서울남부지법 2025타경14202-1 파크아리온

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-12-30 · 경매접수
2. 25-12-31 · 경매개시결정
3. 26-04-06 · 배당요구종기
4. 26-10-08 · 2차 매각기일 · 최저가 2억 3360만 (80%) · 매각

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

9.18㎡ (2.8평)

건물면적

25.18㎡ (7.6평)

제시외면적

없음

보증금

2336만 (최저가의 10%)

청구금액

3억 3700만

담당계

3계 · 02-2192-1462

도로명주소

가로공원로

건물 · 대지권

건물

파크아리온 · 25.18㎡ (7.6평) · 철근콘크리트구조 · 다세대주택

대지권

화곡동 367-1 · 9.18㎡ (2.8평)

호

12층

당사자

채권자

백OO

채무자

망 OOOO OOOOOOO OOO OOO

소유자

망 OOOO OOOOOOO OOO OOO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-10-08 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 강서구 화곡동 소재 "화원중학교" 북서측 인근에 위치하며 인근은 다세대주택, 오피스텔, 근린생활시설 등이 밀집한 주상지대로서 주위 환경은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량 진출입이 가능하며, 북동측 인근에 지하철역 화곡역(5호선) 및 노선버스 정류장 등이 소재하는 등, 제반 교통 상황은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

본건 철근콘크리트조 평지붕 지상 12층건 내 제10층 제1002호로서, (사용승인일: 2021.07.29) - 외벽 : 석재붙임 마감 등, - 내벽 : 벽지도배 및 일부 타일붙임 등, - 창호 : 새시 창호 등임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

기준시점 현재 다세대주택(방2, 거실, 욕실, 주방 등)으로 이용 중임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

위생 급배수설비, 도시가스에 의한 개별난방설비, 승강기 등이 구비되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

본건은 인접도로 대비 등고평탄한 사다리형 토지로서, 주상용건부지 등으로 이용 중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 북측으로 폭 약 40m 내외, 서측으로 폭 약 10m 내외, 남측으로 폭 약 4m 내외의 포장도로와 각각 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

화곡동 367-1 :도시지역, 제3종일반주거지역, 중요시설물보호지구(공항), 도로(접합), 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 수평표면구역(수평표면)<공항시설법>, 상대보호구역(2015-03-24)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(대상자: 외국인 등. 용도: 단독 다가구 아파트 연립 다세대. 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.),토지거래계약에관한허가구역(용도:아파트 기간:2025.10.20.~2026.12.31),건축선(2019-04-03)

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

해당사항 없음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

주택임차권 등기가 되어 있음. (임차보증금 금 337,000,000원)

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 서울특별시 강서구 화곡동 367-1 파크아리온 제102동 제10층 제1002호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

1

서울특별시 강서구 화곡동 367-1 제102동 제10층 제1002호 · 철근콘크리트구조 25.18㎡

부동산표시목록

교부권자

동OOOOO

교부권자

서OOOO OOO

배당요구권자

신OOO OOOO

압류권자

동OOOOO

임차인

백OO

주택임차권자

백OO

채권자

백OO

채무자겸소유자

망 OOOO OOOOOOO OOO OOO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-10-08 · 서울특별시 강서구 화곡동 367-1 파크아리온 제102동 제10층 제1002호 · 철근콘크리트구조 25.18㎡
• 26-10-08 · 서울특별시 강서구 화곡동 367-1 파크아리온 제102동 제10층 제1002호 · 철근콘크리트구조 25.18㎡

등기부등본

권리 10건 · 등기부 현황

주변

학군

• 218m · 화원중학교 · 중학교
• 302m · 서울신월초등학교 · 초등학교
• 479m · 서울월정초등학교 · 초등학교
• 735m · 서울화일초등학교 · 초등학교
• 818m · 서울화곡초등학교 · 초등학교
• 953m · 신화중학교 · 중학교
• 1067m · 신월중학교 · 중학교
• 1084m · 양서중학교 · 중학교
• 1128m · 서울강신초등학교 · 초등학교
• 1204m · 서울신정초등학교 · 초등학교
• 1247m · 서울신원초등학교 · 초등학교
• 1275m · 서울금융고등학교 · 고등학교

버스

• 63m · 화원중학교 · 59-1, 60-1, 6625, 6648, 77
• 84m · 화원중학교 · 6648
• 174m · 신월초등학교 · 5712, 59-1, 604, 652, 6630
• 182m · 신월초등학교 · 5712, 604, 652, 6630
• 254m · 화곡터널입구교차로(미정차) · 23, 59, 60-1, 70, 77

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 압류 (2023-08-07, )

→ 최선순위설정일자(2023.08.07 압류)와 일치하는 갑구 압류 (접수일 2023-08-07)

인수 권리 1건: 민간임대주택등기

소멸 권리 2건

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재, [MEDIUM] 토지별도등기: 대지권 목적 토지에 별도등기(근저당 등)가 있을 수 있으나 토지 등기부가 미반영 — 선순위일 경우 말소기준일이 달라질 수 있으니 토지 등기사항증명서를 확인하세요.

위험도 요약 · 1건

등기부현황

말소기준권리: 압류 · 23-08-07

배당

입찰가 (최저가)

2억 3360만

매각비용

350만

배당 가능액

2억 3009만

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