 아파트 · 공항동229만 (1%) · 26-10-29
- 서울남부지법 2024타경140836-1 · 다세대주택 · 화곡동1.1억 (26%) · 26-10-29
- 서울남부지법 2025타경697-1 · 상가 · 마곡동9.3억 (64%) · 26-10-29
- 서울남부지법 2025타경702-1 · 다세대주택 · 화곡동1.8억 (80%) · 26-10-29
- 서울남부지법 2025타경761-1 · 다세대주택 · 화곡동1.4억 (80%) · 26-10-29
- 서울남부지법 2025타경770-1 · 다세대주택 · 화곡동1.9억 (80%) · 26-10-29
- 서울남부지법 2025타경827-1 · 지식산업센터 · 등촌동4.1억 (80%) · 26-10-29
- 서울남부지법 2025타경9229-1 · 다세대주택 · 화곡동2952만 (13%) · 26-10-29
- 서울남부지법 2025타경10478-1 · 오피스텔 · 화곡동9748만 (41%) · 26-10-29
- 서울남부지법 2025타경10599-1 · 다세대주택 · 화곡동6304만 (26%) · 26-10-29
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